Haus zum Verkauf €1.250.000 99820 m²
Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1994
frei ab 01.06.2021
2 Stellplätze
+ Weitläufiger Garten mit Gartenhaus
+ 2 Terrassen, 2 Balkone und 2 Wintergärten
+ 2010 saniert
+ Heizung wird zu Pellet modernisiert (Fußboden- u. Radiatorenheizung m. separater Schaltung)
+ Solaranlage für Warmwasser wird ergänzt
+ Felsensauna mit Ruheraum und Partyraum
+ Gehobene Ausstattung inkl. moderner Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Glasdusche und Wanne
+ 2 Gäste-WCs mit Fenster
+ Doppelgarage
+ Einliegerwohnung mit EBK und Wannenbad
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom komfortablen Wohnen: In diesem besonderen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verteilen sich ganze 9 Zimmer auf sagenhaften 434 m² Wohnfläche und bieten ein Wohnambiente der ganz besonderen Art. Hervorzuheben ist vor allem der Wellnesscharakter dieser attraktiven Immobilie: Diese Familienresidenz ist neben einem Partyraum zusätzlich mit einer Felsensauna inklusive Ruheraum versehen, die zusammen mit dem rund 998 m² großen Gartengrundstück mit Gartenhaus herrlich entspannte Stunden bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die schönsten Sonnenstunden auf Ihren 2 Terrassen und 2 Balkonen genießen. Dieser Wohntraum steht ab Juni 2021 zu Ihrer Verfügung!
In ruhiger und naturnaher Wohnumgebung und mit kurzer Distanz nach Regensburg punktet dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit einer vielfältigen Lage und gehobenen Einrichtungselementen, die in dem Holzparkettboden aus edlem Kirschbaumholz sowie einer modernen und hochwertigen Einbauküche ihren Ausdruck finden. Eine Modernisierung der Heizungsanlage (Pellet) sowie die Installation einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung werden vor Übergabe der Immobilie durch den aktuellen Eigentümer vorgenommen. Dank Fußboden- und Radiatorenheizung mit separater Schaltung können Sie höchsten Wohnkomfort erwarten. Ausgestattet mit 2 atemberaubenden Wintergärten sowie vielen Fenstern befindet sich die im Jahr 2010 sanierte Immobilie in harmonischem Einklang mit der grünen Umgebung und lässt Sie zusammen mit dem erhabenen Blick in die Natur Wohlbefinden und Ruhe in vollen Zügen genießen.
Äußerst beeindruckend und einladend zeigt sich der große Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Garderobe sowie ein Arbeitszimmer, als auch das Wohnzimmer und die Küche, die beide Zugang zum Esszimmer gewähren. Das Untergeschoss verfügt über eine charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche und Wannenbad sowie einen Abstell-, Wasch- und Werkraum. Zusammen mit dem bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss bildet das Untergeschoss des Hauses den Rahmen, der im 1. Obergeschoss durch ein Kinder- sowie ein Arbeitszimmer und einen Master-Bedroom, welcher über 2 Kleiderräume begehbar ist, ergänzt wird. Das mit edlen Armaturen ausgestattete Badezimmer mit einer bodengleichen Glasdusche und Badewanne sowie die 2 Gäste-WCs mit Fenster fügen sich angenehm in das Ensemble ein.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1026243
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 434,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017
93128 Regenstauf
In Regenstauf-Kleinramspau wohnen Sie in wunderschöner ruhiger und naturnaher Wohnlage, ca. 17 km nördlich von Regensburg. Die Gemeinde Regenstauf stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar und gilt als bedeutender Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Freuen Sie sich in der Gemeinde Regenstauf über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Im ca. 5 km entfernten Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein vielfältiges Dienstleistungs- und Gastronomieangebot. Das örtliche Bildungsangebot überzeugt durch Vielseitigkeit: Neben den Dr. Eckert-Schulen in ca. 7 km Entfernung, sorgen zahlreiche weitere Schulen sämtlicher Stufen in komfortabler Reichweite für beste Bildungschancen.
Über zahlreiche Buslinien sind Sie ideal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, so erhalten Sie z.B. über die ca. 400 m entfernte Bushaltestelle Kleinramspau eine hervorragende Anbindung in sämtliche Richtungen sowie Anschluss an diverse Bahnverbindungen zum Hauptbahnhof Regensburg und nach Schwandorf/Weiden. Innerhalb von ca. 10 Minuten gelangen Sie mit der Linie 43 so ins Zentrum von Regenstauf. Mit dem Auto besteht nach ca. 5 Fahrminuten Anschluss an die B15 sowie nach ca. 8 Minuten auf die A93.
