Haus zum Verkauf €395.000 318 m²
52538 Gangelt-Birgden

3% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 2021
frei ab sofort

Das Gesamte Haus, inklusive seiner Mokanten Klinkerfassade ist hinsichtlich er Ausstattung und auch des Energiebedarfs in einer sehr hochwertigen Bauweise erstellt worden.

Das Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar vor der Fertigstellung, was zusätzlich tolle Möglichkeiten der Mitgestaltung eröffnet. So können Sie als zukünftiger Eigentümer zahlreiche Bodenbeläge, Türbeschläge oder auch die Pflasterung der Hauseinfahrt entsprechend mitgestalten. Selbstverständlich darf das jeweilige Gewerk die dafür angesetzte Kosten nicht überschreiten. Sollte dem dennoch so sein, so können Sie als zukünftiger Eigentümer sich selbstverständlich anteilig beteiligen.

Somit wird das Haus bei der finalen Fertigstellung einen sehr individuellen Charakter annehmen, wodurch sich der Erwerb dieses Hauses entscheidend vom Kauf einer Bestandsimmobilie unterscheidet. Alle bereits vollendeten Gewerke wurden in einem qualitativ sehr hochwertigen Standard vollzogen, was nicht zuletzt an dem in Eingangsbereich und Wohnzimmer bereits verlegten Fliesenboden ersichtlich wird.

Ergänzend zum beschriebenen Einfamilienhaus befindet sich auf der Rückwärtigen Seite des Hauses ein weiteres Grundstück von ca. 500m2, für welches aller Wahrscheinlichkeit nach ebenfalls eine Baugenehmigung erteilt werden wird, zumal eine seperate Zufahrtsmöglichkeit bereits besteht. Sollten Sie wünschen, dieses Grundstück ebenfalls zu erwerben, lässt sich der Preis dafür sicherlich verhandeln.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 1.425

52538 Gangelt-Birgden

Der Kreis Heinsberg ist der westlichste Kreis Deutschlands, eine Region mitten in Europa.
Innerhalb einer Autostunde sind Städte wie Köln, Düsseldorf, Aachen, Maastricht, Lüttich, Eindhoven, Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg und Bonn erreichbar.

Innerhalb zweier Autostunden liegen die Städte des Ruhrgebietes, ebenso Brüssel, Antwerpen und Amsterdam. 77,5 Kilometer der 171 Kilometer langen Kreisgrenze teilt sich der Kreis Heinsberg mit der benachbarten Provinz Limburg des Königreiches der Niederlande.

252.651 Einwohner leben aktuell in Heinsberg auf einer Fläche von 627,99 Quadratkilometern, der sich aus insgesamt 10 Städten und Gemeinden zusammensetzt.

Die Immobilie selber befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist umgeben von zahlreichen Einfamilienhäusern. Der Bereich ist als nahezu verkehrsberuhigt zu bezeichnen. Wie im Expose ersichtlich wird, befinden sich alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen- und Kitaangebote in unmittelbarer Nähe.