Haus zum Verkauf €590.000
15806 Brandenburg - Zossen-Nächst Neuendorf

Objektbeschreibung:
Sie haben hier die Chance auf eine wirklich tolle Immobilie. Hier erwartet Sie ein unkompliziertes und gepflegtes Einfamilienhaus am Rande des familienfreundlichen Nächst Neuendorf.

Das Einfamilienhaus wurde 1995 errichtet und fortan von den Eigentümern bewohnt. Das Objekt wurde gehegt, gepflegt und laufend modernisiert. Dabei ist unter anderem ein wunderbar grüner und gediegener Garten entstanden.

Das Haus verfügt über 180m² Wohnfläche zzgl. der beiden Terrassen und ist sehr praktisch geschnitten. Es bietet ausreichend Schlafzimmer und viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche bezieht sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde ein Kellerraum im Souterrain hinzugezogen, der über ausreichend Belichtung und Größe verfügt. Der restliche Keller und die geräumige Doppelgarage bieten zusätzlich nützliche Stellfläche.

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sehr gut ausgestattet. So wurde eine Sauna installiert und erst 2015 die Fenster erneuert. 2019 wurde das Familienbad im Obergeschoss aufwendig modernisiert und eine bodentiefe Dusche sowie eine Wanne mit Rückentherapie installiert.

Das Grundstück ist mit seinen 590 m² wunderschön und sehr durchdacht angelegt. Vor der Doppelgarage befindet sich Platz für weitere Stellplätze, der grüne Vorgarten wurde einladend mit Bäumen und Büschen versehen.

Hinter dem Haus wurde eine schöne Südterrasse angelegt, mit einer elektrischen Markise versehen und mit einem Steingarten abgeschlossen. Seitlich des Hauses wurde eine zweite, westlich ausgerichtete Sommerterrasse geschaffen und straßenseitig sichtgeschützt durch eine Hecke angelegt. Der weitere Garten ist mit Rasenflächen versehen, einem Mähroboter gepflegt und wurde mit zahlreichen Beeten und Bäumen nachbarseitig umrandet. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

Die Immobilie ist nach Absprache frühestens ab August verfügbar.

Ausstattung:
Sie betreten das Wohnhaus straßenseitig in die Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Linkerhand finden Sie das kleine Gäste-WC sowie eines der Schlafzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Geradezu treten Sie in den großen, offenen Wohnbereich mit Zugang zu den Terrassen und zur Küche. Mit über 40qm ist dies der zentrale Raum des Hauses und bietet der ganzen Familie Platz für einen hübschen Essplatz im Erker und eine Wohnlandschaft. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Küche wurde abgetrennt und verfügt über ausreichend Platz, auch von hier kann die Südterrasse betreten werden. Die Einbauküche der Firma Dassbach mit sämtlichen Geräten ist im Angebot enthalten. In allen Räumen des Erdgeschosses wurde Fliesenboden verlegt.

Zurück in der Diele erreichen Sie über die offene Echtholztreppe das Obergeschoss. Hier finden Sie drei abgeschlossene Schlafzimmer sowie das geflieste Familienbad. Dieses wurde erst 2019 modernisiert und verfügt neben WC und Doppelwaschbecken über eine Badewanne mit Rückentherapie, Fussbodenheizung sowie bodentiefer Dusche. Bis auf das Bad verfügen alle Räume im Obergeschoss über Parkettfußboden.

Die Echtholztreppe ganz hinab gestiegen betreten Sie das Kellergeschoss. Dieses verfügt über eine Raumhöhe von 2,42m und ist, bis auf den Hausanschluss-/Vorratsraum im vorderen Bereich, beheizbar. Im hinteren Bereich finden Sie linkerhand die Sauna mit angrenzender Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten. Hinter einer abgetrennten Tür finden Sie hier auch die Gaszentralheizung. Im hinteren Kellerbereich findet sich das heutige Gästezimmer. Dieses ist mit großen Fenstern versehen und verfügt über 27qm Wohnfläche. Im Keller wurde in allen Räumen praktischer Fliesenboden verlegt.

Alle Fenster wurden mit Aluaußenrollläden versehen, im Erdgeschoss sowie im Kellerwohnraum werden diese elektrisch/automatisch bedient, im Obergeschoss manuell. Die Fenster im unteren Bereich sind zudem abschließbar, die 2017 erneuerte Hauseingangstür ist wärmegedämmt und mit einem Sicherheitspaket versehen.

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung im EG und Heizkörpern in Keller und Obergeschoss. In 2013 wurde eine Photovoltaikanlage installiert und unterstützt so das energieeffiziente Wohnen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²

Lagebeschreibung:
Nächst Neuendorf ist ein Ortsteil der Großgemeinde Zossen und liegt circa 25 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Teltow-Fläming.

Umgeben von dichten, pilzreichen Misch- und Kiefernwäldern, märkischer Heide und herrlichen Seen. Geschichte zum Anfassen, Museen, Antiquariate und Bibliotheken vor der Haustür und Entspannung in Tee- & Weinstübchen, in Cafés & Restaurants. Dazu kommt eine riesige Palette an Aktivangeboten wie Rad- und Wanderwege, Naturlehrpfade, Wassersport, Draisinenfahrten, Reiterhöfe, Golfplätze, Sportcentren und 100 km Skaterbahn in unmittelbarer Nähe u.v.m..

Die gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet durch die naheliegenden Autobahnen A 10 und A 13 sowie der Bundesstraße 96, mit der Bahn kann Berlin Mitte in nur 50 Minuten Fahrzeit zweimal stündlich vom Bahnhof Zossen aus erreicht werden. Regelmäßige Busverbindungen bieten Anschluss in die Region und zu den weiteren Bahnhöfen.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Schulen & Kitas ebenso wie umfangreiche medizinische Versorgungseinrichtungen in der Umgebung.

Sonstiges:
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:
- Baujahr 1995
- Massiv
- 181,55qm Wohnfläche
- 6 Zimmer
- voll unterkellert, "Weiße Wanne"
- Einbauküche Dassbach, Induktion, Dunstabzug über Abluft
- Außenrollläden an allen Fenstern, im EG und KG elektrisch/automatisch
- Gaszentralheizung mit 120L Speicher, WW über Zirkulationspumpe
- Sauna
- Kamin mit Heizkassette
- Photovoltaikanlage
- Vollklinker
- elektrische Markise mit Handfunkgerät
- Fenstererneuerung 2015
- teilweise hochwertiger Insektenschutz
- Baderneuerung 2019
- Grundstück 590qm
- 2 Terrassen
- Doppelgarage

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90