3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.000
90429 Nürnberg - Mitte

Objektbeschreibung:
Als kompromisslos modern erweist sich die architektonische Konzeption der rund 205 m² Wohnfläche umfassenden Wohnung, die durch eine konsequente Öffnung des Raums nach innen, wie außen ein Mehr an Platz und individuellem Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Diese extravagante Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Hausnummer in einer neuwertigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die bodentiefen Fensterfronten durchfluten nahezu den gesamten offenen Grundriss mit der Südsonne.

Durch die elegante Raumverteilung bestehen inmitten der Wohnung zwei eigene Patioterrassen, welche von außen nahezu uneinsichtig sind und auch die Sonnenstimmungen der weiteren Himmelsrichtungen einfangen.

Durch den kompromisslos modernen Grundriss wird der Wohnung das besondere Flair verliehen, welches auch aufgrund der überhohen Decken nachhaltig beeindruckt.

Es bestehen zwei getrennte Wohnungseingänge, welche die Wohnkombination mit z.B. einem Gewerbe somit ideal ermöglichen.

Zudem sind über die elegante Wendeltreppe noch zwei weitere wohnähnlich ausgebaute Räume mit zusätzlich ca. 80 m² im Untergeschoss erreichbar.

Das luxuriös ausgestattete Bad mit freistehender Badewanne sowie einer mit Lichtelementen versehenen, ebenerdiger und offenen deckenintegrierten Regendusche mit zahlreichen Designelementen. Hier befindet sich auch ein direkter Zugang zu einem der beiden Patiohöfen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die offene Tresenküche, bei der auch Profiköche auf Ihre Kosten kommen. Die exklusive Einbauküche vereint klassisch zeitlose Optik mit modernster Küchentechnik.

Geschmackvoll und gepflegt gestaltet sich auch der Innenhof mit stilvollen Wasserelementen und harmonisch integrierten Spielflächen, die von der idyllischen Ruhe profitiert.

Einzelne Raumunterteilungen des offenen Grundrisses wären jedoch ggf. noch möglich.

Das luxuriös ausgestattete Bad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger offenen deckenintigrierten Regendusche und zahlreichen Designelementen hat einen direkten Zugang zu einem der beiden Patiohöfen.

Ein weiteres Highlight ist die offene Tressenküche, bei der auch Profiköche auf Ihre Kosten kommen. Die exklusive Einbauküche vereint klassisch zeitlose Optik mit modernster Küchentechnik.

Eine derartige Immobilie ist in dieser guten Lage nur einmal zu finden.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über einen stark gehobenen bis luxuriöser Ausbaustandard und besticht mit folgenden Ausstattungshighlights:

+ zwei Partioterrassen-Höfe mit dreiseitigen großen Fensterelementen
+ überhohe Decken für den besonderen Raumeindruck.
+ große dreifachverglaste Fensterelemente
+ elegante Wendeltreppe mit Holzmassivstufen
+ hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung in allen Zimmern
+ Zentralheizung
+ hochwertigeTresenküche, welche insbesondere wie folgt ausgestattet ist: integrierte Espressomaschine, Backofen, Dampfgarer, Kochfeld, Geschirrspülmaschine, amerikanischer Kühlschrank.
+ Modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodenbündiger, beleuchteter Regendusche direkt aus der überhohen Decke
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
+ zusätzliches Gäste-WC
+ Moderne weiß furnierte Türen
+ praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und zusätzlichen Waschmaschinenanschlüssen in der Wohnung
+ Kabelanschlussmöglichkeit
+ üppige Elektroausstattung mit zahlreichen Lichtauslässen und diverse integrierte Ambientebeleuchtungen.
+ anspruchsvoll gestalteter Innenhof mit stilvollen Wasserelementen und harmonisch integrierten
Spielflächen
+ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Das erspart Ihnen die Parkplatzsuche

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die exklusive ausgestattete Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Himpfelshof. In Verbindung mit bester Infrastruktur sowie einem äußerst hohen Wohnwert- und Freizeitfaktor bietet Ihnen diese Wohnlage ein hervorragendes Lebensgefühl. Die Wohnung liegt ruhig in einer Nebenstraße zum Spittlertorgraben. Der Pegnitz-Wiesengrund sowie der Rosenaupark sind somit fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von einem herausragenden Standort, idealer Infrastruktur und einem traumhaften Wohnidyll für Familien, Paare und Singles, aber auch Senioren.

FREIZEIT:
Zur stadtnahen Erholung finden Sie in dieser Lage vielfältige Möglichkeiten. Hierzu laden besonders die nahegelegenen Pegnitzauen mit Wiesenfläche zum Sonnenbaden sowie einer Grillmöglichkeit und einem nett angelegten Spielplatz ein. Das Westfreibad ist unweit zu erreichen. Weitere Freizeitaktivitäten wie den Turm der Sinne, Kino, viele Restaurants und Bars sind durch die fußläufige Anbindung in den Nürnberger Stadtkern gewährleistet.

KINDERBETREUUNG:
Durch zahlreiche Kindertageseinrichtungen ist die Kinderbetreuung und entsprechende Familieninfrastruktur ebenfalls bestens gesichert. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Gesamtschule bietet zudem Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und Ferienbeschäftigung.

BILDUNG:
Grund- und Mittelschule, Realschule sowie die Gymnasien sind im Stadtzentrum leicht zu erreichen. Auch die Friedrich-Alexander-Universität, die Evangelische Hochschule sowie die Technische Hochschule sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

TÄGLICHER BEDARF:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie die Einrichtungen der medizinischen Nahversorgung durch Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapie, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen. Weitere zahlreiche Ärzte (u.a. auch Dr. Erler Klinik). Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, kleine Bioläden mit regionalem Angebot, DM, etc. befinden sich ebenfalls in der Nähe.

VERKEHRSANBINDUNG:
In nur ca. 2 Minute Fußweg sind Sie bei der Straßenbahnhaltestelle „Obere Turnstr.“ angelangt. Durch die zentrale Lage ist man innerhalb weniger Gehminuten in der Nürnberger Altstadt. Auch den Hauptbahnhof sowie den Nürnberger Plärrer erreicht man durch die Straßenbahnanbindung in wenigen Minuten.
Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf den Frankenschnellweg, welcher die überregionale Verkehrsanbindung erschließt.
Die Anbindung zu den überregionalen Straßen führt Sie schnell sowohl auf die Autobahn A73 als auch stadtauswärt auf die Autobahn A3.

Sonstiges:
Die Einbauküche mit einer integrierten Espressomaschine, Backofen, Dampfgarer, Kochfeld, Geschirrspülmaschine ist im Mietpreis enthalten.

Der Vermieter ist auch für kurzfristige Mietverhältnisse gegen Aufpreis offen, auch wenn eine Vermietung auf unbestimmte Zeit für mindestens 1 Jahr die Zielrichtung ist.

Haustiere stellen grundsätzlich für den Vermieter kein Problem dar.

Wir hoffen, dass wir Sie für diese Wohnung begeistern konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ihr i7-Team

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.03.2021
Gültig bis: 16.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 123961520#rUUHOU