2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 60 m²
51503 Rösrath

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen und elektrische Heizkörper, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Es besteht die Möglichkeit zur Umrüstung auf eine Gasheizung.

Die Elektrik wurde im Jahr 1983/ 1984 erneuert.

Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 1991/1992.

Das Garagendach wurde im Jahr 1997 erneuert und das Dach des Wohnhauses im Jahr 1998 baulich etwas verändert sowie ebenfalls erneuert.

2007 erfolgte die Badsanierung des Wannenbades inklusive der Wasserleitungen sowie 2011/2012 die nicht genehmigte Errichtung des Duschbades und der Waschküche.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen. Die Bäder sind in einem neutralen Design in hellen Farben gehalten.

Dieses gemütliche, nicht unterkellerte Einfamilienhaus ist die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung und wurde im Jahr 1942 in Massivbauweise mit einem weiteren Gebäude auf einem 479 m² großen Grundstück errichtet. Da keine Realteilung des Grundstücks vorgenommen wurde, erfolgte die Teilung in Wohnungseigentum.

Die Gesamtwohnfläche mit ca. 60 m² verteilt sich auf eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Wannenbad.

Über die Diele gelangen Sie in die gemütliche Küche und den angrenzenden Wohnbereich, welche der Mittelpunkt dieses Häuschens sind. Vom Wohnzimmer begehen Sie über den kleinen Zwischenflur das Schlafzimmer sowie das kleine Arbeitszimmer im Erker. Hinter der Küche befindet sich das Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.

Auf der anderen Seite der Eingangsdiele gelangen Sie in die Garage und in ein Duschbad, welches zudem den Zugang in die Waschküche ermöglicht. Von der Waschküche betreten Sie die schöne Terrasse und den angrenzenden Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Vor dem Haus befindet sich ein weiterer Terrassenbereich, so dass Sie selber entscheiden können, ob Sie lieber in der Sonne oder im Schatten verweilen möchten.

Die Garage bietet Ihnen viel Stauraum und ist somit ein idealer Kellerersatz. Vor der Garage haben Sie die Möglichkeit zum Abstellen Ihres Pkw.

Die Waschküche und das Duschbad sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt, da sie baurechtlich nicht genehmigt wurden. Eine Nachgenehmigung dieser Flächen wird aufgrund der fehlenden Nachbarzustimmung nicht möglich sein, so dass der Erwerber mit einem Rückbau der Flächen kalkulieren muss.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 65,00 m²

51503 Rösrath

Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Rösrather Zentrum unmittelbar vor den Toren der Stadt Köln und gehört daher zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.

Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.

Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.