3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.000 79 m²
93354 Siegenburg

Die Maklerprovision beträgt 2,38 % incl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

frei ab sofort
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Die Ausstattung im Überblick:

* Kunststoffenster mit Doppelverglasung
* Laminatböden in Wohn-und Schlafräume in heller Eiche
oder Fliesenböden
* Treppenhäuser mit hellem Natursteinbelag
* Einbauküchen mit Elektroherd, Ceranfeld und Spülmaschine
* Bäder mit Dusche oder Wanne
* Außenjalousien
* Personenaufzüge in Haus 2 und 2b
* Gemeinschafts-Trockenraum
* Fahrradkeller
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Carport oder Stellplatz zu jeder Wohnung
* 2 bzw. 8 Stellplätze zu den Gewerbeeinheiten
* Praxis mit eigener Zufahrt
* Dachsanierung in 20201
* Fassadenneugestaltung in 2021
* Gemeinschaftsgrünfläche
* Spielplatz

***Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Carport und Keller zum Sofortbezug***

Auf insgesamt ca. 4.128 m² Grundstücksfläche zentral im niederbayerischen Siegenburg und mitten in Bayern liegt dieses Mehrfamilienhaus bestehend aus 24 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Geräumige Grundrisse bieten ausreichend Platz für Singles und Familien.

Die angebotene, familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Carport bietet folgende Highlights:
-3 großzügige Zimmer
-große Küche
-Abstell-, Vorratsraum
-Bad mit Dusche und Wanne
-Carport
-Kellerabteil

Alle zum Verkauf stehenden Einheiten sind unbefristet vermietet und bieten als Kapitalanlage eine top Rendite bis 4,8 %. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen vor. In 2020 wird die Häuserfassade attraktiv neu gestaltet und es erfolgt ebenso eine Dachsanierung mit Vollwärmeschutz.

Siegenburg mit der Lage an der Deutschen Hopfenstraße mitten in Bayern ist eine äußerst lebenswerte Gegend. Das schätzen auch die Störche, die hier zuhause sind.

Hier geht es zum Video:
https://youtu.be/Wpv299IyOSM

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0171/6252530 oder unter 089/32 60 69 20 oder unter hermann.vonluxburg@pscheidt-immobilien.de erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Courtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wie haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten zu beachten, daß Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 16.70, Distanz zum Flughafen: 64.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.35

93354 Siegenburg

***Zentral im Markt Siegenburg, mittendrin in Bayern***

Unsere Immobilie liegt ideal im Ortskern vom Markt Siegenburg, nur 4 Gehminuten (350 m) vom Zentralpunkt Marienplatz mit Mariensäule entfernt.

Der Markt Siegenburg im reizvollen niederbayrischen Abenstal an der "Deutschen Hopfenstraße" in der Hallertau ist mittendrin in Bayern: Zentral zwischen Regensburg (B16, ca. 25 km), München (A9, ca. 80 km), Landshut (B299, ca. 35 km) und Ingolstadt (B16/16a, ca. 40 km). Mit einem eigenen Autobahnanschluss (A93, München-Regensburg-Nürnberg) weist Siegenburg eine top Verkehrsanbindung auf. Der Flughafen München ist nur ca. 70 km entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Fülle an Geschäften aller Art, Discountern, Gastronomie, Sportstätten, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen sowie ein starkes Kultur- und Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gesundheitsversorgung (Ärzte und Apotheken) sowie die Auswahl an Schulen ist sehr gut.

Das Wahrzeichen Siegenburgs ist die Pfarrkirche St. Nikolaus, aufgrund der Größe und der neubarocken Ausstattung auch "Dom der Hallertau" genannt. Viele Feste und Märkte laden ein; in der Weihnachtszeit wird ein zauberhafter Weihnachtswald mit einem Hüttendorf mit abwechslungsreichem Programm am Marienplatz veranstaltet.

Die Naherholungsangebote sowie die Sport- und Freizeitangebote sind ausgezeichnet mit der herrlichen landschaftlichen Lage im Herzen des Hügellandes Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet der Welt. So sind der Abensradweg und der Hopfenradweg ein wunderschönes Erlebnis. Das nahe Landschaftsschutzgebiet Dürnbacher Forst bietet Naturerlebnis und Erholung vom Allerfeinsten. Für das Wintervergnügen ist auf dem Schönberg mit Skilift inclusive Flutlichtanlage gesorgt.

Eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten in direkter Nähe zum Markt Siegenburg laden als Ausflug ein, so z.B.. Bad Gögging, die Klosterkirche Rohr und Kelheim mit dem Kloster Weltenburg. Mittendrin in Bayern!