Haus zum Verkauf €1.680.000 421 m²
82418 Murnau

Baujahr: 2020
frei ab sofort

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus mit eigener Tiefgarage (5 TG-Stellplätze) in begehrter und ruhiger Wohnlage an. Der Neubau aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in die Umgebung mit den traditionellen Landhäusern ein und ist doch, durch die klare und moderne Architektur, ein absoluter Blickfang.

Ein kurzer Weg führt vom Eingangstor zum großen Vordach, das den Eingangsbereich zum Haus und zur Tiefgarage überspannt. Drinnen fällt der Blick durch die Glasdoppeltür in das Wohnzimmer und weiter auf die schöne große Terrasse. Der erste Raum auf der rechten Seite ist die geräumige Küche mit einem angeschlossenen Vorratsraum gleich rechts. Zwei große Fenster mit Blick auf den Vorgarten tauchen den Raum in natürliches Licht. Der komplette Eingangsbereich und die Küche sind mit edlen großflächigen Steinfliesen ausgelegt. Die Kücheneinrichtung entspricht dem neuesten Stand der Technik: die Hochglanz-Lackküche ist von einem deutschen Markenhersteller, die Einbaugeräte von Siemens und als Highlight gibt es ein Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug (Bora Puru).
Durch einen offenen Durchgang gelangt man in den großen Wohn-/ Aufenthaltsbereich. Drei Doppel-türen sorgen für viel Licht, Luft und rundherum Zugang zu Terrasse und Garten. Für angenehme Wohnlichkeit sorgt das Stabparkett aus Eiche in exquisiter Fischgrätstruktur mit elegantem Randfries und die Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein edel ausgestattetes Gästebad mit Waschbecken, Toilette und Regenschauer-Dusche. Die Fliesen an Boden und Wänden sind von höchster Qualität.

Neben dem Gästebad im Erdgeschoss führen Treppenstufen aus massiver Räuchereiche in den ersten Stock.
Gleich rechts ist das elegante Hauptbad mit Badewanne, Regenschauer-Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet. Das Fenster und der riesige Spiegel schaffen eine helle und luftige Atmosphäre und lassen die verbauten hochwertigen Materialien perfekt zur Geltung kommen.
Vom zentralen Gang sind auch die anderen drei Räumlichkeiten zu erreichen.
In allen Zimmern sind Landhausdielen mit pflegeleichter und widerstands-fähiger Permadur-Versiegelung verlegt.
Jeder der drei großen Räume hat Zugang zu einem der zwei Balkone mit Aussicht auf das spektakuläre Alpenpanorama.
Lichtdurchflutet und mit hohen Decken, sind die Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzbar.

Über die große Terrasse nach links gelangt man zur rustikalen Almhütte. Komplett holzvertäfelt, lädt das urige kleine Häuslein mit seinem großen Tisch, Bänken und Stühlen zum gemütlichen Beisammensein ein - auch im Winter dank Heizung.

Die Terrasse, mit abgesetztem Pflastersteinkreis, und der Garten sind von hohen blickdichten Hecken umgeben und bieten so einen geschützten Raum im Grünen.

Gegenüber der Eingangstür gelangt man über zwei Treppenabsätze in die sehr große Tiefgarage (extra breite Zufahrt) mit 5 Stellplätzen. Neben dem Heizungs- und Technikraum befindet sich dort noch ein Abstell-/ Hobbyraum.

Weitere Gebäude-Highlights sind die Wärmepumpe für grüne Energie, ein Energieausweis der Klasse 1A und die aufwändigen Schallschutzmaßnahmen, die wegen der benachbarten Bahnstrecke in das ganze Gebäudeintegriert wurden (z.B. ist die Kellerdecke elastisch auf Sylomer gelagert).

- extra breite Tiefgaragen-Abfahrt
- separater Zugang zur Tiefgarage sowie Technik- und Kellerraum
- Beschichtung des Tiefgaragen-Bodens samt Sockel und Kellerflächen mit lösemittelfreiem, mechanisch hoch belastbarem 2-komp. Epoxidharz-Bindemittel mit rutschhemmend abgestreuter Oberfläche OS-8
- Tiefgarage mit 5 Einzel-Stellplätzen
- natürliche Belüftung in der Tiefgarage
- Fliesen Feinsteinzeug 60 x 60 x 1 cm mit besonderem Fugenbild verlegt
- Wand- und Bodenfliesen haben exakt den gleichen Fugenverlauf.
- Eichenstabparkett exquisit in Fischgrät mit Randfries im EG
- Landhausdielen im OG mit Permadur Versiegelung. Verleiht dem Parkett eine natürliche matte Oberfläche, macht den Boden aber besonders pflegeleicht und widerstandsfähig.
- Treppenstufenbelag Eiche massiv (Räuchereiche) samt Handlauf
- Hochglanz-Lackküche eines deutschen Markenherstellers mit Einbaugeräten von Siemens
- wie z. B. Backofen Edelstahl mit Pyrolyse, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination und Bora Puru - Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
- Almhütte mit Jogltisch, Eckbank, Kissen, Gardinen, Heizung und Licht
- beschichtete Dachrinnen
- Deckeneinbauspots LED
- Spiele/Sicherheitsglas Duschtrennwände
- Außenleuchten LED
- Garten komplett angelegt
- Fußbodenheizung
- uvm.

Heizung/EnEV
Strom-Mix, Luftwärmepumpe, Bedarf 19,2 kWh/(m²a), EEK A+

2020

sofort

82418 Murnau

Murnau am Staffelsee ist nur knapp eine Stunde von München entfernt. Über die B2 oder mit der Bahn ist man auch ruckzuck in Garmisch-Partenkirchen oder erkundet mit der Ammergaubahn die Voralpenregion und die Berge. Die sind von Murnau aus auch alle bestens zu sehen, z.B. die Ammergauer Alpen im Südwesten, die Zugspitze im Süden und die Walchenseeberge (Herzogstand) im Südosten. Direkt am westlichen Ortsrand schließt der Staffelsee an und im Süden befindet sich das Naturschutzgebiet Murnauer Moos. Eine Vielzahl von Wander- oder Radwegen und beliebte Ausflugsziele sind in unmittelbarer Nähe.

Murnau ist aber auch fit für den Alltag: Es gibt Kitas, alle Schulformen, Spielplätze, Ärzte, Krankenhäuser, Jugendzentren, Büchereien, ein Kultur- und Tagungszentrum und natürlich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Beim Bummel durch die Altstadt werden Sie sicher auch fündig: Fachgeschäfte, Boutiquen, Juweliere, Blumen- und Bücherläden, Bekleidungshäuser, Geschenke- und Spielwarenläden bieten ein breites Angebot. Zahlreiche Stände und Cafés laden zum Verweilen ein.

Murnau ist vom bayerischen Staatsministerium offiziell als Genussort ausgezeichnet worden. Die eigenständige kulinarische Tradition Murnaus spiegelt sich in der Vielzahl und Unterschiedlichkeit der lokalen Anbieter, angefangen von den Brauereien, über die Schokoladenmanufaktur, den Bauernhöfen bis zu den Gaststätten wider.