Haus zum Verkauf €565.000
Kleine vorab Objektbeschreibung:
Das Haus (BJ 1964) hat einen Kaltkeller (mit Heizkörper), hat Betondecken (KG zum EG und zum OG), 2 unabhängige Kamine (Holz-Ofenanschluß im KG und im Wohnzimmer), Gasheizung (hierfür ist der zweite Kamin vorgesehen), im EG eine barrierefreie Dusche mit WC und Schiebetür. Gefliest sind alle Kellerräume, sowie das EG, alle Innentreppen und teilweise das OG. Der große überdachte KFZ-Stellplatz (ca.3 bis 4 Autos) besitzt ein E-Schiebetor mit Fernsteuerung. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit dem Wohnhausdach überdacht. Im Keller ist eine Starkstromleitung für eine Sauna, Werkstatt oder ähnliches vorhanden.
Ausstattung:
KG: 2 Kellerräume, plus Waschraum mit Dusche, plus Heizraum mit Speise.
EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC mit Dusche, Windfang.
OG: 1 Großes Büro, 2 Kinderzimmer, 1 WC mit Bad.
Speicher: Ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
Grundstück:
Ca. 790 qm
Die Hauptfläche liegt in Richtung Süden (Terrassenseite). Die Straße vor dem Haus wurde vor kurzen erneuert sowie die Leitungen erweitert und verbessert. Auch wurde bei den Bauarbeiten eine Glasfaserleitung ins Haus gelegt. (Noch nicht angeschlossen) Internet benutze ich im Moment mit einer 250.000 Leitung. Im Garten (SÜDEN) steht auch ein Schuppen für Holz, Fahrräder, Rasenmäher usw.
Lage:
Das Haus liegt auf Höhe von Ampfing zu Mühldorf, in einer verkehrsberuhigten Zone, Einkaufsmöglichkeiten wie Globus-Lebensmittel und Globus-Baumarkt, OBI-Baumarkt, Lidl, Netto, Aldi usw. sind mit dem KFZ in ca. 3-6 Minuten erreichbar.
Die A94 (nach München) liegt in 3 Auto-Minuten Entfernung, die B12 in ca. 1 Minute. Die Zugverbindungen nach München, oder Flughafen sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Auf die Zukunft gesehen ist das Haus sehr interessant. Nachfolgender Link verweist auf den baldigen S-BAHN AUSBAU. https://www.innsalzach24.de/innsalzach/region-muehldorf/muehldorf-am-inn-ort29093/muenchen-muehldorf-streckennetz-um-muehldorf-herum-wird-erweitert-90193436.html
Sonstiges:
Schule/Kindergarten: Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Realschule, Staatliche Berufsschule sowie Wirtschaftsschule befinden sich teilweise am Ort oder in unmittelbarer nächster Nachbarschaft. Freizeitmöglichkeiten reichen von Fallschirmspringen, Tennis bis Motorsport und Fußball. Es gibt auch einen künstlich angelegten See im der Nähe mit sehr großer Liegewiese und Spielplatz mit Lokalität. In ca.8-10 Auto-Minuten ist das KH Mühldorf und in 4 Minuten der örtliche Hausarzt erreichbar.
Weiteres:
Mit etwas handwerklichen Geschick kann man das Haus seinen eigenen Wünschen toll herrichten.
Dass das Haus nicht mehr neu ist und etwas handwerkliches Geschick benötigt, braucht man beim BJ 1964 nicht wirklich zusätzlich erwähnen und sollte sich von selbst verstehen.
Zum Inserat:
In den nächsten Tagen werden weitere Fotos hier folgen. Bitte verzeihen Sie mir, wenn ich nicht sofort auf jede E-Mails antworten kann.
WICHTIG!!!
(Interessenten werden zur Korrespondenz nur mit richtigen Namen und Angaben zum Erstwohnsitz berücksichtigt.)
BitteE VORERST keine Makleranfragen.
Besichtigung:
Aufgrund der hohen Anzahl von Anfragen und der aktuellen Corona-Lage ist eine kurzfristige Besichtigung (bzw. Adressenangabe) nicht möglich. Sie sind (bei weiteren Interesse ihrerseits) aber vorgemerkt und bekommen von uns Bescheid. Wir bitten daher um Verständnis und bleiben Sie gesund.
