Haus zum Verkauf €389.000
Objektbeschreibung:
Dieses charmante und freistehende Zweifamilienhaus aus dem geschätzten Ursprungsjahr 1850 wurde im Jahr 1993 um einen massiven Anbau erweitert. Sie erwerben hier eine besondere Immobilie in einem ruhigen und dennoch zentralen Bereich des Oberbergischen Kreises, direkt vor den Toren Kölns in Lindlar. Das Haus steht auf einem gut geschnittenen ca. 2.614 m² großen Grundstück und verfügt über einen großzügigen und einladenden Garten mit jeder Menge Potenzial.
Dieses Haus bietet Ihnen neben einer genehmigten Wohnfläche von ca. 191 m² weitere wohnwertrelevante Flächen von ca. 12 m². Insgesamt weist dieses Haus eine Fläche von 217 m² auf, die sich auf zwei Etagen und zwei Einheiten verteilen. Durch den durchdachten Anbau lässt sich das Zweifamilienhaus wie zwei Einfamilienhäuser nutzen.
Altbau:
Der Altbau weist eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf, zusätzlich fallen ca. 9 m² auf Nutzflächen. Insgesamt verfügt dieser Bereich über zwölf Räumlichkeiten. Neben einem Duschbad, einem Vollbad und einer Küche finden Sie hier drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von den drei Räumen im Erdgeschoss können zwei zur wohnlichen Nutzung hergerichtet werden, z.B. als Hobbyraum, Gästezimmer oder aber als Büro. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Anbau:
Der Anbau weist eine Wohnfläche von ca. 87 m² auf, ca. 3,84 m² umfasst die Nutzfläche. Dieser Bereich verfügt über neun Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Wohn- und Essbereich direkt neben der Küche. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und die Räumlichkeiten für die Brennwerttechnik. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne.
Der Außenbereich bietet dem Altbau zwei Terrassen, eine davon wind- und sichtgeschützt an der Hinterseite des Hauses. Für Ihre Gartengeräte stehen Ihnen zukünftig zwei Gartenhäuser zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie vier KFZ-Freiplätze vor dem Haus. Ein kleiner Bereich des Gartens, welchen Sie aus einem der Schlafzimmer erreichen können, wurde eingezäunt und mit Sichtschutz versehen. Auch dem Anbau kommen zwei Terrassen zugute, eine für Ihren morgendlichen Kaffee direkt an der Küche, eine für gesellige Grillabende mit Freunden am Eingangsbereich.
Oberhalb des Gebäudes befindet sich eine ca. 1.500 m² große Wiese. Sie wollten schon immer einen Mähtrecker haben - hier haben Sie die Möglichkeit abends und am Wochenende Ihre eigenen Runden durch das eigene Gelände zu drehen.
Erfüllen Sie sich ihren Traum vom Eigenheim. Wohnen und Arbeiten unter deinem Dach, gemeinschaftliches Wohnen mit mehreren Generationen oder Freunden - hier ist Vieles möglich.
Bitte schauen Sie sich den 360-Grad-Rundgang an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Ausstattung:
Altbau:
- Baujahr ca. 1850 (es liegt keine Bauakte aus der Bauzeit vor)
- Fachwerk mit Bruchstein-Fundament – teilweise unterkellert
- Fassade verschalt
- Fundament mit Riemchen verklinkert
- überwiegend hochwertige Holzfenster, doppelt verglast
- hochwertige Kunststofffenster in den Schlafzimmern, doppelt verglast
- 116 m² Wohnfläche / 9 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, 2 Terrassen
- Böden gefliest oder mit Laminat ausgelegt
- Wände tapeziert, verputzt, mit Holz verkleidet
- Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen ca. 1990
- Bäder ebenfalls ca. 1990 erneuert
- Internetanschluss, Telefon,
Anbau:
- Baujahr 1993
- Massivbauweise
- Fassade verputzt
- Hochwertige Holzfenster doppeltverglast
- 87 m² Wohnfläche / 3 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 2 Terrassen
- Böden komplett gefliest
- Wände und Decken tapeziert, teilweise mit Holz verkleidet
- Alle technischen Installationen aus dem Baujahr
- Gas-Zentral- Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung aus 2014
Teile der Flächen im Erdgeschoss weisen einen hohen Wohnwert auf. Basierend auf der Richtlinie zur wohnwertabhängigen Wohnflächenberechnung und Mietwertermittlung (Hrsg.: Sprengnetter) wurden Grundflächen (ca. 17,71 m²) mit 70% ihrer Grundfläche in dieser Wohnfflächenberechnung angerechnet (ca.12 m²). Dies korrespondiert nicht mit der genehmigten Wohnfläche (ca. 191 m² von ca. 203 m²), entspricht aber dem Empfinden des üblichen Immobilienmarkteilnehmers.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.916,26 €
Gesamtfläche: ca. 216,63 m²
Grundstücksfläche: ca. 2614 m²
Nutzfläche: ca. 13,63 m²
Lagebeschreibung:
Das angebotene Haus liegt nur wenige Minuten vom Lindlarer Zentrum entfernt. Hier trifft ländliche Idylle auf eine tolle geografische Anbindung.
Lindlar ist eine Kleinstadt im Westen des Oberbergischen Kreises mit ca. 22.000 Einwohnern. Nachbarorte sind z.B. Engelskirchen, Wipperfürth, Overath und Gummersbach. In nur 30 km erreichen Sie Köln mit dem PKW, in Engelskirchen ist ein Bahnhof der RegioBahn Köln-Gummersbach. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreicht, Schulbusse fahren in alle Richtungen.
Lindlar verfügt über einen historischen Stadtkern mit vielen kleinen Gassen, Kopfsteinpflaster uvm. Schloss Heiligenhaus und der angrenzende (Sport-) Park sind nur 25 Gehminuten vom Haus entfernt. Lidl z.B. erreichen Sie bereits in etwa 10 Minuten zu Fuß. Einige 100 Meter vom Haus entfernt beginnt der neue Radweg, der u.a. die ehemalige Bahnlinie nutzt und mehrere Gemeinden miteinander verbindet.
Overath, Bergisch Gladbach und auch Rösrath sind in wenigen Minuten erreicht. Die Städte bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat (Golfplatz, Reitstall, Tennis und vieles mehr).
Sonstiges:
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Firmierung mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-FRB-19135
