Haus zu vermieten €1.300
*Doppelhaushälfte wird zum 1.08.2021 erstbezugsfähig*
Ort:
Ergoldsbach, ein aufblühender Markt unweit zur Hauptstadt von Niederbayern, Landshut. Die Neubausiedlung liegt ca. 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof und zum Zentrum. Sehr gute Verbindung zum Flughafen München, München und Regensburg. Die B15 neu ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Landshut und Regensburg, sowie an die A92 (München/Deggendorf).
Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Rewe, Rossmann, Edeka, Lidl und Netto Markendiscount
Bildung: Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Kita (Fußweg ca. 10 Minuten), Bücherei
Freizeit: Fußballplatz, Tennisplatz, Hallenbad, Freibad, Volleyballplatz, Spielplätze
Objektbeschreibung:
Das Doppelhaus mit Blick ins Grüne bietet den Bewohnern durch seine optimierte Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. 160 Quadratmeter Wohnfläche sind auf drei Eben verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein geräumiger offener Wohn- und Essbereich. Große dreifach- verglaste Fenster in Richtung Süden bieten ein Wintergartenfeeling. Die große Hebeschiebetür führt direkt auf die süd-östlich ausgerichtete Terrasse. Somit liegt diese separat und grenzt nicht an die Terrasse des Nachbarn. Der eigentliche Nachteil eines Doppelhauses, die Nähe zum Nachbarn, entfällt durch die ausgeklügelte Architektur. Ein großes Bad und zwei (optional auch 3) Zimmer liegen im ersten Obergeschoss. Ein lichtdurchfluteter Raum im Dachgeschoss, mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse, ist das Herzstück des Hauses. Dieser ermöglicht eine separate Elternebene oder den perfekten Bereich fürs Homeoffice. Vom Dachgeschoss aus, lässt sich sowohl der Markt Ergoldsbach, als auch die angrenzenden Felder und Wälder überblicken.
Ebenso gehören der Garten (ca. 100qm) und eine Garage zum Objekt.
Moderne Technik und hochwertige Materialien kennzeichnen die erstklassige Ausstattung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das hochwertig gebaute Doppelhaus wird 2021 fertiggestellt und enthält den KfW 55 Standard. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperatur in den Räumen. Weitere Aspekte sind eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Raffstores, eine Hebeschiebetüre zur Terrasse, Deckenspots, eine bodengleiche Dusche und große, dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Energieausweis:
Energieeffizienzklasse:
Ausstattung:
Dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Hebeschiebetür, große Fenster, Parkett, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, bodengleiche Dusche, Deckenspots Terrasse, Garten, Dachterrasse, Garage
Nettomiete: 1300 Euro
Warmmiete: 1500 Euro
