Haus zum Verkauf €329.000
Objektbeschreibung:
Bestimmt ist Ihnen das „Galgenmoorgebiet“ bereits ein Begriff und falls nicht, finden Sie allerhand über diesen netten Stadtteil im Web. Was Sie aber bislang nicht finden konnten, ist die Lage und Beschreibung dieses Hauses.
Potential für eine Familie ist vorhanden und gegeben durch die kurzen Fußwege zum Kindergarten, der Grundschule oder Sportplatz. Eine vom Durchgangsverkehr befreite Straße sowie ein einladender Garten runden das Ganze ab. Zudem ist eine Aussicht ins Grüne sowie zum Galgenmoorsee garantiert!
Dieses Objekt wurde 1967 auf einem 850 m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in einem super Zustand. Neben der Haupteingangstür erhält man noch Zutritt durch den Nebeneingang zum Objekt. Im Jahr 2019 wurden neue Fenster eingesetzt und die Doppelstegplatten der Terrassenüberdachung vollständig erneuert, der Dachstuhl wurde 2006 neu errichtet. Im Jahr 1972 wurde die 1. Etage ausgebaut und bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Die Merkmale des Erdgeschosses sind klare Formen, Offenheit sowie Individualität. Vom praktischen Hauswirtschaftsraum aus, haben Sie einen Zugang zum Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer, Küchenraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer bzw. Büro.
Im Außenbereich befindet sich ein großzügiger Geräteraum (gedämmt) für Fahrräder, Gartenzubehör etc. Weitere überdachte & praktische Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. Ausreichende Parkmöglichkeiten bietet die Garage (1982) sowie 2 weitere Freiplätze. Der schön angelegte Garten ist ideal für Gemüse-, Trampolin- oder Poolfreunde. Eine Gartenpumpe ist bereits vorhanden und eine überdachte Terrasse lädt auch in regnerischen Tagen ein. Der Vorgarten ist durch eine Hecke getrennt und pflegeleicht.
Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur/Diele
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer/Büro
- Badezimmer (Dusche+WC+Waschbecken) erneuert
- Küchenraum
- Hauswirtschaftsraum
- Flur II
1. Etage: Deckenhöhe ca. 2,15 m
- Flur
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Badezimmer (Badewanne+WC+Waschbecken)
Zum Objekt gehört noch ein Teilkeller, in diesem Fall ist es ein Raum. Hier befindet sich die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher.
Im Garten befindet sich noch eine überdachte Terrasse (13,20 m²) sowie eine Teichanlage, ausgestattet mit sämtlichen Geräten - Hier fühlt sich bereits eine Koi-Familie heimisch. Aktuell kümmert sich ein Mähroboter um die regelmäßige Pflege des Rasens. Unscheinbar wurde hier auch ein Platz geschaffen um Gartenabfälle zu kompostieren. Das Objekt wird im möblierten Zustand nach Absprache übergeben. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ist hier kein vollständiger Dachboden vorhanden. Der Grundriss für das Obergeschoss folgt.
Im vollständigem Expose´ erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Bilder etc.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht in Eigenregie. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 23.03.2031
Energieverbrauchskennwert: 195.64 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“ Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstfplicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrikeit geahndet werden.
Ausstattung:
- Garage Baujahr 1982
- Ausbau 1. Etage ca. 1972
- Teichanlage mit sämtlichen Zubehör
- Grundwasserpumpe
- 2 Stellplätze
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Grundstück ist eingezäunt
- Dachstuhlsanierung von 2006
- Fenster/Haustür 2019
- Heizungsanlage älter als 30 Jahre
- Sicherungskasten muss erneuert werden
- Teilkeller
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Nutzfläche: ca. 23,64 m²
Lagebeschreibung:
Willkommen in Cloppenburg! Aufgeschlossene Menschen und das kulturelle Leben machen diese Stadt lebenswerte.
Wer eine neue Heimat sucht, fühlt sich in hier schnell zu Hause. Konzipiert für Familien mit kurzen Wegen in die Fußgängerzone wo sie alle Dinge des täglichen Bedarfs vorfinden. Es ist ein idealer Wohnort mit genügend Raum für Ihre Erholung in der Nähe.
Museen, Ausflugsmöglichkeiten, Schwimmbad und viele Veranstaltungen zeugen vom hohen Wohnwert dieser kinderfreundlichen Stadt.
Sonstiges:
Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!
*Widerrufsbelehrung*
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg
Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 024CG202123
