Haus zum Verkauf €449.000
74564 Baden-Württemberg - Crailsheim

Objektbeschreibung:
Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich. Sie leben bequem auf ca. 153 m² Wohnfläche, über drei Etagen – diese wurden vom Architekten sehr geschickt in acht verschieden große Räume unterteilt. Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet.
Die Nachbarschaft besteht zumeist aus Familien mit Kindern.
Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern vorbei.
Sie haben immer schon von einem großen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie, damit Sie ihn genauso liebevoll hegen und pflegen, wie bisher. Auf der Terrasse mit ca. 15 m² können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s reichlich Sonne. Oben, im ersten Stock, haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich ein Balkon.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ausstattung:
Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer. Das Wohnzimmer (ca. 26 m²) ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Daneben liegt ein kleines Zimmer mit ca. 14 m², vielleicht ein Hobby- oder Arbeitszimmer, schön ruhig und auch hell. Oben im ersten Stock befinden sich drei weitere Räume – sie haben ca. 18, 16 und 14 m² und bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an.

Das fünfte und sechste Zimmer im Dachgeschoss schaut nach vorne. Es kann als eigenes Reich für den Teenager dienen oder zum Beispiel auch als gemeinsames Spielzimmer, in dem sich die Familie vor der Wii zum Gemeinsam-Spaß haben trifft. Das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Denn alles, was man so braucht in einem Bad, ist da und tut seinen Dienst.

SHOP & PARK
Das Auto parkt winters warm in der Garage. Nächster Supermarkt: REWE, fünf Autominuten.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2183671. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt - Tel. 0152 / 02439718.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage von Crailsheim, einer Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach in einem anspruchsvollen Umfeld. Sportanlagen, Schulen, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, den Bahnhof erreichen Sie in ca.15 Min.

Der Bahnhof Crailsheim ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Hier vereint sich die von Aalen kommende Obere Jagstbahn mit der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim zur nach Nürnberg führenden Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim. Die Taubertalbahn beginnt in Crailsheim und führt über Blaufelden und Weikersheim nach Lauda und von dort weiter über Wertheim nach Aschaffenburg.

Crailsheim ist über die InterCity-Linie 61 Basel–Karlsruhe–Stuttgart–Aalen–Nürnberg an den überregionalen Fernverkehr angebunden. Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft.

Die Stadt Crailsheim ist Träger von zwei Gymnasien (Albert-Schweitzer-Gymnasium und Lise-Meitner-Gymnasium), zwei Realschulen (Realschule am Karlsberg und Realschule zur Flügelau), einer Förderschule (Käthe-Kollwitz-Schule), zwei Grund- und Werkrealschulen (Eichendorffschule und Leonhard-Sachs-Schule) sowie von vier Grundschulen (Astrid-Lindgren-Schule, Geschwister-Scholl-Schule, Reußenbergschule und Schule Altenmünster). Die Städtische Volkshochschule Crailsheim, zu deren Angebot unter anderem eine Abendrealschule gehört, sowie die Freie Akademie Albertus Magnus (Grundschule und Gymnasium) und die Freie Waldorfschule am Burgberg runden das Schulangebot in Crailsheim ab.

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Unsere Referenzen unter:
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Anbieter-Objekt-ID: 5955-JU