Haus zum Verkauf €196.000 186 m²
47053 Duisburg, Bungertstraße 5

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1904/1962/1983
frei
Geschosse: 3

Alle Zimmer verfügen über große Fensterflächen - das von außen weniger hell wirkende Gebäude zeigt sich von innen hervorragend belichtet. 3 bis 4 separate Wohnungen sind vom Grundriss her problemlos im Haus einzurichten, ein Anbau im Hof gehört zur rechten EG-Wohnung, kann aber ebenfalls eigenständig als Büro benutzt oder auch abgerissen werden, wenn man sich einen kleinen Garten im Hof anlegen möchte.
Das Haupthaus ist komplett unterkellert, der Gewölbekeller stammt aus dem Jahr 1904, hier sind Anschlussmöglichkeiten für mehrere Waschmaschinen mit eigenen Stromzählern vorhanden und sämtliche Versorgungseinrichtungen, Wasserleitungen, Fernwärme untergebracht.
Der großzügige EG-Bereich fasst rund 98 m² Nutzfläche und ist ebenfalls gut belichtet - hier böte sich neben Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung an. In früheren Zeiten war ein Heizungsbaubetrieb im EG ansässig.
Genial ist der direkte Zugang von der Straße durch eine Nebentüre in den Hofbereich, hier können die Mülltonnen, Fahrräder und sogar Motorräder in den geschlossenen Hof geschoben / gefahren werden, über dem Durchgang waren zu Zeiten des Heizungsbaubetriebes lange Rohre gelagert.
Dieser Durchgang kann als direkter Zugang zum Hof dienen, man muss also nicht durch den Hausflur gehen.
Im ersten Obergeschoss liegt eine 62m² große 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Wannen-Bad mit WC.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 66m² große 2-Zimmerwohnung mit Schlafzimmer und Wohn-Küche, sowie einem Wannen-Bad mit WC.

Das Gebäude ist uneinheitlich vom Instandhaltungs- und Sanierungsstandard, das Stammgebäude wurde im Jahr 1904 erbaut, der Anbau erfolgte im Jahr 1962, ein umfassender Umbau wurde im Jahr 1983 durchgeführt, im Zeitraum ab 2012 wurden die Wohnungen im OG und DG Zug um Zug saniert.
Das EG ist komplett sanierungsbedürftig, muss größtenteils entkernt werden, evtl. können die doppelt verglasten Holz-Fenster mit Rollläden im Hauptgebäude aus dem Umbaujahr 1983 bestehen bleiben. Der Anbau und die Flure sind mit einfach verglasten Fenstern ausgestattet, die ebenso wie die Hintertüre ausgetauscht werden müssten.
Der Gewölbekeller aus dem Ursprungsbaujahr 1904 hat durch einen Wassereintritt von außen vor ein paar Jahren gelitten. Hier sind die Waschmaschinen untergebracht sowie alle Versorgungseinrichtungen für das Haus. Die Kellerräume sind recht großzügig, teilweise ist der Putz in Ordnung, teilweise sanierungsbedürftig.
Die Wohnungen im OG und im DG sind auf einem sanierten Niveau, mit neuen Bädern, zeitgemäßer Elektroinstallation und im 1.OG mit neuwertigen, schönen Kunststofffenstern aus dem Jahr 2016. Die Dachflächenfenster im DG stammen aus dem Umbaujahr 1983.

Die Wohnung im 1. OG hat an einer Wand einen Wasserschaden (evtl. Heizungsrohr?) und in der DG-Wohnung ist ein Dachflächenfenster nicht in Ordnung, ansonsten kann man bei beiden Wohnungen nach der Behebung der Mängel von einem guten Zustand sprechen, ein kurzfristiger Einzug wäre kein Problem.

Sehr gerne vereinbaren wir nach Absprache mit unserem Büro einen zeitnahen Besichtigungstermin für Sie.
Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer, wir melden uns bei Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bungertstraße 5
47053 Duisburg

Im Duisburger Dellviertel zwischen dem Theater am Marientor und den Stadtwerken von Duisburg gelegen, verfügt dieses Haus über ein sehr zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Der Hauptbahnhof von Duisburg ist fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar, auf die Nord-Süd-Autobahnen A59 und A3, ebenso wie auf die Ost-West-Verbindung über die A40 und A42 gelangt man in wenigen Fahrminuten - zentraler geht es nicht.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnt der Altstadt-Bezirk.
Die Altstadt bildet das Herz Duisburgs, sie beherbergt viele Schulen, öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote in sehr konzentrierter Form. Ideal kann man von der Bungertstraße mit dem Fahrrad oder zu Fuß in die Altstadt gelangen.
Die Bungertstraße selbst ist relativ wenig befahren und dient vorwiegend als Zufahrt zu den Stadtwerken am Ende der Straße. Obwohl die viel befahrene Heerstraße nur ein paar Häuser entfernt um die Ecke liegt, hält sich die Lärmbelästigung in engen Grenzen.
Die Bungertstraße liegt auf der Nordseite des Hauses, sie ist eine breite, gepflegte Anliegerstraße in gutem Zustand mit Parkplätzen und Gehwegen auf beiden Seiten. Aufgrund der Straßenbreite und der nicht höher als 3-geschossigen Bauweise gelangt sehr viel Tageslicht in das komplette Haus. Der geschlossene nach Süden ausgerichtete Innenhof misst rund 35m²,die umliegenden Häuser sind weit genug weg, so dass auch hier viel Tageslicht in den Hof gelangt.