Haus zum Verkauf €2.670.000
Kaiser-Wilhelm-Straße 28, 30559 Hannover - Kirchrode-Bemerode-Wülferode

Objektbeschreibung:
In Hannovers begehrtester Lage im Kirchroder Villenviertel, der „Kolonie Kühlshausen“, werden aktuell auf einem idyllischen und parkähnlichen Eckgrundstück sechs großzügige Eigentumswohnungen für gehobene Ansprüche realisiert. Das NEUBAUPROJEKT umfasst zwei vollständig barrierefreie und energieeffizient umgesetzte Häuser mit jeweils drei Wohnungen sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage, von der aus alle Wohnungen direkt und bequem zu erreichen sind.

Alle Wohneinheiten in einem der beiden Häuser sind bereits verkauft.
In dem anderen Haus befinden sich die drei noch verfügbaren Eigentumswohnungen.
SIE HABEN JEZTZ DIE CHANCE AUF ERWERB DES GESAMTEN HAUSES!

WE 1: EG-Gartenwohnung – ca. 128 m²
WE 2: OG-Balkonwohnung – ca. 121 m²
WE 3: DG-Penthouse-Wohnung – ca. 108 m² + Galerie ca. 60 m² Nutzfläche

KEY FACTS FÜR INVESTOREN:
Kaufpreis in €: 2,67 Mio
Provision: provisionsfrei
Grundstücksgröße Gemeinschaftseigentum: 1.281m²
Objekttyp: MFH mit 3 WE
Wohnungstyp: ETW (lt. TE bildet das Haus 28 eine selbständige Untergemeinschaft)
Einheiten: 3
Tiefgaragenstellplätze: 3 (Teileigentum)
vermietbare Wohnfläche: ca. 357m² + Galerie der Penthouse-Wohnung
Zimmeranzahl: 3 – 4 Zimmer
Kategorie: gehoben bis Luxus
Bezugsfertig: schlüsselfertig im Frühling 2021

Die Verwaltung der Gemeinschaft ist bereits an einen kompetenten WEG-Verwalter übergeben worden.

Da es sich um den Erstbezug handelt, sind die drei Wohnungen noch nicht vermietet. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie gerne die Erstvermietung.

Ausstattung:
Architektonisch fügt sich das bereits fertiggestellte Häuser-Duo mit seiner klassisch-eleganten Bauweise harmonisch in das Bild der von repräsentativen Villen geprägten Nachbarschaft ein. Die Wohnungen selbst bieten selbstverständlich jeglichen Komfort, den man von der gehobenen Wohnlage erwarten würden: Alle Einheiten sind dank bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet und großzügig geschnitten und bieten mit 3 bis 4 Zi auf 108m² bis 128m² jede Menge Platz, um die Wohnträume Ihrer Mieter wahr werden zu lassen. Eine moderne Ausstattung runden das perfekte Wohngefühl in diesen neuen Traum-Wohnungen ab. Die Umzäunung des gesamten Grundstücks sorgt für eine optimale Privatsphäre und das moderne Sicherheitssystem an der Privatauffahrt rundet das gute Gefühl für die Sicherheit vollständig ab.

Highlights am Gemeinschaftseigentum:
- Barrierefreies Gesamtkonzept
- Personenaufzüge mit in-House-Steuerung, aus der TG bis in die Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Luft / Wasser - Wärmepumpenanlage mit innovativer dezentraler WW-Aufbereitung
- Stufenfreier abschließbarer Fahrradkeller
- Tiefgarage mit Kraftstromanschluss für eMobile-Ladestation (a. W. und gegen Aufpreis)
- Große Privatkellerräume mit Tageslicht
- EnEV: B-EnA: 26 kWh/m², EEK: A+
- Großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand
- Kleine Anlage mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen (3 WE pro Haus)

Besonderheiten in der Wohnungsausstattung:
- Sondernutzungsrecht an großzügiger Gartenfläche für die EG- Wohnung
- Sondernutzungsrecht an der Galerie der Penthouse - Wohnung
- Lichtdurchflutete Wohnräume
- weiße bodentiefe Fensterelemente mit dreifacher Verglasung in alle vier Himmelsrichtungen
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Weitläufiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche (Livingroom)
- Master-Bedroom mit Ankleidebereich
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Hochwertige Eichenparkettdielen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Hausgeld: 840,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: ohne zusätzliche Käufer-Provision

Grundstücksfläche: ca. 1281 m²
Vermietbare Fläche: ca. 357 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

Lagebeschreibung:
Seit vielen Jahren zählt der Stadtteil Kirchrode zu den gefragtesten und prestigeträchtigsten Adressen Hannovers und ist der Innbegriff für gehobene Wohn- und Lebenskultur. Kein Wunder – schließlich überzeugt der Stadtteil nicht nur durch seine Lage im Grünen und der Nähe zur wunderschönen Eilenriede und dem Tiergarten, die zu idyllischen Spaziergängen oder zur Joggingrunde am Wochenende und in der Freizeit einladen. Kirchrode überzeugt auch durch seine gewachsene Infrastruktur, die den Anwohnern alles bietet, was das Herz begehrt und für den Alltag wichtig ist. Von der Kaiser-Wilhelm-Straße ist das Zentrum von Kirchrode in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Und wenn es Ihre Mieter doch hin und wieder in die Innenstadt Hannovers zieht, so erreichen sie diese dank der optimalen Verkehrsanbindung in kürzester Zeit. Mit der Stadtbahnlinie U5 fährt man von der fußläufig entfernten Haltestelle „Saarbrückener Str.“ binnen einer Viertelstunde direkt bis zum Kröpke in die City. Für weitere Anbindungen sorgen die Buslinien 123 und 124, deren Haltestellen ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Auch mit dem eigenen PKW ist man optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Fahrminuten erreichet man über den Schnellweg B65 die Autobahnen A7, A2 und A37.

Sonstiges:
*Bevorzugte Lage * schlüsselfertiger Neubau * Mehrwert durch Barrierefreiheit * zeitgemäße Grundrisslösungen * und vieles mehr - zeichnet dieses wertbeständige Anlageobjekt aus. Das neue Mehrfamilienhaus „Kaiser-Wilhelm-Straße 28“ im prestigeträchtigen Stadtteil Hannovers, Kirchrode – ist Ihr neues Projekt!

Um mehr zu erfahren, melden Sie sich jederzeit bei uns, wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und beraten Sie gerne.

Auch eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit nach Vereinbarung möglich, da das Haus bereits fertiggestellt ist. Derzeit wird nur noch an der finalen Ausstattung der gemeinschaftlichen Anlagen sowie der Innenausstattung der drei Wohnungen gearbeitet.

Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers/Bauträgers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-02-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2502K28-MFH