4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 148 m²
92318 Neumarkt in der Oberpfalz, Dr -Eberle-Str. 2

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

2 Stellplätze

Die Eigentumswohnung wurde ursprünglich aus zwei Wohnungen
zu einer zusammengelegt. So kann man bei der Nutzung auch zwei separate Bereiche einteilen, z.B. im Sinne einer Einlieger-Wohnung mit separatem Bad und Studio.

Der Wohn-/Eßbereich ist derzeit in 1 Raum untergebracht, das Eßzimmer ließe sich auch baulich separieren oder in einen anderen Raum umnutzen. Ansonsten steht ein sehr großzügiger Raum (ca. 48 m²) mit ca. 9m Länge zur Verfügung!

Der derzeit als Haupt-Schlafzimmer genutzte Raum lässt sich auch als Wohn-Schlaf-Studio nutzen, da er zwei Bereiche aufweist, die groß genug sind, um getrennt Bett und Sofa zu beherbergen (ca. 31 m²).

Der riesige Balkon (ca. 25 m² echte Fläche) ist sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen
(in der offiziellen Flächenberechnung wird ein Balkon ja nur zu 50% mit eingerechnet, also nur mit 12,5 m²). Er bietetviel Platz für Sonnenliegen, riesigen Eßplatz und Grill. Die witterungs-beständigen und pflegearmen WPC-Bodenfliesen (Barfußdiele) bieten ein schönes Barfußgefühl auf dem Balkon und sind farblich abgestimmt auf die Balkonbrüstung und die neue Hightech-Markise (6,5 m lange, voll verkleidete Vollkassetten- Gelenkarm-Markise mit regendichter und UV-filternder/- sowie UV-beständiger anthrazit-farbener Bespannung, elektrisch gesteuert, zusätzlich mit einer manuell ausdrehbaren Senkrechtbeschattung /absenkbarer Volant).

Zwischen 2017 bis heute wurden zahlreiche Renovierungs-Maßnahmen durchgeführt (bei Interesse erhält man ein ausführliches Exposé mit allen Details), insbesondere bei den Böden (incl. Erneuerung aller Wasser-Zulaufrohre für Küche und Bäder) und in den beiden Bädern (komplett neu).

Das Treppenhaus wurde Herbst 2020 renoviert und farblich modernisiert.

Die Terrassentüren verfügen über eine Insektenschutztür.

Der eigene Kellerraum (zusätzlich zur Flächenberechnung: 5,2 qm) verfügt über eigenes Licht, ein eigenes Fenster und eine eigene Steckdose.

Die Tiefgarage wurde bereits umfassend renoviert, hier besteht auch kein "Renovierungsstau". Beide TG-Plätze sind auch SUV-geeignet.
Mit der Wohnung sind die beiden dazugehörigen Tiefgaragenplätze zusätzlich zu erwerben. Die zusätzlichen Kauf-Kosten für beide Plätze (incl. Fernbedienung für TG-Tor) betragen zusammen € 24.000,-- (diese sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und werden zusätzlich berechnet).

Die Wohnung verfügt über hochwertige Laminatböden, in der Küche über einen neuen (2021) wasserfesten Klick-Vinylboden und im Wohn-/Eßbereich über einen Massiv-Holzdielen-Boden.

Das (2017/2018 neu mit Richter+Frenzel ausgebaute) Haupt- und Gästebad sind komplett ausgestattet mit einem modernen Fliesenboden (Fliesen 73x73 cm anthrazit), Wandfliesen (bis zu 30x90 cm naturweiss), WCs mit LED-berührungsloser Spülung, im Hauptbad mit neuer Badewanne, einer neuen 1,30m-Dusche mit 1 m-Regendusche mit Echtglas-Tür, Ambiente-LED-Beleuchtung incl. Lichttherapie, Spiegelober- und Unterschrank mit integrierter Steckdose, Doppel-Waschbecken mit 2 Armaturen, Handtuchhalter-Heizung, im Gästebad Regen- und Massagedusche mit Echtglas-Tür, Design-Waschtisch, großer Unterschrank, Waschmaschinen-Anschluß, zusätzlicher Platz für Trockner. Beide Bäder verfügen über eine starke, trotzdem kaum hörbare Absauganlage, die die Feuchtigkeit blitzschnell über Schächte ins Dach absaugt. Luftfeuchtigkeit und Gerüche sind absolut KEIN Problem!

Kurz vor dem Einzug des jetzigen Eigentümers wurden die Fassade und auf der Gebäuderückseite zudem die Balkonfassade saniert bzw. erneuert und von der vorherigen Eigentümerin eine ALNO-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten eingebaut. Alle Bad- und diese Einbau-Küchenmöbel sowie die Markenhersteller-Küchen-Einbau-Elektrogeräte (Bauknecht/ Bosch/Miele/Siemens) sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Auf Wunsch können auch weitere einzelne Möbel gegen Aufpreis/Ablöse übernommen werden.

