6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.500
44139 Dortmund - Innenstadt-West

Keine Makleranfragen erwünscht!!!

Die Wohnung besteht aus 2 miteinander durch einen Flur verbundenen hellen ETWs, sie befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1962. Z. Z. benutzen wir diese Wohnungen als Studentenzimmer, aber sie kann auch als Monteurzimmer oder als Familienwohnung genutzt werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine Arztpraxis, die Garagen sind hinter dem Haus über eine Durchfahrt zu erreichen. Ein Keller gehört zur Wohnung. Die beiden Wohnungen wirken sehr großzügig, da in der Schräge gelegen. Bei der Berechnung der Din-Wohnfläche (102m²) zählt der Spitzboden z.B. kaum mit.
Jede dieser ETWs besteht aus einem großen Zimmer mit darüber liegendem ausgebautem Spitzboden, 2 Zimmern und einem Bad (bzw. Dusche und Toilette separat). In allen Zimmern befindet sich ein Wasseranschluss (Kalt/warm).
In der südlichen Stadtmitte gelegen:
• Fast direkt am Stadewäldchen und zum Westfalenpark.
• Gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
• Stadtmitte fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
• Sehr gute Verkehrsanbindung:, U-Bahn vor dem Haus, Nähe zur B1.
• Keine Parkprobleme, da 2 Garagen
Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand. Die Balkone und die Fassade hinten sind renoviert worden, Flur und Eingangsbereich auch, gerade erst wurden die Fenster im ganzen Haus erneuert. Die Rücklage ist gut gefüllt. Das Dach wurde 2010 frisch gemacht. Dabei wurde die Isolierung völlig erneuert und modernen Standards angepasst. Die Dachflächenfenster sind relativ neu. Bei Schäden und /oder Austausch zahlt die Gemeinschaft.
Die Wohnungen selber sind wegen der Vermietung als Studentenzimmer etwas verwohnt; die Dusche / Toilette in der linken Wohnung noch mit Fliesen aus den 60gern.
Die Zimmer werden jeweils zum Oktober fest für ein Jahr vermietet. Das ist in Studentenwohnheimen legal und üblich. Ansonsten besorgen die Studenten einen Nachmieter.
Es bestehen folgende Nutzungsmöglichkeiten:
1.) Selbstnutzung: hier kann man der Fantasie freien Lauf lassen:
Jeweils in der Mitte einer Wohnung sind Einbauschränke aus Holz. Durch die Entfernung dieser Schränke entsteht ein großzügiger Flur, der nach Entfernung der Wand dahinter (bitte vorher Architekten fragen) zu einem riesigen nach oben offenen Wohnbereich erweitert werden könnte.
Die beiden Spitzböden können verbunden werden.
Einbau eines Dachbalkons (Kosten rund 15000 bis 20000,-) oder eines Klappbalkons (Kosten rund 5000,-).
2.) Kostenlose Finanzierung durch teilweise Selbstnutzung:
Eine Wohnung bleibt als Studentenwohnheim, die andere Wohnung wird selber bezogen. Die räumliche Trennung erfolgt durch bereits vorhandene Wohnungstüren.
Mieteinnahmen ca. 670,- netto/mtl, das deckt den Kredit. Das Wohngeld sinkt auf die Hälfte. Sie wohnen umsonst. Die Ausbaumöglichkeiten bleiben dieselben, bis auf die Verbindung der Spitzböden.
3.) Beibehaltung der Vermietung als Studentenwohnheim, die Ertragslage lässt Sie den Kredit in 15 Jahren komplett ablösen. Eine gute Kapitalanlage für das Alter: das haben wir so gemacht.
Jahresmieteinnahmen nach Abzug aller Unkosten (ohne Kredite): rund 16000,-
Erbpacht an die Stadt Dortmund im Quartal rund 250,-, Wohngeld rund 500,- monatlich.
Energie:
Primärenergieträger: Gas, Gaszentralheizung.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT