3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.160
Objektbeschreibung
Attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen 2-Familien Haus
Der Grundriss vermittelt ihnen einen Eindruck über die Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- / Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Von hier aus haben sie Zugang zum Süd- und Westbalkon und somit freien Blick in die Natur. Die hellen, frisch modernisierten Räume sowie die dazugehörigen zwei Balkone vermitteln Ihnen höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Dachboden und ein Außenstellplatz/Carport. Ein weiterer, großzügiger Dachboden mit etwa 40qm ist über dem Zimmer 2 in der Wohnung erreichbar und komplettiert das Angebot.
Ausstattung
Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung: 2021
Wohnhaus mit Energieeffizienzklasse A, mit sehr geringem End-Energieverbrauch (49kWh(qm*a)).
Die Dachgeschoss-Wohnung besticht durch folgende Vorteile:
- moderner und großzügiger Grundriss
- eigener Gang/Flur im Treppenhaus
- 2 Balkone in Süd- und Westausrichtung
- 2 Speicher/Dachböden
- Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Urinal und Toilette, sowie Waschbecken und Platz für Waschmaschine/Trockner
- lichtdurchfluteter Wohnraum mit riesiger Fensterfront in Südausrichtung
- großzügiger Platz für eine Küchenzeile im offenen Wohnraum, außerdem bietet der Wohnraum ausreichend Platz für einen Essbereich
- 2 separate Schlafzimmer
- effektive Abluft-Lüftungsanlage, inklusive Abluftventilator im Badezimmer
- alle Zimmer (inkl. Wohn-/Essbereich) sind mit einem hochwertigen und edlen Vinyl-Fußboden ausgestattet
- ein besonderes Highlight bietet der offene Giebel im Wohnbereich zur Fensterfront in Südausrichtung mit optisch eingearbeiteten hochwertigen Holzbalken
- Rollläden befinden sich an jedem Fenster
- Internetverfügbarkeit: bis zu 100mbit möglich
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Ort im „Holzland“ bei Steinkirchen. Direkt hinter dem Haus befinden sich Wälder, Felder und weitere Ortschaften - perfekt zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren.
Durch die direkte Anbindung an die Hauptstraße sind nahegelegene Orte (z.B. Wartenberg, Taufkirchen/Vils) im Handumdrehen zu erreichen. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Ärzte im Umkreis von etwa 10 km. Die perfekte Lage zu Autobahn und Flughafen sowie die Nähe zu Erding wird Sie begeistern.
Sonstiges
Die Wohnung ab sofort beziehbar.
Für Einzelbesichtigungen bitten wir Sie, uns eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft zuzusenden. Anfragen ohne weiteren Auskünft können nicht berücksichtigt werden.