In der Wohnung wurden im Frühjahr 2021 (incl. Zargen) alle Zimmer- und die Wohnungseingangstür erneuert (eine neue 2-farbige Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Zarge, 3-fach Schließblech, Spion).

Der Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe vor der Wohnung aus erreichbar und derzeit von allen Hausbewohnern begehbar. Auf Nachfrage bei der Hauverwaltung ist es möglich, eine Nutzung bzw. einen Kauf anzufragen.

Neben dem eigenen Kellerabteil gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum (unverschlossen allen Hausbewohnern zugänglich). Ebenso zugänglich für alle Hausbewohner ist ein Wäscheraum zum Waschen und Trocknen der Wäsche (Waschmaschine und Trockner finden aber auch im eigenen Gästebad hinter der "Japanwand" Platz!).

Der große Balkon hat Süd-West-Ausrichtung, ideal für Abendsonne und Sonnenuntergangsstimmung. Möglichkeiten für Grill, Liegeplätze und eine riesige "Tafel" laden für Essenseinladungen oder zum Spielen im Freien ein.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte fragen Sie nur an, wenn eine gesicherte Finanzierung vorliegt. Besichtigungen sind nur möglich bei vorheriger Nennung der vollständigen Adresse/Telefonnummer der/des Anfragenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass keine anonymen und nur ernst gemeinte Anfragen berücksichtigt werden können.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler/-Provision von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage (oberste und größte Wohnung im Haus), die Tiefgarage ist im eigenen Haus und über das eigene Treppenhaus zu erreichen. Die Tiefgarage ist privat, d.h. steht nur für Wohnungsbesitzer und -Mieter zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine gemeinsame Haus-SAT-Antenne mit Anschlüssen im Wohnbereich und Schlafzimmer/Studio und die Wohnung über eigenen WLAN-Anschluß.

In der Wohnung sind kaum Schrägen - und die erst ab 1,30-1,40 m Höhe (in der Flächenberechnung sind sie berücksichtigt).

Im Hausgeld sind alle Betriebs- und Kosten der Haus-/Tiefgaragen-Verwaltung, Hausmeister, Haus-/Garten- und Tiefgaragenpflege, Rücklagenbildung und Heiz-/Wasser-/Satellitenpauschale enthalten. Man erhält jährlich einen "Wirtschaftsplan" incl. Nebenkostenabrechnung.

Weitere Beschreibungen und Bilder sind im separat zu erhaltenden Exposé zu finden. Dieses kann bei Interesse (bei vollständiger Nennung der Adresse/Kontaktdaten) per eMail angefordert werden.

Anzahl Balkone: 1

Dr -Eberle-Str. 2
92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Das Mehrfamilienhaus liegt im Südosten des Zentrums von Neumarkt am äußeren Innenstadtring. Es liegt in einer Wohnstraße mit Mehr- und Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Zone 30.

Neumarkt gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg. Mit 40.277 Einwohnern ist Neumarkt die viertgrößte Stadt in der Oberpfalz.
Sie bietet eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen, sportlichen und anderen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Theater, 2 Kinos/incl. CINEPLEX-Kino, ehemaliger Landesgartenschaupark, alter Ludwig-Donau-Kanal, Golfplatz Herrenhof, mobile Eislaufanlage am Volksfestplatz, Skilift im Stadtteil Voggenthal, Nordic-Walking-/Langlauf-Loipen, Hallen-/Frei-/Erlebnisbad). Viele Sport- und andere Vereine sind vor Ort. Es gibt zahlreiche Feste/Festivals und (Jahr-) Märkte für Groß und Klein.

Entfernungen: 5 km zur A3 (Regensburg-Nürnberg), 20 km zur A9 (München-Nürnberg), 10 Gehminuten zum Bahnhof (S-Bahn-Line Nürnberg-Regensburg, z.B. nach Nürnberg: 45 Min.),

im Ort: Kindergärten ab 600 m, Grundschule 750 m, Mittelschule 100 m, 2 Realschulen 1,5 km, 2 Gymnasien 2,5 km (alle auch über Radwege erreichbar),

zu Fuß: zur Innenstadt/Marktplatz in 8 Minuten, Lidl/Norma/ REWE/Metzger/Tankstelle/Bäcker je 2-5 Minuten, Ärztehaus/ Apotheke/Post 5-10 Minuten (mehrere Alternativen), (mehrere) Gastronomie 1-5 Minuten zu Fuß, Hallen-/Freibad 5 Minuten etc.