Haus zum Verkauf €725.000 608 m²
96103 Hallstadt

2% Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
Geschosse: 2

3 Stellplätze

++ Zur Eindämmung von COVID-19 und Entlastung der Mieter wurden für die Etagen EG und OG virtuelle Touren angefertigt. Der Link zur Online-Besichtigung geht Ihnen nach Anfrage mit vollständigen Personalien zu. ++

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohnetagen und ist unterkellert. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Erbaut wurde das Anwesen im Jahre 1962 als Doppelhaushälfte auf insgesamt 608m² Grund.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und wurde 2016 umfassend renoviert. Die Böden wurden mit neuem Estrich und Fliesen (Küche, Flur und Badezimmer) bzw. Laminat versehen. Die Zimmertüren wurden gegen neue ausgetauscht. Die Wände wurden neu verputzt, die Decken teilweise mit Rigipsplatten und Einbaustrahlern versehen. Das Badezimmer wurde vergrößert und mit moderner bodentiefer Dusche renoviert. Ebenso verfügt das Badezimmer über eine Badewanne und zwei Tageslichtfenster zum Lüften. Die Rollos der Wohnung wurden isoliert und erneuert, ebenso das Balkongeländer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst laut Plan rund 85m² (den Balkon hälftig hinzugerechnet).

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2019 renoviert. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer. Auch hier wurden die Wände neu verputzt und die Decken teilweise mit Rigipsplatten und Einbaustrahlern abgehangen. Die Rollokästen wurden isoliert und mit neuen Rollos ausgestattet. Die Böden wurden fachgerecht aufbereitet (bestehender Holzriemenboden im Wohnzimmer) oder gegen neue ausgetauscht (Vinylboden in der Wohnküche; Laminat in den Schlafräumen). Die Fliesen des Balkons wurden erneuert und ein neues Balkongeländer angebracht. Der Balkon kann mittels einer elektrischen Markise beschattet werden. Die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst laut Plan rund 85m² (den Balkon hälftig hinzugerechnet).

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und wurde 2011 renoviert: neue Böden und Badezimmer inklusive Dusche. Die großen Dachgauben sorgen für wenig Dachschrägen auf der Etage. Das Dachgeschoss umfasst knapp 79m² Wohnfläche.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2019 umfassend erneuert. Jede Etagenwohnung hat separate Gas- und Wasserzähler. Das Dach des Anwesens wurde im Jahr 2000 isoliert (16cm Rollisol zwischen den Sparren bis in den Spitzboden) und komplett mit Tonziegeln neu eingedeckt.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport und ein Gerätehaus im rückwärtig gelegenen Garten.

- Zentrale Gas-Brennwertheizung von 2019
- Jede Wohnung hat separate Gas- und Wasserzähler
- Wohnungen in den letzten Jahren renoviert
- Garage und Carport (aus Leimbinder) vorhanden
- rückwärtig gelegener Gartenbereich mit Gerätehaus
- Dach wurde 2000 isoliert (16cm Rollisol) und komplett mit Tonziegeln neu eingedeckt
- Dachgeschoss verfügt über wenig Dachschrägen dank der großen Dachgauben
- zwei Rückstauklappen eingebaut, um das Eindringen von Starkregen, etc. zu verhindern

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96103 Hallstadt

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohngegend. Hallstadt verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dank guter Busanbindung ist die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen möglich. Das Autobahnkreuz A73/A70 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.