3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 78 m²
41569 Rommerskirchen

3,57%

frei ab ca. September 2021
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Carportplätze

3-Zimmer-Wohnung

Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss & Speicher eines Zweiparteienhauses, massiv, Klinker, Satteldach
- seit 2010/14 umfangreich modernisiert
- gemeinschaftliches Treppenhaus, offene Holztreppe, Video-Gegensprechanlage
- Wohnbereich mit Empore und angrenzender Dachterrasse (2018), Küche, Diele, 2 Zimmer, Duschbad, Abstellraum im Flur
- dimmbare indirekte Beleuchtung der Balken im Wohnzimmer
- Zusatzfläche im ausgebauten Speicher
- Küche von 2018 (Segmüller), Einbauschränke, Badschrank und extra schmaler Wandschrank in der Diele sollen übernommen werden
- Bodenbeläge: überwiegend Vinyl (verklebt), Fliesen
- überwiegend hochwertige Spanndecken mit Spots
- Bad inkl. Leitungen von 2018: Regendusche mit Glasabtrennung, großformatige Naturstein-Fliesen, hochwertige Armaturen
- weiße Innentüren, Glasschiebetür zur Küche
- Gasheizung der Fa. Buderus von 2010, zentrale Warmwasseraufbereitung
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2014 mit elektrisch bedienbaren Rollläden, Dachfenster von 2018 mit Solar-Rollläden, Dachfenster im Speicher von 2014 mit Verdunkelungs-Rollos
- Glasfaseranschluss bis ins Haus
- TV-Anschluss in allen Räumen
- 2 eigene Kellerräume (einer über Kelleraußentreppe erreichbar), gemeinschaftliche Waschküche
- 2 Carportstellplätze (hintereinander)
- frei werdend zu September 2021
- 180,40 € Nebenkosten pro Monat
- die Einrichtung kann bei Bedarf gegen einen Aufpreis vollständig übernommen werden

Hier können Sie direkt einziehen, da die Wohnung seit 2010/14 umfangreich und mit Liebe zum Detail modernisiert wurde.

Eines der vielen Highlights dieser 3-Zimmer-Wohnung ist das bis zur Dachspitze ausgebaute Wohnzimmer. Die dimmbare indirekte Beleuchtung an den Balken sorgt für eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre. Durch die große, bodentiefe Fensterfront gelangen Sie direkt zum nächsten Highlight: die 2018 angebaute, ca. 20 m² große Dachterrasse. Hier ist genügend Platz für einen Liegestuhl in der Sonne oder einen großen Esstisch für einen Grillabend mit Freunden.

Ausreichend Stauraum bieten nicht nur die beiden Kellerräume, der Abstellraum am Eingang und die praktischen Einbauschränke unter den Schrägen, sondern auch der wohnlich ausgebaute Speicher, zu welchem Sie über die Treppe im Wohnzimmer gelangen. Dieser wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Durch eine Glasschiebetür erreichen Sie vom Wohnzimmer die neuwertige Küche. Diese bietet nicht nur genügend Platz zum Kochen, sondern ist auch optisch ein Hingucker. Die Küchenrückwand sowie die Arbeitsplatte sind farblich auf den durchgehend verlegten Vinyl-Boden abgestimmt. Die Deckenspots verleihen der Küche einen extra modernen Charme.

Auch das sanierte Tageslichtbad mit großformatigen Naturstein-Fliesen, hochwertigen Armaturen und einer Regendusche mit Glasabtrennung überzeugt auf ganzer Linie.

Im Doppelcarport (hintereinander) stehen Ihre Autos geschützt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Carport vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 762,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

41569 Rommerskirchen

Ländlich und sehr idyllisch liegt diese Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße im historischen Rommerskirchener Ortsteil Widdeshoven. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich ein öffentlicher Garten mit Denkmal. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser. Um den kleinen Ort Widdeshoven erstrecken sich weitläufige Feldlandschaften, die sich prima zum Spazierengehen und Fahrradfahren anbieten.

Eine Bäckerei und eine Konditorei befinden sich direkt im Ort und sind zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Rommerskirchen, etwa 10 Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie im nahen Rommerskirchen, in Grevenbroich, Dormagen und Knechtsteden.
Mit der Regional-Bahn erreichen Sie im 30-Minuten-Takt vom 8 Kilometer entfernten Rommerskirchener Bahnhof innerhalb von 24 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.

Genießen Sie die Ruhe inmitten des Dreiecks von Grevenbroich, Rommerskirchen und Dormagen!