Haus zum Verkauf €400.000 387 m²
40233 Düsseldorf (Lierenfeld)

1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Baujahr: 1960
frei ab Nach Vereinbarung

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Wir erwarten eine hohe Anzahl an Interessenten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen wollen, so behalten wir uns vor, ein zweistufiges Bieterverfahren durchzuführen. Mehr informationen dazu erhalten Sie unter: duesselraum.de/bieterverfahren

Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten bei der Immobilie:
- Das Haus wurde ohne Baugenehmigung errichtet, ein Duldungsbescheid der Stadt Düsseldorf liegt vor, da alle Vorraussetzungen für die Duldung bereits erfüllt sind.
- Die Liegenschaft ist nicht an das Kanalnetz angeschlossen (es existiert eine Sickergrube)

- Kaufpreis 400.000 ,- €
- Baujahr 1960er
- Im Jahre 2005 komplett saniert
- 5 Zimmer inkl. Galerie
- Wohnfläche Gesamt ca. 124 m², aufgeteilt auf ca. 88 m² im Erdgeschoss und ca. 36 m² im Obergeschoss
- Wohnbereich mit schönem Kamin
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusche, großer Wanne und Fenster
- Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 4 Autos auf dem Grundstück
- schöner Wintergarten
- großer Garten und Terrasse
- kleiner Teich und Werkzeugschuppen im Garten
- Eine Bananenpalme im Garten, die bis zu 4 m im Sommer wächst
- Das Haus ist nicht unterkellert
- unterirdischer Gastank (2019 erneuert) inkl. Warmwasserversorgung

Wir erwarten eine hohe Anzahl an Interessenten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen wollen, so behalten wir uns vor, ein zweistufiges Bieterverfahren durchzuführen. Mehr Informationen dazu erhalten Sie unter: duesselraum.de/bieterverfahren

Nehmen Sie am Montag, den 19.04.2021 um 18:30 Uhr an unserer virtuellen Besichtigung teil und erfahren alles Wissenwerte über diese besondere Immobilie unter: https://www.facebook.com/events/452443509366442/ (ein Facebook-Account ist nicht notwendig)

Dieses Einfamilienhaus mit sehr hohen Decken hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 124 m² und ist in den 1960er Jahren auf einem Grundstück von ca. 387 m² ohne Baugenehmigung erbaut worden. Im Jahre 2005 ist das Haus komplett saniert worden. Ein Duldungsbescheid der Stadt Düsseldorf liegt vor. Das Haus verfügt über einen Wintergarten und eine Terrasse mit schönem Garten.

Auf über 124 m² bietet das Haus einen Wohnbereich mit schönem Kamin und Zugang zum Essbereich, einer offenen Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und großer Badewanne, ein Kinderzimmer sowie eine Diele mit Holztreppen die ins Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, welche derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Ein schöner Wintergarten gehört ebenfalls zum Haus.
Das Obergeschoss ist 2002 entstanden und im selben Jahr ist auch das Dach erneuert worden.

Durch das elektrische Tor, welches mit einer Sicherheitskamera ausgestattet ist, gelangen Sie auf das Grundstück. Hier befinden sich auch Stellplatzmöglichkeiten für bis zu vier Pkw´s.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Sickergrube die als Kleinkläranlage dient. Diese wird 3 Mal im Jahr geleert. Neben den Leerungskosten fallen keine weiteren Abwassergebühren an.

Beheizt wird das Objekt über einen unterirdisch verlegten Gastank, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber. Der Gastank ist 2019 erneuert worden.

Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten des Einfamilienhauses:
- Das Haus wurde ohne Baugenehmigung errichtet, ein Duldungsbescheid der Stadt Düsseldorf liegt vor, da alle Voraussetzungen für die Duldung bereits erfüllt sind.
- Die Liegenschaft ist nicht an das Kanalnetz angeschlossen (es existiert eine Sickergrube)

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem gepflegten Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse in 1A-Lage in Flingern-Nord und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir erwarten eine hohe Anzahl an Interessenten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen wollen, so behalten wir uns vor, ein zweistufiges Bieterverfahren durchzuführen. Mehr informationen dazu erhalten Sie unter: duesselraum.de/bieterverfahren

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum

Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

40233 Düsseldorf (Lierenfeld)

Die angebotene Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord. Der bei jungen Leuten und Singles beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine Kneipen-Szene und die modernen Galerien und Ateliers aus, wodurch es zudem ein großes Angebot an Restaurants und Cafés gibt. Selbstverständlich sind Ärzte, Apotheken und verschiedene Supermärkte auch nicht weit entfernt. Der nächstgelegene Park ist der Bürgerpark, der zum Spazieren, Schlendern und Relaxen einlädt. Für Wasserratten ist der Düsselstrand auch direkt um die Ecke.

Natürlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel den Bedürfnissen der Bewohner angepasst. So befindet sich die Bushaltestelle Höherweg (Linie 738) ca. 130 m entfernt und die S-Bahn-Station Düsseldorf-Flingern ebenso.