4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.240 125 m²
91227 Leinburg, Wörletstraße 23

2 Monatskaltmieten

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau mit 5 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung hat einen Balkon in Richtung Süden mit einem sehr schönen Ausblick weit ins Fränkische.

4 gute Gründe sprechen für diese nagelneue moderne 4-Raum-Wohnung:
- es ist eine begehrte MaisonettenWohnung (Haus im Haus) mit großem Balkon und fantastischem Weitblick
- ausgestattet mit einer modernen hochwertigen Einbauküche
- die Lage ist ein Traum, idyllisch und trotzdem relativ zentral
- einmaliges modernes und gehobenes Ambiente mit vielen Extras

Diese Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung im unteren Wohnbereich, der eingeteilt ist in einen großen offenen und hellen Wohn-Essbereich, Bad und Schlafzimmer. Im Wohn-Essbereich befindet sich die offene Küche. Der Eigentümer hat hier nicht gespart, Sie finden eine perfekt mit den Zimmerböden farblich abgestimmte hochwertige Küche vor. In den Schränken wurden praktische Details integriert. Es gibt einen Schrank für Getränkekisten, einen Rollo-Schrank, mehrere Schubfächer mit vorhandener moderner Innenausstattung. Ein großer Kühlschrank, ein moderner Herd mit Selbstreinigungsfunktion und ein großer Miele-Geschirrspüler sind ebenso in der Küchenausstattung enthalten wie eine Dunstabzugshaube und weitere geräumige Schränke - aber schauen Sie am Besten selbst, was für ein Schmuckstück Ihnen zur Verfügung gestellt wird.

Im Hauptbad befindet sich eine ebenerdige Dusche, eine große Badewanne, ein Handtuchhalter usw. Der Vermieter hat trotz vorhandenem Waschraum (im Keller) einen weiteren Waschmaschinenanschluss im Bad anbringen lassen. Sie können somit selbst entscheiden, ob Sie den Waschraum im Keller nutzen möchten oder den Anschluss im Bad (oder beides). Desweiteren werden Ihnen die notwendigen Armaturen wie Papierhalter und Handtuchhalter unentgeltlich angebracht und zur Verfügung gestellt.
Unter der Treppe, welche ins Obergeschoss führt, befindet sich ein großer Abstellraum - siehe Fotos.
Oben befinden sich zwei Zimmer, die durch Dachschrägen zwar weniger offen sind, wie die Wohnfläche im unteren Geschoss, aber ausreichend Platz für komplett ausgestattete Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros bieten.
Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein voll ausgestattetes kleines Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken und Dusche.

Weitere Extras:
Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit Fernsehanschlüssen ausgestattet.
Die großen Fenster in den Dachschrägen sind ausgestattet mit Verdunkelungs-Innenrollos und mit Sonnenschutz-Außenrollos. Alle anderen Fenster sind ebenfalls mit Außenrollos ausgestattet. Auf dem Balkon wird noch vor dem Einzug eine große Markise angebracht. Im Treppenbereich befindet sich für die noch anzubringende Beleuchtung ein Bewegungmelder. Im großen Bad wurde für die Nutzung einer Waschmaschine oder eines Trockner trotz großem Fenster eine zusätzliche Belüftung eingebaut.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Stellplatz und eine Garage.

Kaltmiete 1240,- Euro
Nebenkosten 150,- Euro
Stellplatz 20,- Euro
Garage 50,- Euro
Gesamtmiete: 1460,- Euro

Für die hochwertige Küche wird ein Leihvertrag zwischen Vermieter und Mieter abgeschlossen. Die Leihgebühr beträgt monatlich 100 Euro. Falls Sie die Küche lieber erwerben möchten (Kosten-Nutzung-Berechnung), steht dem natürlich auch nichts im Wege.
Desweiteren ist vom Nutzer eine Haftpflichtversicherung nachzuweisen - hierfür bitten wir um Verständnis, aber Schäden können passieren und sollten abgesichert sein.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses idyllisch gelegene, modern ausgestattete Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen mich telefonisch unter 0151 5630 2258.

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Ihre Rechte als von der Datenverarbeitung Betroffener
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Im Einzelnen:
Sie haben jederzeit das Recht, von mir eine Bestätigung darüber zu erhalten, ob Ihre betreffenden personenbezogenen Daten verarbeitet werden. Ist dies der Fall, so haben Sie das Recht, von mir eine unentgeltliche Auskunft über die gespeicherten personenbezogenen Daten nebst einer Kopie dieser Daten zu verlangen. Des Weiteren besteht ein Recht auf folgende Informationen:
1.die Verarbeitungszwecke;
2.die Kategorien personenbezogener Daten, die verarbeitet werden;
3.die Empfänger oder Kategorien von Empfängern, gegenüber denen die personenbezogenen Daten offengelegt worden sind oder noch offengelegt werden;
4.falls möglich, die geplante Dauer, für die die personenbezogenen Daten gespeichert werden, oder, falls dies nicht möglich ist, die Kriterien für die Festlegung dieser Dauer;
5.das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung oder Löschung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten oder auf Einschränkung der Verarbeitung durch den Verantwortlichen oder eines Widerspruchsrechts gegen diese Verarbeitung;
6.das Bestehen eines Beschwerderechts bei einer Aufsichtsbehörde;
7.wenn die personenbezogenen Daten nicht bei Ihnen erhoben werden, alle verfügbaren Informationen über die Herkunft der Daten;

Wörletstraße 23
91227 Leinburg

Leinburg liegt etwa 20 Kilometer östlich von Nürnberg entfernt, direkt am Moritzberg, einem Ausläufer des Fränkischen Juras. Die nächstgrößere Stadt ist Lauf a.d. Pegnitz (ca. 9 km). In der Umgebung der Wohnung befinden sich sowohl eine Grundschule, ein Kindergarten als auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte usw. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten.