2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 98 m²
90429 Nürnberg (Rosenau)

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.

frei werdend
Geschoss: 1

Großzügige Wohnung mit 2 oder 3 Zimmern!

Diese sehr ansprechende und gepflegte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines laufend sanierten und gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900.

Das viergeschossige Mansarddachbau mit Schropf, dreigeschossigem Erker und drei Dachgauben mit Spitzhelm im Neu-Nürnberger-Stil wird jeden Altbauliebhaber begeistern.

Die Wohnung besticht durch Ihren Altbaucharme.

Durch einen langen Flur erreichen Sie jedes Zimmer, die sich sehr großzügig gestalten.

Sie haben die Möglichkeit aus der 2 Zimmer Wohnung eine 3 Zimmer Wohnung zu generieren.

Der erste Blick in den offenen Wohnbereich besticht mit seinem Charme. Durch den Wohnbereich erreichen Sie auch die offene, stilvolle Küche, welche viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Vom hieraus erreichen Sie den Balkon, welcher zum Hinterhof ausgerichtet ist.

Viel Ruhe, das Feeling Rosenaus und der ideale Ort zum Luft schnappen. Hier können Sie entspannen.

Auf der anderen Seite des Flurs erschließt sich Ihnen das große Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Der Parkettboden in Diele und den Wohnräumen sowie in der Küche rundet den "Altbauflaire" ab.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzen 16 Jahren bereits durchgeführt:

- Erneuerung Treppenhaus,Treppe und Briefkästen
- teilweise Dacherneuerung (2021)
- Erneuerung Sandsteinsockel auf der Straßenseite
- Erneuerung der Kunststoffisofenster (2005)

Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 1997/1998

Sie haben die Möglichkeit von der Eigentümerin den Stellplatz zu übernehmen. Kommen Sie hier gerne auf uns zu.

Fazit:
Sie erwerben eine Traumwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem Balkon in einer der beliebtesten Lagen in Nürnberg.

Die Wohnung präsentiert sich Ihnen sehr großzügig und hell.

- Parkettboden
- Fliesen im Tageslichtbad
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Doppel-Isofenster
- Gasetagenheizung
- Balkon in den Innenhof
- helle Einbauküche

Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz

mögliche mtl. Kaltmiete im jetzigen Zustand 880,00 EUR

mögliche IST Rendite: ca. 2,46 %
mögliche IST RoE: ca. 40,62 fach


mtl. Hausgeldvorauszahlung: 207,83 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung)
davon umlagefähig: 99,43 EUR
nicht umlagefähig: 53,35 EUR
Rücklagenzuführung: 55,05 EUR
mtl. Grundsteuer: 8,19 EUR
( im Quartal: 24,58 EUR)

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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90429 Nürnberg (Rosenau)

Wohnen mitten in Rosenau (angrenzend an Gostenhof und St. Johannis) - dem angesagtesten Stadtviertel in Nürnberg!

Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger und ähnliches in wenigen Gehminuten.

Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung durch Straßenbahn und Bus ist perfekt. Ins Stadtzentrum sind es zu Fuß 15 Minuten.

Durch die Erweiterung des Nürnberger U-Bahn-Netzes hat sich die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sogar noch weiter verbessert.

Die Autobahnen A73 und A6 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Von hieraus erreichen alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte.