Haus zum Verkauf €698.000
97199 Bayern - Ochsenfurt

Keine Makleranfragen! Bitte nur seriöse Anfragen.
Verkauf ab Juli 2021 möglich, bezugsfrei ab ca. Juni 2022.

Provisionsfrei da kein Makler!

Erstklassig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung und Dachgeschoss-Wohnung sowie Doppelgarage über 3 Stockwerke im Ortsteil Tückelhausen bei Ochsenfurt. 20 km von Würzburg entfernt.

360,12 qm Gesamtwohnfläche - einfach einziehen ohne zu renovieren
Doppelgarage 3-stöckig: 3x 33,23 qm.
875 qm Grundstücksgröße. Eckgrundstück.

Ein Haus, das sich selbst abzahlt da 2 separate 2-Zimmer-Wohnungen vermietet werden können!

• hervorragendes Investment
• massive Bauweise Baujahr 1975
• fast komplett saniert
• insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmer, 1 WC, Sauna, 4 Kellerräume, Doppel-Garage 3 Stockwerke
• Wohnen auf einem Stockwerk möglich
• alle 3 Wohnungen verfügen jeweils über separate Eingänge. Perfekt zu Vermieten
• Einlieger-Wohnung kann auf Wunsch selbst genutzt werden da nur durch Verbindungstüre getrennt. In diesem Falle könnte bei einer Familie mit 4 Kindern jedes Kind sein eigenes Kinderzimmer haben!
• großzügiger Garten rundum
• nur ein Nachbar da Eckgrundstück
• Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung. Im Sommer ist keine Heizung nötig, da das Wasser mit den Solarzellen vom Dach erwärmt wird.
• Brauchwasserspeicher 300 Liter
• Regenwasserzisterne für 6000 Liter mit Hauswasserwerk
• Sauna

Heizung:
• Im Verbrauch günstige und co2 neutrale Guntamatic Pelletheizung
• Pellet-Lagerraum von außen befüllbar

Haupttrakt: 119,36 qm + Keller 66,10 qm = 185,46 qm:
• barrierefrei
• 5 Zimmer, Küche, Bad, WC - von hier Zugang zu den 4 Kellerräumen und zur Sauna.
neue Fenster, 3-fach verglaste Schallschutz-Fenster mit elektrischen Rollos und Raffstores in Anthrazit
• Aluminium Haustüre in Anthrazit
• saniertes, barrierefreies Bad mit Marken-Sanitärobjekten, Doppel-Waschbecken, Dusche 160x90 cm, Badewanne und Toilette
• separates WC, Villeroy & Boch
• hochwertige Nolte Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Kochinsel und rundem Edelstahl-Dunstabzug
• 6-8 kw Austroflam Holzofen im Wohnzimmer
• indirekte LED-Beleuchtungen
• überdachter Balkon ca. 25 qm, über den man direkt in die Garage gelangt
• 60 qm große, teilw. überdachte Terrasse mit WPC in Anthrazit und Sonnensegel-Beschattung
• hochwertige, polierte Fliesen, im Bad teilpoliert

Einliegerwohnung (UG): 74,39 qm
• barrierefrei!
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• separater Eingang
• separate Einfahrt mit Parkplätzen für 2 Autos
• saniertes Badezimmer mit Aufsatzwaschbecken, Dusche barrierefrei 140x90 cm, mit neuem Fenster mit elektrischem Raffstore
• separate Terrasse

Dach-Wohnung (OG): 100,27 qm
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• separater Aufgang
• bis in den Giebel ausgebaut mit begehbarem Spitzboden
• großer Balkon mit ca. 35 qm
• groß und lichtdurchflutet mit großem Fensterelement mit integrierter Türe, Dachliegefenster

Doppelgarage (3 Stockwerke): je 33,23 qm
• voll unterkellert, zusätzlich ausgebautes Dach über der Garage
• Garage mit 2 Stellplätzen
• Garagenvorplatz mit 2 Stellplätzen
• mit Grube um nach unten zu kommen oder für Mechaniker um Autos selbst zu reparieren

Grundstück: 875 qm
Naturschutzgebiet angrenzend
Auf Wunsch kann auch das Nachbar-Grundstück mit ca. 1000 qm der jetzt als Garten genutzt wird, mitverkauft werden. Genaueres bei Besichtigung. Es handelt sich nicht um einen Bauplatz.

Sonstiges:
zusätzlicher Stellplatz für Anhänger auf der unteren, zweiten Terrasse
Holzlager im Garten für ca. 4-6 Raummeter
Gaubahnradweg 150 m entfernt

Ochsenfurt ist eine Kleinstadt mit ca. 11.600 Einwohner, ca. 22 km von Würzburg entfernt. In Ochsenfurt herrscht eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Kindergärten, Ärzte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die man zum täglichen Leben braucht.

Erstkontakt bitte per Nachrichten. Dann machen wir gerne einen Termin zum telefonieren aus.