Haus zum Verkauf €680.000
16775 Brandenburg - Gransee

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 in der Altstadt von Gransee massiv erbaut.
Die Kapitalanlage bietet eine Gesamtfläche von ca. 451,80 m², welche sich auf 3 Etagen verteilt. Dazu zählen ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², ein Büro im Erdgeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 138 m² und 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 313,80 m². Das Grundstück ist ca. 457 m² groß und bietet neben einem gepflegten Hof mit kleiner Grünfläche Nebengelass mit Abstellmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet. Für das Büro im Erdgeschoss besteht ein 10-Jahres-Mietvertrag seit 01.05.2021 mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 650 Euro.

Die 5 Wohneinheiten gliedern sich in eine 1-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 23,5 m², in zwei 3-Raumwohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 82,17 m² und ca. 67,87 m², in eine 2- Raumwohnung ebenfalls im 1. Obergeschoss mit ca. 50,61 m² und in eine 3-Raumwohnung im Dachgeschoss mit ca. 88,15 m².

Die Nettokaltmiete für die 5 Wohneinheiten beträgt monatlich ca. 1687,19 Euro, so dass man auf eine Gesamtnettokaltmiete einschließlich der Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit in Höhe von ca. 2337,19 Euro kommt.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer zentralen Heizungsanlage mit Gas. Die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2011. Eine Kernsanierung erfolgte ca. in dem Jahr 1995 und 2008.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 457 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Nördlich von Berlin, umgeben von einer herrlichen Landschaft, liegt die Stadt Gransee. Die Stadt ist eine historisch erhaltene Stadt im Herzen vom Landkreis Oberhavel mit ca. 5900 Einwohner. Die wunderschöne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wandertouren, Radtouren und Bootsfahrten ein.
Im Norden und Osten an Gransee grenzen Fürstenberg/Havel, im Osten Zehdenick, im Süden an die amtsfreie Gemeinde Löwenberger Land und im Westen an die amtsangehörigen Gemeinden Sonnenberg, Schönermark und Großwoltersdorf.

Die B96 führt durch Gransee direkt bis nach Stralsund. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Berlin nach ca. 70 km in ca. einer Stunde. An der Eisenbahnstrecke Berlin–Stralsund (Berliner Nordbahn) liegt der Bahnhof Gransee, hier halten Regionalzüge. Östlich der Stadt befindet sich ein Flugplatz, der hauptsächlich für den Fallschirmsport genutzt wird. Gransee gehört zu den vom Land Brandenburg geförderten Städten mit historischem Stadtkern.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehören neben dem historischen Stadtzentrum unter anderem die St.-Marien-Kirche, die Stadtbefestigung mit Ruppiner Tor, Pulverturm und Weichhäusern, das Luisendenkmal zur Erinnerung an die preußische Königin Luise, die Reste des Franziskanerklosters und der Stadtwald mit dem Warteturm. Das Heimatmuseum mit St.-Spiritus-Kapelle ist gleichzeitig die Tourismusinformation.nWeitere Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind das Schloss Meseberg, das Herrenhaus Dannenwalde, sowie der Gutshof Gramzow. Die Stadt Gransee bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Gewerben des täglichen Bedarfs, Supermärkte,Tankstellen, Restaurants, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte. Sowie ein Krankenhaus.Ebenso vorhanden sind die Oberhavel Klinik Gransee, der DRK Kreisverband Gransee, das THW Gransee und die Freiwillige Feuerwehr Gransee.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 09.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74711