4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 95 m²
47447 Moers

Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

Baujahr:1979

Bauweise:
massiv, dreieinhalbgeschossig mit ausgebautem Spitzboden, voll unterkellert, verklinkert


Wohnfläche:
ca. 95 m² zzgl. ca. 13 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden.

Aufteilung:

3. Obergeschoss:
Eingangsbereich (ca. 3 m²), Gäste-WC (ca. 1,38 m²), Küche (ca. 7,64 m²), Wohn-Essbereich (ca. 28,08 m²) mit Ausgang zum Balkon in Westlage (ca. 16 m²) sowie Treppenaufgang in den Spitzboden und Treppenabgang ins 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss:
Flur (ca. 4,87 m²), Kinderzimmer (ca. 21 m²) mit Ausgang zum Balkon in Westlage (ca. 9 m²), Schlafzimmer (ca. 13,87 m²), Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 5,51 m²), Abstellraum (ca. 1,18 m²)

Spitzboden:
Ausgebaut als Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 13 m²)

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Hebe-Schiebetüranlage vom Wohn-Essbereich zum Balkon
- freie Parkmöglichkeiten vor der Tür
- ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung

Es handelt sich hier um eine grundsolide Wohnung im Stil der 70er Jahre. Durch eine liebevolle Modernisierung seitens des Erwerbers wird sie in neuem Glanz erstrahlen.

Das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend gepflegt und auf einem modernen Stand gehalten. So wurde die Heizungsanlage vor wenigen Jahren erneuert und die Balkone wurden allesamt komplett saniert und mit neuem Belag versehen.

Betriebskosten:
Die derzeitige Vorauszahlung auf die Betriebskosten beläuft sich auf monatlich 300 € incl. Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Instandhaltungsrücklage (102,50 € incl.) sowie Verwaltergebühr.

Die Grundsteuer beträgt derzeit 486,03 € pro Jahr.

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und liegt zur ersten Besichtigung vor.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 32 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

47447 Moers

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage im Ortsteil Moers-Schwafheim.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Apotheke, Boutiquen, Bäckerei, Eisdiele, Optiker etc.) befinden sich ebenso wie zwei Restaurants in der unmittelbaren Nähe. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls kurzwegig erreichbar.
Weiterführende Schulformen jeglicher Art befinden sich in der Moerser Innenstadt.
Der Schwafheimer See lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Durch die Anbindung an die A 40 (Venlo – Essen) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.