4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
01097 Dresden - Neustadt

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in geschlossener Bebauung und grüner Wohnlage. Das Wohnhaus ist unterkellert und erstreckt sich über 5 Vollgeschosse. Die Immobilie verfügt über Balkone an der Vorder- und Hofseite. Den Mietern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume sowie eine Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung. Der im Innenhof gelegene Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden. Stellplätze sind vor dem Haus und in den Nebenstraßen vorhanden.
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Raumwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und 2 Balkonen mit Weitblick über eine idyllische Kleingartenanlage. Die Wohnräume erschließen sich über den Flur und bieten Ihnen einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit Zugang zu einem der Balkone. Dieser Raum lädt Sie zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die beiden gleichgroßen Kinderzimmer haben Zugang zum 2. Balkon. Das Schlaf- sowie die Kinderzimmer sind straßenabgewandt zur ruhigen Kleingartenanlage ausgerichtet. Besonders praktisch ist der Abstellraum im Flur, in dem so mancher Gegenstand untergebracht werden kann. Der eigene Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot an Raum und Platz dieser Wohnung ab.
Da die Immobilie bisher als Büro genutzt wurde, sind einigen Umbauten erforderlich, um das ursprüngliche Badezimmer sowie die Küche wiederherzustellen.

Ausstattung:
- praktischer Grundriss
- extra Abstellraum im Flur
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Wohnräume und Flur mit Textilbelagt
- 2 Balkon mit Blick ins Grüne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.491,86 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Neustadt von Dresden, im Hechtviertel. Der Stadtteil liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums und ca. 1,6 km von der Elbe entfernt, nur unweit des Albertplatzes und des Alaunparks. Er grenzt direkt an das bekannte Kulturviertel Neustadt mit kleinen Geschäften, Galerien, Theatern und Restaurants. Die nahe gelegenen Grünanlagen Hechtpark und Alaunpark mit ihren ausgedehnten Wiesen und die angrenzende Heide zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt.
Ganz in der Nähe sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Neben dem Discounter im Erdgeschoss stehen Ihnen im nahen Umfeld Drogeriemärkte, Kindertageseinrichtungen sowie das Kino „Schauburg“ mit seinem interessanten und experimentellen Programm zur Verfügung. Den anliegenden Nahverkehr mit Straßen- und Regionalbahnen erreicht man innerhalb weniger Gehminuten am Bischofsplatz. Anbindung an den Neustädter Bahnhof, ICE-Anschluss und Flughafen besteht über die direkte Straßenbahnverbindung am Albertplatz.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120/2891