4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €421.000 75 m²
82418 Seehausen am Staffelsee

frei ab nach Rücksprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 3.500,00 EUR

Das teilunterkellerte Haus Baujahr 1965 mit 2 Vollgeschossen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) verfügt über gesamt = 176,30 m² Wohnfläche auf einem 430 m² großen Grundstück in zentraler Ortskernlage. Zum Staffelseeufer sind es Luftlinie gerade mal 340 Meter.

Das Haus befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Allgemeinzustand. Nach dem Teilverkauf möchte der Verkäufer noch auf seine Kosten eine moderne GAS-Heizung einbauen lassen, ein entsprechendes Angebot liegt ihm bereits vor.

Die Wohnfläche des zum Verkauf anstehenden 40% Anteil in Form der drei nebeneinander liegenden Appartements 4,5 und 7 beträgt 75,2 m². Bei Bedarf kann ein Käufer diese Fläche zu einer Wohnung zusammenlegen, was allerdings vermutlich mit nicht unerheblichen Kosten verbunden sein wird.

Die drei Appartements wurden in der Vergangenheit an Urlaubsgäste vermietet und befinden sich in einem nicht mehr zeitgemäßen und sehr einfachen Ausstattungstand, allerdings alle drei mit Duschbad mit WC.

Ein Käufer erhält neben den drei Appartements noch die gemeinschaftliche Nutzung mit dem Verkäufer an den Garten und Hofflächen, wie zum Beispiel der überdachten Außenloggia sowie dem sich im Untergeschoss befindlichen Schwimmbad mit einer Größe von ca. 4,5 x 7 Metern mit Gegenstromanlage.

Wie es in den älteren Häusern mit Zimmervermietung in unserer Region weit verbreitet durchaus üblich ist, gelangt man auf dem Weg zu den drei abgeschlossenen Appartements über einen gemeinschaftlichen Flur / Hauseingang der privaten Wohnfläche des Verkäufers.
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Eine besondere Gelegenheit bietet sich hier Interessenten welche langfristig mit dem Gedanken spielen ein ganzes Haus auf einem 430 m² großen Grundstück in zentraler Dorfkernlage in Seehausen am Staffelsee zu erwerben.

Aktuell wird ein 40/100 Anteil am gesamten Grundstück verkauft, verbunden mit der Nutzung an drei nebeneinander liegenden Appartements im 1. Obergeschoss mit gesamt ca. 75,2 m² Wohnfläche und einem Kfz.-Stellplatz im Freien.

Eine ursprünglich geplante Teilung nach WEG in 3 Wohnungen und 4 Appartements wurde mangels ausreichender Kfz.-Stellplätze nicht genehmigt.

Dem Käufer eröffnet sich die Möglichkeit die derzeit in einem sehr einfachen Ausstattungsstandard versehenen drei Appartements 4,5, und 7 welche jeweils über Duschbad, Toilette und kleiner Küchenzeile verfügen, mit überschaubarem Aufwand zu einer ca. 75,2 m² großen Wohnung mit 2 Schlafzimmern umzubauen.

Der knapp 80-jährige Verkäufer wird einem Käufer ein grundbuchamtliches Vorkaufsrecht an dem restlichen 60% Anteil zusichern. Allerdings kann keine Angabe darüber gemacht werden, wann eine Übernahme des gesamten Hauses möglich sein wird. Ein Zeithorizont im Bereich von 10 Jahren ist aber denkbar und wurde vom Eigentümer signalisiert.

Wichtig zu wissen ist, dass in Abteilung drei des Grundbuchs alle Grundschulden gelöscht werden und ein Käufer KEINE Grundschuld auf dieses Objekt zur Kaufpreisfinanzierung eintragen lassen kann. Der Ausschluss einer Teilungsversteigerung muss im Grundbuch eingetragen werden.

Das Stimmrecht für Investitionen und gemeinschaftliche Entscheidungen wird unabhängig vom geringeren Anteil auf 50/50 vereinbart werden, so dass ein jeder der beiden Eigentümer über ein gleich großes Stimmrecht verfügt.

Über die Nutzung der gemeinschaftlichen Flächen wie auch des Gartens und des Schwimmbads (4,5 x 7 Meter mit Gegenstromanlage) und die Aufnahme eines Kostenaufteilungsschlüssels wird im notariellen Kaufvertrag ein Verteilungsschlüssel vereinbart werden.

Eine Verbrauchsabhängige Erfassung von Heizung, Wasser und Strom ist NICHT möglich! Dem Verkäufer ist aber an einer einvernehmlichen und fairen Lösung gelegen, die im notariellen Kaufvertrag in Form eines pauschalen Verteilungsschlüssels vereinbart werden wird.
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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir in diesem besonderen Fall die kompletten Objektinformationen, Fotos, Unterlagen und Zugang zum virtuellen Rundgang erst nach Ihrer Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten herausgeben dürfen.

Seitens der Verkäufer ist KEINE direkte Kontaktaufnahme erwünscht, Anfragen haben über das beauftragte Maklerunternehmen zu erfolgen.

Respektieren Sie daher bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2021) folgende Kaufnebenkosten an:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Gerne sende ich Ihnen das umfangreiche Exposé per Mail als .pdf Datei zu.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr .

IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen

82418 Seehausen am Staffelsee

Das Haus aus dem Jahre 1965 auf dem 430 m² großen Grundstück befindet sich in zentraler Ortskernlage von Seehausen. Bis zum Staffelsee sind es Luftlinie lediglich 340 Meter.

Seehausen am Staffelsee befindet sich im Landkreis Garmisch-Partenkirchen in Oberbayern und gehört mit Postleitzahl und Telefonvorwahl zum Markt Murnau.
Weitere Ortsteile von Seehausen sind Riedhausen, Rieden, Seeleiten sowie die Insel Wörth im Staffelsee gelegen.

Seehausen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gehört mit seinen sieben Inseln zum Gemeindegebiet. Nachbargemeinden sind Uffing am Staffelsee, Spatzenhausen, Murnau sowie Bad Kohlgrub.

Seehausen gehört zum Blauen Land, der hügeligen Seen- und Moorlandschaft im oberbayerischen.

Der malerische Ort Seehausen am Staffelsee hat 2483 Einwohner (Stand vom 30.06.2019)
Die Infrastruktur ist unter anderem durch die unmittelbare Nähe zu Murnau optimal!

So liegt Murnau unweit der Autobahn München-Garmisch mit einer eigenen Anschlussstelle. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Murnau. In 35 Minuten sind Sie in München, in 20 Minuten in Garmisch.
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