Haus zum Verkauf €520.000 270 m²
91085 Weisendorf

1,19% v. not. verbr. Kaufpreis

Baujahr: 2005
frei

Im Anwesen sind weiße Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die Weißlack-Zimmertüren sind farblich abgestimmt auf die hochwertigen, im Erdgeschoss diagonal verlegten Fliesen- bzw. dunklen Laminatfußböden im Ober- und Dachgeschoss. Das Badezimmer wurde mit sehr hübschen Fliesen- und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Duschtemperatur kann mit einer Fernbedienung eingestellt werden.

Das Studio im Dachgeschoss wurde mit einer Glas-Holzkonstruktion zum Treppenhaus hin abgeschlossen. Sehr beeindruckend ist der außergewöhnliche Holz-Sichtdachstuhl, der den Schlafzimmern im Obergeschoss und dem Studio im Dachgeschoss eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre verleiht. Die bestens gepflegte Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten verbleibt und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Eingangsbereich zum Anwesen wurde gepflastert, so dass ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz neben dem Carport zur Verfügung steht. Der Garten ist mit Rasen pflegeleicht angelegt und eingezäunt. An den Carport ist ein breiter Abstellraum für Fahrräder, Reifen, Gartengeräte etc. angebaut

Erdgeschoss (einheitliche, großformatige, diagonal verlegte Fliesenfußböden mit FBHZ):
Diele
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Der zur Westseite hin ausgerichtete, sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofenanschluss verfügt über verschiedene Ausgänge zur Terrasse und in den Garten
Geräumige Küche mit einer sehr gepflegten Buchenholz-EBK mit sämtlichen elektrischen Geräten verbleibt und ist im Kaufpreis enthalten
Speisekammer (Fenster) - an die Küche anschließend



Eine Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer führt ins Obergeschoss

Obergeschoss (Holz-Sichtdachstuhl mit überhoher, lichter Raumhöhe, einheitliche, gepflegte, dunkle Laminatböden, konventionelle Heizkörper):
Flur
2 freundliche, helle Kinderschlafzimmer
Gemütliches Elternschlafzimmer
Attraktiv gefliestes Badezimmer (FBHZ) mit Badewanne über Eck gestellt, Glasdusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer

Über eine mit massiven Holzstufen belegte Treppe gelangt man in das

Dachgeschoss (Holz-Sichtdachstuhl, lichte Raumhöhe bis unters Dach - zum Treppenhaus hin mit einer Milchglastüre abgeschlossen):
Hübsches Studio mit einem bodentiefen Giebelfenster und einer herrlichen Aussicht

Umweltfreundliche Laing Heizung
FBHZ im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses
Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das Studio im Dachgeschoss haben konventionelle Heizkörper
Im Wohnzimmer ist der Anschluss eines Kaminofens möglich

Serh geringe Nebenkosten! Abschlag für Heizung pro Monat ca. 111EUR! Keinerlei Wartungskosten!

Die monatlich laufenden Kosten für den Betrieb der Heizung beliefen sich bei einer Familie mit 2 Kindern zuletzt auf ca. 111EUR pro Monat (umgerechnet 5.656 kWh pro Jahr). Dazu hatte die Familie einen Stromverbrauch für Elektrogeräte und Lampen von 2.800 kWh.
Den Nachweis über den letzten Verbrauch können wir gerne vorlegen.

91085 Weisendorf

Durch eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur hat sich die Marktgemeinde Weisendorf
(ca. 6.500 Einwohner) zu einem begehrten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/
Höchstadt an der Aisch entwickelt.

Am Ort befinden sich ein gut sortierter REWE-Markt, eine NORMA, verschiedene Bäckereien, Metzgereien, Eisdiele, Restaurants sowie Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen und eine Apotheke. Drei Kindertagesstätten mit Hort sowie die Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung befinden sich in Fußentfernung. Weisendorf gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Herzogenaurach-Weisendorf. Sämtliche weiterführende Schulsysteme wie Gymnasium, Realschule und eine Montessori-Privatschule sind im nahen Herzogenaurach vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren.

Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahnauffahrt "Erlangen-West" der A 3. Nach Erlangen sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch bestehen regelmäßige Busverbindungen. Die Bushaltestelle befindet sich in der nächsten Seitenstraße sowie in der Ortsmitte an der Hauptstraße.

Ein großer Kinderspielplatz liegt in unmittelbarer Nähe.

Das sehr breit gefächerte Sportangebot in Weisendorf bietet zahlreiche, abwechslungsreiche und sehr attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt".