Haus zum Verkauf €693.000 775 m²
96117 Memmelsdorf

Die Maklerprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt. fällt ausschließlich auf das Grundstück an.
Das Haus wird provisionsfrei angeboten.

Baujahr: Ende 2021
frei ab Mitte 2022
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Carport

Errichtung von zwei Doppelhäusern mit Balkon und Keller in massiver und schlüsselfertiger Bauausführung. Wahlweise mit verschiedenen Anbauten wie Stellplätzen, Carport oder Garage in fertig- oder massiver Ausführung.

Das Bauvorhaben befindet sich in Weichendorf einem Gemeindeteil von Memmelsdorf, in einem Neubaugebiet in Ortsrandlage mit Süd-Ausrichtung idyllisch gelegen am Ellerbach.

Zu Verkauf stehen zwei Baugrundstücke mit je einer Doppelhaushälfte.
Die beiden Projekte sind kurzfristig kauf- , Ende 2021 bebaubar und Mitte 2022 beziehbar.

Bei diesen Neubauprojekt handelt es sich um ein bestehendes und erschlossenes Grundstück (von Straße bis Grundstück). Dieses Gesamt-Grundstück wird geteilt -mit zwei beinahe identisch großen Grundstücksgrößen- angeboten.

Auch die räumliche Gestaltung ist frei nach Ihren Wünschen anpassbar, beispielsweise kann die Küche an den Wohn- Essbereich offen angeschossen werden. Ebenso sind Eigenleistungen möglich.

Die ausführliche Projekt- sowie die Baubeschreibung erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse auf Anfrage.

Grundstückspreise belaufen sich auf 300,00 € pro m².

Grundstückspreis zzgl. Kaufnebenkosten:
- Notar
- Grundbucheintragung
- Grunderwerbsteuer
- Maklerprovision: 3% zzgl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 732,56 m²
Gemeinschaftsfläche | Zufahrt: ca. 32,41 m²
Gemeinschaftsfläche | Grünfläche: ca. 9,44 m²
Grundstücksfläche Gesamt: ca. 774,40 m²

Grundstückspreis: 232.318,50 €

Grundstücksfläche: ca. 734,76 m²
Gemeinschaftsfläche | Zufahrt: ca. 32,41 m²
Gemeinschaftsfläche | Grünfläche: ca. 9,44 m²
Grundstücksfläche Gesamt: ca. 776,60 m²

Grundstückspreis: 232.975,50 €

DHH -Wohnfläche: ca. 143,86 m²
DHH- Nutzfläche: ca. 102,65 m²

4 Zimmer (ohne ausgebautes Dach)
Optional 5 Zimmer (mit ausgebautem Dach) gegen Aufpreis

Etagen:
- 2 Vollgeschosse
- Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachgeschoss | Kellergeschoss

Kfz-Stellplatz:
Doppelcarport Fertigbauweise
Optional kann beispielsweise das Doppelcarport auch eine massive Bauausführung sein oder nur 1 Carport mit Stellplatz, etc.

Heizung:
- KfW 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit solarer Brauchwassererhitzung
- Fußbodenheizung

Fenster:
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeisolierverglasung und Rollläden

Badezimmer:
- inkl. Sanitärgegenständen
- raumhochgefliest

Böden:
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klickparkett ausgestattet
Alle restlichen Räume sind gefliest

Kellergeschoss:
- WU-Betonkeller
- Wohnestrich ohne Bodenbelag

Individuelle Auswahl der Ausstattungsgegenstände nach Bemusterung im Fachgeschäft möglich.

Die gesamte Wohnfläche einer Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 143,86 m² (ohne ausgebautem Dach). Die Nutzfläche auf ca. 102,65 m².

Erdgeschoss
- ca. 75,32 m² Wohnfläche inkl. berechenbarer Terrassenfläche
- Eingang
- WC (1 Toilette + Handwaschbecken)
- Flur
- Küche
- Abstellraum
- Speise
- Offener Wohnen- & Essraum
- Speise
- Abstellraum
- Terrasse Süd-Ausrichtung (gefliest)
- Garten

Obergeschoss
- ca. 68,54 m² Wohnfläche inkl. berechenbarer Balkonfläche
- Flur
- Badezimmer (1 Toilette + 2 Handwaschbecken + Dusche barrierefrei + Badewanne)
- Kind 1
- Kind 2
- Schlafen
- Balkon Süd-Ausrichtung (gefliest)

Dachgeschoss
Angebot ist ohne DG-Ausbau (!)

- ca. 22,69 m² Wohnfläche
- Gäste- / Arbeitszimmer
- Badezimmer (1 Toilette + 1 Handwaschbecken + Dusche barrierefrei)

- ca. 17,68 m² Nutz- bzw. Stauraumfläche
- Raum 1 (Stauraumfläche)
- Raum 2 (Stauraumfläche)

Kellergeschoss
- ca. 62,28 m² Nutzfläche
- Flur
- Keller 1
- Keller 2
- Keller 3
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Doppelcarport
- ca. 36,00 m²

Lage:

Das Bauvorhaben befindet sich im nordöstlichen Landkreis Bamberg in der „Fränkischen Toskana“ in einem Gemeindeteil von Memmelsdorf in idyllischer Ortsrandlage. Der Gemeindeteil liegt nördlich direkt angrenzend ca. 1 km an Memmelsdorf und ca. 10 km von Bambergs Innenstadt entfernt.

Nähre Angaben zur genauen Adresse auf Kontaktanfrage.

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Infrastruktur:

Nahversorgung Gewerbepark Memmelsdorf ca. 1 km entfernt:
- Edeka mit Bäcker und Metzger
- Rossmann
- Lidl
- KiK
- Tankstelle

In Memmelsdorf direkt:
- Banken (VR Bank, Sparkasse)
- Postfiliale
- Ärzte
- Verschiedene Bäckereien
- Metzgereien
- Apotheke
- Gaststädten (Brauereigasthöfe)
- Café Schloss Seehof
- Keller
- Tankstelle
- etc.

Sehenswürdigkeiten:
- Schloss Seehof mit Park
- Pfarrkirche Memmelsdorf

Freizeitaktivitäten:
- Die Gemeinde Memmelsdorf ist aufgrund der Freizeitgestaltung mit über 50 Vereinen in der Regionalplanung als Kleinzentrum ausgewiesen.
- Das Ortszentrum Memmelsdorf lockt mit Brauereigasthöfen und vielen Festen
- 13-Brauereien-Weg
- Sieben-Flüsse-Wanderweg
- Fürstbischöfliche Radtour
- Brauereiführungen
- Traditionsfeste
- Sportvereine (Fußball, Tennis, etc.)
- Schwimmbad Lichteneiche

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Anbindung:

- Schulbusse
- Stadtbusanbindung liegt in 5 Min. Fußweg entfernt
- Autobahnzubringer über Memmelsdorf - Lichteneiche - Autobahnkreuz (A70 + A73 Schweinfurt-Bayreuth) in 5-7 Autominuten erreichbar

Ein ausführliches Exposé zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular unter dem Button „Anbieter kontaktieren“, bitte berücksichtigen Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten und die Rufnummer, unter welcher Sie am besten erreichbar sind anzugeben.

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LEISTUNG DARÜBER HINAUS

Gerne bieten wir Ihnen darüber hinaus auch professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne auf diesem Weg bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Bitte sprechen Sie uns -wenn gewünscht- darauf an.

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ANGABEN ZUM OBJEKT

Alle zur Verfügung stehenden Informationen sind nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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HINWEIS zum Geldwäschegesetz (GWG):

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

96117 Memmelsdorf