Haus zum Verkauf €89.950
54531 Rheinland-Pfalz - Manderscheid (Bernkastel-Wittlich)

Kommentar von Kaufinteressenten:
„Toll, was man aus so einem Häuschen machen kann“!!

Ich biete dieses Haus im Maisonette-Stil heute schon zur Reservierung an - aus steuerrechtlichen Gründen ist mir ein Verkauf und eine notarielle Beurkundung erst ab Anfang nächsten Jahres 2022 möglich!

Ich möchte das Haus nach dem Verkauf (aber keine Bedingung!) noch bis 10/23 selbst anmieten. Mit der ortsüblichen Miete von 420 Euro/Monat entspräche der Kaufpreis einer knapp 18 fachen Jahresnettomiete und damit einer guten Rendite von 5% v.St.!!

Lage: In ruhiger Seitenstrasse in Manderscheider Altstadt. Geschätztes Baujahr 1950. Nur 2 Minuten Fußweg zum Kurpark oder zum Ausblickspunkt oberhalb der historischen Burgen!

Das Haus wurde mit einem Kostenaufwand von über 35.000,— Euro aufwendig renoviert, hat mehrfach verglaste Isolierfenster (Kunststoff und Alu) und eine nagelneue ökologisch nachhaltige Pelletheizung mit neuer Schornsteinanlage. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt. Deckenkonstruktion aus Betonspanndecken. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Boiler. Das Haus besitzt neben einer elektronischen Schließanlage ein Smarthome System, wodurch Außen- und Innenbeleuchtung sowie die Heizungssteuerung und Videoüberwachung übers Internet und alternativ durch Sprache gesteuert werden können!

Da es keinen Garten und Außensitz gibt (welche in Abwesenheit gepflegt werden müssen), eignet sich der Wohnsitz auch perfekt als Feriendomizil!

Keller: Ideal als Vorratsraum und als Waschküche. Komplett trocken.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit kleinem Flur. Wohnküche mit Miele Einbauküche, Sitzgruppe und Pellet Kaminofen.

Obergeschoss: Über eine Wendeltreppe gelangt man zum Gäste WC, separater Dusche und Schlafzimmer mit „Bad en Suite“ !

Dachgeschoss: Über eine Dachbodenleiter erreicht man den Dachboden, der sich auf Grund der Deckenhöhe zum weiteren Ausbau anbietet.

Böden fachgerecht durch Meisterbetrieb in extrem widerstandsfähigem Vinyl in Holzoptik ausgeführt!
Durch die frühere Beheizung mittels Nachtspeicheröfen sind die Elektroleitungen überdimensioniert und es befindet sich sogar ein Starkstromanschluss im Keller!

Das Inventar im Werte von über 10.000,— Euro ist fast komplett neuwertig und kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden!


Inzahlungnahme?
Nehme gerne auch kleines Wohnmobil bis 35.000,— Euro in Zahlung (auf Basis eines vorhandenen oder noch anzufertigenden Wertgutachtens)

Preisverhandlung?
Das Haus wird nur angeboten, weil in 10 Jahren die Treppen vielleicht zum Problem werden...Bis dahin bringt mir jedes Jahr eine Verzinsung von 5% aufs Kapital! In 10 Jahren habe ich über 50.000,— Euro Miete gespart!! Der Preis ist fair und wird auch langfristig nicht reduziert!

Reservierung?
Für das Haus liegt bereits ein verbindliches Kaufangebot vor! Dies wurde nicht (!) durch einen Vorvertrag vor einem Notar ratifiziert, da der Käufer leider erst ab nächstem Jahr über Geldmittel für Notar und eine Anzahlung verfügt. Das kann gut gehen oder eben nicht...!
Sie können einem Kauf des Bieters zuvorkommen und nach einer Besichtigung durch eine Anzahlung und einem notariellen Vorvertrag einen Kauf rechtsverbindlich machen!

MAKLERANFRAGEN ZWECKLOS!


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Wegen Corona (Registrierungspflicht, Nachverfolgungsmöglichkeit) und Spaßanfragen:
Anfragen NUR unter Angabe der kompletten Personalien (Name! Anschrift! Email! Telefonnummer!) Anonyme oder teilanonyme Anfragen werden nicht mehr beantwortet!!!
(Gemäß der DSGVO garantiere ich für den diskreten Umgang mit den Daten!)
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