3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen im beliebten Laboe. Ein attraktives Ferienziel, das nicht nur deutsche Urlauber anzieht und immer beliebter wird. Sie alle genießen das blaue Meer, schöne Strände, ein kulinarisches Savoir-vivre mit Cafés und Restaurants und nutzen ein vielfältige Freizeitangebot aus Sport, Kindertainment und Kultur.

Hier entsteht ein luxuriöses Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten:
Hier das großartige Wohnerlebnis in drei Zimmern plus Galerie auf rund 110 m² in einer repräsentativen Maisonette über zwei Ebenen im zweiten und obersten Stockwerk. Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut.

Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit ca. 33 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Die Küche ist offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren.

Weiterhin zwei attraktive Schlafzimmer und eine offene Galerie im Dachgeschoss, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss. Praktisch auch, dass Sie zwei Duschbadezimmer haben, so dass es nie zu einem Stau kommt.

Jedes Geschoss hat einen eigenen großen Balkon und Sie können die Sonne von morgens bis abends genießen und den Blick über die Förde schweifen lassen.

Ihren Wagen parken Sie auf dem Stellplatz, den Sie zusätzlich erwerben können, direkt am Haus.

Ausstattung:
Der modern gestaltetet Baukörper wird durch seine Fassade, die Gebäuderücksprünge mit dem Staffel- und Dachgeschoss sowie den Dachterrassen und dem abschließenden Satteldach mit den dazugehörigen Kapitänsgiebeln geprägt. Das Haus hat vier Wohneinheiten, die sich jeweils auf zwei Etagen befinden. Im Unter- und Erdgeschoss befinden sich die Wohnungen 1 und 2, im Staffel- und Dachgeschoss die Wohnungen 3 und 4. Die Erdgeschosswohnungen erhalten ebenerdige Terrassen und im Staffel- und Dachgeschoss Dachterrassen. Zusätzlich werden sechs PKW-Stellplätze errichtet, die sich direkt am Haus befinden.

Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwertheizung. Die Wohnraumlüftung erfolgt über eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, ggfs. mit einer Wärmerückgewinnung.

Vom Untergeschoss führt ein moderner Aufzug bis in das Staffelgeschoss.

Wohnung 1 und 2 haben ca. 119 m² / 124 m², 3 Zimmer mit offener Küche, 2 Abstellräume und ein Duschbadezimmer.

Wohnung 3 und 4 haben ca. 110 m², 3 Zimmer mit offener Küche, 1 Abstellraum im Untergeschoss sowie 2 Duschbadezimmer.

Die Wohnungen werden einheitlich hochwertig ausgestattet. Sämtliche Wohn- und Schlafräume erhalten einen Belag aus PVC-Designplatten in Holzoptik. Die Bäder und Küchen werden mit keramischen bzw. Feinsteinzeug-Fliesen versehen. Die Türen sind einheitlich weiß beschichtet.

Die Küchen sind erwerbseitig zu stellen. Der Verkäufer ist grundsätzlich bemüht, individuelle Ausstattungswünsche innerhalb der angegebenen Preis- und Firmenangaben zu erfüllen. Weitergehende Sonderwünsche sind nach Rücksprache mit dem Verkäufer unter der Beachtung des Bau- und Wohnungseigentumsrechts möglich.

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene exklusive Wohnanlage liegt in einer ruhigen Nebenstraße zentrumsnah innerhalb der Gemeinde Laboe. Die Fördeküste und der Yachthafen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein am Ostufer der Kieler Förde mit ca. 5.000 Einwohnern. Die Gemeinde ist ein Wohn- und Urlaubsort und schmückt sich mit dem Slogan „Die Sonnenseite der Kieler Förde“ und liegt ca. 10 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Kiel.

Laboe ist ein von viel Grün geprägter und beliebter touristischer Ort im Naturerlebnisraum Probstei. Die einmalige Natur und Landschaft direkt am Ausgang der Kieler Bucht, ein abwechslungsreiches Hinterland, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, die naturbelassene Dünenlandschaft bieten ganzjährig Ein- und Ausblicke von besonderem Reiz.

Laboe ist nicht nur ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel, sondern auch ein sehr nachgefragter Wohnort. Dies ist begründet durch die optimale Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Kiel, einer Grundschule und zwei Kindergärten mit pädagogisch modernen Konzepten. Zusätzlich bietet Ihnen ein reges Vereinsleben ein angenehmes soziales Umfeld.

Der Marina-Hafen, das Marine-Ehrenmal mit dem U-Boot U995 oder die Meeresbiologische Station mit Exkursionen per Schiff auf der Ostsee sind nur einige der touristischen Attraktionen dieser reizvollen Gemeinde.

Natürlich finden auch Freunde des Wassersports ihre vielfältigen Möglichkeiten und eine gastronomisch interessante Mischung stillt jedermanns Hunger. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort und durch die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen.

Leben Sie in einer der attraktivsten Gemeinden Schleswig-Holsteins, die Sie mit offenen Armen empfangen wird!

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 41040103-07718