Haus zum Verkauf €579.000 286 m²
45899 Gelsenkirchen (Horst)

4,76% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1894

Nach der totalen Entkernung der Wohnung wurde aufwendig saniert und renoviert.

Alle Stromleitungen sowie die Abwasser- und Wasserleitungen wurden erneuert. Die neuen Leitungen verlaufen nun durch den Keller. Somit ist der Zugriff direkt möglich und einfacher. Der neu aufgebaute Fußboden und die heruntergezogenen Decken wurden für ein energieeffizienteres Wohnen mit Dämmwolle ausgelegt.

Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest, überall sonst liegt hochwertiges, pflegeleichtes, sehr modernes Laminat.


Das Bad ist in Hellbeige/Creme gehalten und verfügt über eine moderne freischwebende Toilette inklusive Unterputz-Spülkasten, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine. Ein Handtuchheizkörper sorgt für trockene Handtücher und behagliche Wärme. Die Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Sie kann gegebenenfalls mit erworben werden.


Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 heizt dieses und das Nachbarhaus, das ebenfalls dem aktuellen Eigentümer gehört. Für die Heizung besteht ein Leasingvertrag. Dadurch werden die Instandhaltungskosten gesenkt.

Das Dach des Hauses ist in einem guten Zustand, es wurde in den letzten Jahren immer wieder teilrenoviert.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1894 mit drei Etagen und insgesamt ca. 400 qm Wohnfläche bietet drei großzügige Wohnungen mit je rund 133 qm. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und wurde 2018 komplett saniert, die beiden anderen Wohnungen sind entkernt worden und befinden sich im Rohbauzustand. Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den Wohnungen schon verlegt. Die doppelt verglasten Fenster dieser Wohnungen wurden 1994 erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt seit 2018 neue, dreifach verglaste und einbruchsichere Fenster mit Stahlkern. Im östlich gelegenen gepflasterten Hinterhof befinden sich fünf überdachte Stellplätze für Pkws.


Aufteilung

Exemplarisch wird hier die Wohnung im Erdgeschoss beschrieben:

Diese großzügige Wohnung eignet sich gut für Familien. Durch die Eingangstür gelangt man in den L-förmigen Flur. Auf der linken Seite gehen Küche, Bad und Schlafzimmer ab, nach einem Rechtsknick des Flurs befinden sich auf der linken Seite das Esszimmer mit Terrassenaustritt und eines der Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Auf der rechten Seite des Flurs liegen das Wohnzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Geradeaus gelangt man in das Gäste-WC. Hier finden sich Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Diese fertiggestellte, großzügige und durchdacht geplante Wohnung eignet sehr gut für eine Familie.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anzahl Terrassen: 1

45899 Gelsenkirchen (Horst)

Gelsenkirchen-Horst

Horst ist ein westlicher Stadtteil von Gelsenkirchen. Das Objekt liegt zwischen Schloss Horst (6 Minuten per Rad vom Objekt entfernt) sowie dem Nordsternpark (10 Minuten per Rad) und dem Emscherpark, direkt am Rhein-Herne Kanal (6 Minuten per Rad).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch die Haupteinkaufsstraße von Horst, die Essener Straße, ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Sie bietet weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche gastronomische Angebote.

Verschiedene Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Das Stadtzentrum und die Altstadt von Gelsenkirchen sind nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Durch den Nachbarstadtteil Essen-Karnap sind auch der Essener Norden und die Essener City gut und schnell erreichbar.


Kindergärten und Schulen

Das Objekt ist sehr gut an Bildungseinrichtungen angebunden: Spielplätze, Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in naher Umgebung zum Objekt, teilweise in fußläufiger Entfernung.


Verkehrsanbindung

Gelsenkirchen im Ruhrgebiet ist verkehrstechnisch sehr gut vernetzt. Die Autobahnen A 2 und A 42 sowie auch die B 224 sind in wenigen Minuten vom Objekt aus zu erreichen (Anschlussstelle Kreuz Essen-Nord). Nach Dortmund, Essen und Duisburg sind es ca. 20 bis 40 Minuten mit dem Auto.

Zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen benötigt man nur 15 Minuten mit dem Auto, die nächsten Flughäfen befinden sich in Düsseldorf und Dortmund, ca. 40 bis 45 Minuten entfernt.