Haus zum Verkauf €975.000 7000 m²
21423 Drage

Baujahr: 1904
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

11 Stellplätze

Das Objekt wurde 1904 auf einer Warft als Schulhaus erbaut und ab den siebziger Jahren zum Wohnhaus umgenutzt. Seit 1995 bis 2020 wurde das Mehrfamilienhaus fortlaufend saniert und immer weiter ausgebaut.
2019 , nach Einhohlung der Gesamt- Baugenehmigung, wurde die letzte von 7 sehr individuell gestalteten Wohneinheiten fertiggestellt.

Die vermietete Wohnfläche beträgt ca. 358qm,
die ges. Wohn- und Nutzfläche des Mehrfamilienhauses ca. 450qm, ohne Nebengebäude.


Das Objekt befindet sich im westlichen Ortsteil nahe der alten Ilmenau auf einem 7000qm großem Grundstück mit einem großem Naturteich im südwestlichem Grundstücks-Garten-Bereich.

Auf der südlichen Seite des Grundstücks besteht, durch die Möglichkeit einer abteilbaren Grundstückfläche von ca 1000qm, die Möglichkeit zum Bau eines separaten Hauses auf einem Baufenster von bis zu 350qm oder einer Erweiterung des Objektes.

Das Gebäude hat 2018 eine neue Ölheizung erhalten und ist durch Glasfaser mit dem schnellen Internet ausgestattet.



Besichtigungstermine nach nach vorheriger Terminvereinbarung.

Bei Interesse freuen wir uns über ihren Anruf von Montag bis Donnerstag durchgängig von 8,00 Uhr bis 16 Uhr
und Freitags bis 13 Uhr unter der :

Telefonnummer 04139- 7585
- oder per whatsapp unter 0171-7927718

Senden sie Anfragen per Mail bitte mit Telefonnummer zur besseren Terminabsprache, Dankeschön

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich, architektonisch individuell gestaltete, 3 Erd- und 4 Dachgeschosswohnungen.
2 DG-Wohnungen könnten zudem auch problemlos zusammengelegt werden. Ein geschlossener Durchbruch ist vorhanden.
2 Dachgeschoßwohnungen verfügen zudem über Galerien und sind somit Masionettewohnungen.

2 x 3-Zimmer Whg
3 x 2 Zimmer Whg (davon 1 Masionette)
2 x 1 Zimmer Whg (davon 1 Masionette)

Die Heizungsanlage befindet sich innerhalb der Teilunterkellerung. Der Zugang erfolgt von dem Treppenhaus im Ostteil des Gebäudes. Die Stromtechnik ist in einem seperaten, von außen zugänglichen Raum, im Nord-West-Giebel untergebracht.

6 WE verfügen über Duschbäder , 1 WE verfügt über 1 Badewanne. Alle WE enthalten Einbauküchen.
Der Garten des Hauses liegt frei zugänglich für alle Wohneinheiten am Teich. Eine weitere kleine Terrasse für alle Mieter befindet sich vor dem Hauseingang im Osten.

Glasfaser ist im Haus verlegt.

Die Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus sind beliebt und dadurch durchgängig vermietet.

Anzahl Terrassen: 1

21423 Drage

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Drage im sogenannten Speckgürtel von Hamburg.

Zufriedene, im Grünen wohnende Mieter benötigen 40 min bis zum Hauptbahnhof Hamburg in der Innenstadt, 30 min bis Mitte Seevetal, 10 min bis Winsen und 20 min nach Lüneburg Innenstadt, je nach Fahrweise und bewährte Schleichwege auch deutlich weniger.

Die Bushaltestelle ist fussläufig in 4 min zu erreichen.

Die ruhige Lage im Grünen des kleinem Marsch-Künstlerortes an der alten Ilmenau, in Verbindung mit der schnellen Erreichbarkeit der Städte Hamburg, Winsen und Lüneburg etc., machen dieses Anwesen zu einem beliebten Wohnort.

Im Ort direkt gibt es einen Hofladen, ansonsten bestehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung z.B. in Marschacht, Winsen etc.. Wöchentlich liefert ein Bäckerwagen die Dinge des täglichen Bedarfs.