4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 115 m²
40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

3.57 % inkl. MwSt.

frei

2 Stellplätze: Garage

- Appartement / Büro im Erdgeschoss zur Hofseite (vermietet)
- Doppelgarage
- Parkett
- Badezimmer Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- großes Kellerabteil

Lage, Lage, Lage!
Hier sind Sie mitten in Kaiserswerth, mit wenigen Schritten im Klemensviertel und somit bestens versorgt, sowohl für den täglichen Bedarf, als auch in Bezug auf Freizeit und Verkehrsanbindung.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 80 m²) befindet sich in einem 1972 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Kaiserswerth.

Die helle und freundliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses. Es ist ein Aufzug vorhanden.
Sie verfügt im Dachgeschoss über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon Richtung Süden, ein Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Gäste-WC.
Im Spitzboden befinden sich ein Vorraum/ Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer.
Die Wohnung bedarf einer vollständigen Renovierung, bzw. Modernisierung.

Vom Balkon genießt man einen wunderbaren Blick über Kaiserswerth.

Ebenfalls zum Sondereigentum gehört im Garagengeschoss eine Doppelgarage, sowie ein zur Hofseite gelegenes Appartement (Wohn- / Arbeitszimmer) mit Duschbad, welches unbefristet vermietet ist.

Zum Sondereigentum gehört außerdem ein ca. 8 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Fazit:
eine schöne Wohnung in bester Lage, die nach einer umfassenden Auffrischung in neuem Glanz erstrahlen wird!
Interessant sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die mit einer zusätzlichen Mieteinnahme oder für Raum für ein älteres Kind oder ein Arbeitszimmer planen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2014 - 23.05.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10

40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erledigen. Durch die hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, exklusive Geschäfte, rustikale Biergärten, Feinschmeckerlokale etc.) zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Optimale Verkehrsanbindungen mit PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln und natürlich die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieses historischen Stadtteils, der sich seine dörfliche Idylle bewahrt hat.
Der nahe Rhein und die Niederrheinlandschaft, ebenso die Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.