Haus zum Verkauf €475.000
91747 Bayern - Westheim

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Grundstück, dass Ihnen alle Möglichkeiten lässt?
Sie suchen hierzu ein Haus, Nebengebäude, Scheune, Stall, Werkstatt, Garage und Carport?
Dann sind Sie hier richtig!
Auf einem herrlich gelegenen Grundstück mit sage und schreibe 8.131 m² sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Das Wohnhaus mit zwei Wohnungen wurde 1980 in Massivbauweise erbaut und teilt sich auf in eine Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Natürlich kann dieses Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Aufteilung ist im Erdgeschoss und Dachgeschoss identisch. Die Wohnungen verfügen über eine große Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten) und ausreichend Platz für eine Essecke, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine kleine Speisekammer, eine Diele und ein Tageslichtbad. Die Bäder verfügen über Toilette, Waschbecken und Badewanne (EG) bzw. Dusche (OG). Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller ist die Öl-Zentralheizung untergebracht. Ein Nahwärmeanschluss ist aber bereits für 2022 geplant.

Im großen Nebengebäude ist der ehemalige Stall untergebracht, zwei große Räume, die als Werkstatt, Garagen oder ganz individuell genutzt werden können. Im Obergeschoss ist ein weiterer großer Raum verfügbar sowie ein großes Strohlager.

Direkt daran anschließend ist eine weitere Garage in ein Nebengebäude integriert, dass jedoch stark sanierungsbedürftig ist.

Das außergewöhnliche an diesem Angebot ist aber sicherlich das ruhig gelegene, wunderschöne Grundstück, dass Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8131 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Westheim. Westheim liegt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, dem westlichsten Landkreis Mittelfrankens und gehört zur Metropolregion Nürnberg mit ca. 3,5 Mio. Einwohnern. Westheim liegt am östlichen Rand des Rieses zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Augsburg . Durch Westheim führt die B 466 (Schwabach - Nördlingen) mit Verbindung zur A 6. Durch die B 466 /B 25 und B 2 besteht eine Verbindung nach Augsburg. Als Mittelzentren sind Gunzenhausen und Nördlingen ca. 15 bzw. 20 km entfernt.

Westheim ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hahnenkamm. Der wunderschön gelegene Hahnenkammsee ist ca. 9 km entfernt. Das landschaftlich reizvolle Hahnenkammgebiet lockt Urlauber aus dem gesamten Bundesgebiet an. Neben Wassersport wird Radfahren und Wandern in der Region bevorzugt. Hier führen etliche Wanderwege: u. a. „Jakobus-Pilgerweg“ (nach Santiago de Compostela), „Schlaufenweg 3“ des preisgekrönten „Altmühl-Panoramaweges“ (früher Ostsee – Alpen), „Rhein-Main-Donau-Karpaten“, „Main-Donau“, Radwanderweg „Gunzenhausen-Hahnenkamm-Ries“. In den „Hahnenkamm-Erlebnispfad“ ist der neue Wanderweg „Von Quelle zu Quelle“ und das ökologische Modell „Hain der Besinnung“ einbezogen. Geschichtlich bekannt ist die „Käsrinne“, früher als Heilbad genutzt, heute als Steinerne Rinne ein Naturdenkmal.
Das über die Region hinaus bekannte "Fränkische Seenland" mit Brombachsee und Altmühlsee sind ebenfalls in der Nähe. Die Stadt Gunzenhausen ist nur ca. 15 km entfernt. Auch die historischen Städte Rothenburg und Dinkelsbühl sind ein beliebtes Ausflugsziel. Die Großstädte Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg sind alle keine 100 km entfernt.

Sonstiges:
Für 2022 ist ein Nahwärmeanschluss für das Haus geplant. Die voraussichtlichen Anschlusskosten inkl. Pufferspeicher werden bei ca. 5.000,00 EUR liegen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 211,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.01.2021
Gültig bis: 2031-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1887