4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000
Am Heckkendorn 79a, 42279 Wuppertal - Oberbarmen

Objektbeschreibung
Große Balkonwohnung mit vier Zimmern in gepflegtem Mehrfamilienhaus.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer,
Essbereich in Diele,
Küche mit Fenster,
Tageslichtbad mit Fenster,
Gäste-WC,
Speisekammer,
Südbalkon.
KFZ-Außen-Stellplatz.

Raumaufteilung ca.:
Wohnzimmer 5,20 x 4,80
Schlafzimmer 5,10 x 2,90
Kinderzimmer 5,10 x 2,60
Kinderzimmer 3,60 x 2,60
Diele 5,30 x 1,30/ 1,90 x 1,00
Essbereich/ Diele 3,10 x 2,50
Küche 2,90 x 2,30
Bad 2,20 x 1,70
Gäste-WC 1,90 x 1,20
Südbalkon 4,80 x 1,80
Die angegebenen Masse sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

Ausstattung
Wände/ Decken weiß.
Modernes Tageslichtbad mit Wanne.
Laminatboden, Fliesen.
Küche mit Fenster.
Isolierverglasung.
Ölzentralheizung.

Die Häuser wurden Mitte der 90er saniert (Heizung, Dach, Fenster).

Die Heizungsanlage wird laut Beschluss der letzten Eigentümerversammlung erneuert, Umstellung auf Gas (Gasbrennwert-Zentralheizung).

In Haus 79a wird laut Beschluss der letzten Eigentümerversammlung ein Waschkeller (Wasser/ Abwasser, Elektrik) eingerichtet.

Sonstiges
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.

Die Wohnung ist seit 2004 an die jetzige Mietpartei vermietet. Die Wohnung ist gepflegt, pünktliche Mietzahlungen.

Jahresnettomiete: € 6.720,00
Umlagefähige Betriebskosten jährlich € ca. 3.000,00

Das monatliche Hausgeld (€ 460,00) beinhaltet eine Rücklage von € 161,05.
Heizkosten in den Nebenkosten enthalten.

Kaufpreis Wohnung € 147.000,00
Kaufpreis Stellplatz € 3.000,00
Gesamt € 150.000,00

Die WEG besteht aus sechs Häusern. Die Instandhaltungsrücklage ist für alle geplanten Maßnahmen ausreichend, es sind keine Sonderumlagen zu erwarten.

Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

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Bitte beachten Sie die Fotos und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können.

Kontakt
Nutzen Sie bei Interesse für ein Kaufobjekt bitte den SCHNELLKONTAKT für eine schriftliche Anfrage, möglichst mit Angabe einer Mailadresse.

TELEFONISCHE ERST-ANFRAGEN KÖNNEN WIR NICHT BEARBEITEN.

Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse zunächst das vollständig ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können. Wir bearbeiten Ihre Anfrage schnellstmöglich.

Einen Terminvorschlag für eine Besichtigung erhalten Sie nach unserer Terminrücksprache mit dem Mieter.

Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Wuppertal Schellenbeck/ Nächstebreck mit viel Grün drumherum, größtenteils Einfamilienhaus-Bebauung.
Schulen, Kindergärten in Fußnähe.
Busliniien in 200m Fußweg.
Gute Autobahnanbindung A46.

Objektanschrift
Am Heckendorn 79a
42279 Wuppertal (Barmen)