Haus zum Verkauf €590.000 474 m²
79350 Sexau

3,57% inkl. 19 % Mwst.

Baujahr: 1803
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

TEILWEISE MODERNISIERT!

- Fußböden mit schönem Echtholz-Parkett belegt
- Badezimmer mit Eck-Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster
- weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- doppelt verglaste, braune Holzfenster
- Öl-Zentralheizung aus 1991
- zweiter Kaminzug mit Anschluss für einen Holzofen vorhanden
- zwei große Balkone
- große Scheune, teilweise sanierungsbedürftig, mit weiterer Ausbau-Reserve
- große Scheune für Auto, Motorrad und Fahrräder

HAUS IM DORNRÖSCHEN-SCHLAF, HIER GIBT ES NOCH EINIGES ZU TUN!

Hier stellen wir Ihnen ein Haus mit vier Etagen und insgesamt acht Zimmern auf knapp 250 m² Wohnfläche vor. Und das ist nicht irgendein Haus. Hier wurde schon Brot gebacken, als Männer noch Zylinder trugen. Das Flair längst vergangener Tage wurde weitestgehend erhalten.
Teilweise wurde aber auch modernisiert. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seinen knapp 60 m² ist hier ein gutes Beispiel. Durch professionelles Entfernen von Wänden wurde eine moderne Aufteilung erreicht. Und das immer unter der Voraussetzung, die schönen, alten Materialien zu erhalten und hervorzuheben.
Übrigens: Die ehemalige Backstube im Untergeschoss wurde mittlerweile zum separaten Büro/Werkraum mit eigenem Eingang umgestaltet.
Und falls Sie einen Oldtimer haben, den Sie liebevoll restaurieren möchten, dann gibt es hier die passende Scheune dazu.

Ganz offen sprechen wir auch an, dass es noch einiges zu tun gibt. Heizung, Elektro, Fenster und Dach benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis, hier sprechen wir über einen Investitionsbedarf von circa 150.000 €. Gut zu wissen, dass es hierzu Zuschüsse von der Gemeinde Sexau (bis 20.000 €) sowie Fördermittel vom Land und von der KFW gibt. Weitere Gewerke wie Scheune und Fassade können im Nachgang oder selbst saniert werden. Für alle Gewerke liegen Kostenschätzungen vor.

Aber rufen Sie uns doch am besten an - wir sind gerne für Sie da!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8

79350 Sexau

Sexau - 3.200 Einwohner

Sexau liegt mittig zwischen Emmendingen und Waldkirch. Die rund 1100 Jahre alte Gemeinde wächst aus dem Brettental hinein in die Rheinebene. Hoch über dem Kernort erhebt sich imposant die Hochburg-Ruine. Die attraktiven, ruhigen Wohngebiete sind umgeben von Wiesen und Feldern. Sexau ist dem Naturpark Südschwarzwald angeschlossen und hat Feriengästen und Erholungssuchenden vieles zu bieten. Mit rund 12.000 Übernachtungen pro Jahr ist der Fremdenverkehr von wirtschaftlicher Bedeutung. Die geographische Lage der Gemeinde eignet sich gut zum beruflichen Pendeln. Die Gewerbegebiete wachsen stetig und bieten immer mehr Arbeitsplätze am Ort.

Verbindungen:
Zum nächst gelegenen Autobahnanschluss sind es etwa 12 km (Freiburg-Nord, Anschluss-Nr. 61.).
Der nächste Halt der Deutschen Bahn ist in dem 3-4 km entfernten Denzlingen. Mit dem Auto sind es etwa 15 km nach Freiburg, 7 km nach Emmendingen und 7 km nach Waldkirch.
Sexau ist über die Buslinie 231 mit Emmendingen und Freiamt verbunden. Die Buslinie 7201 führt von Emmendingen über Sexau nach Waldkirch.

Infrastruktur:
Im Ort ist es einen Kindergarten der evangelischen Kirchengemeinde sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden.
Im Ort sind mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien.
Mehrere Ärzte und eine Apotheke bieten eine gute medizinische örtliche Versorgung. Die nächst gelegenen Kliniken sind in Emmendingen und Waldkirch.

www.sexau.de