3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €672.000
Luitpoldstr. 47, 82152 Bayern - Krailling

Objektbeschreibung:
Sehr geehrter Interessent,

in der neu zu gestaltenen Ortsmitte „Magaretenstrasse – Luitpoldstrasse“
entsteht in verkehrsberuhigter Lage ein kleines Wohngebäude mit 4 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit im EG.

Es werden 4 x 3-Zi.-Wohnungen + 1 Ladengeschäft mit Personenaufzug
sowie eine Tiefgarage mit 8 Horizontalparkern (Duplex – aber nicht schräg zu befahren ) zur Verfügung stehen.

Ausstattung:
Unsere Gebäude werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starken
Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt.
Hierbei ist keine zusätzliche Aussendämmung erforderlich, welche in späteren Jahren als Sondermüll entsorgt werden muss oder alle Jahre eines neuen Anstrichs bedarf um Algenbildung zu vermeiden.

Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine
dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung. Dies bedeutet für Sie, das Sie auch mal die Fenster schließen können und trotzdem Frischluft gewährleistet ist.

Wohnungen:
• Eine zeitlos elegante Architektur bei durchdachten
m²-optimierten Grundrissen
• Tageslichtbäder + Gäste-WC
• Balkone straßenabgewandt nach Südosten ausgerichtet
• Personenaufzug vom Keller bis in das 2. OG
• Eine gehobene Ausstattung mit solider Bauausführung
• Großzügige Fensterflächen mit Schiebetüren zu den Balkonen
• Elektrische Rolläden
….. diese und viele weitere Details lassen ein
mehr als zufriedenstellendes Wohnerlebnis erwarten.
Die Ausstattung der Wohnung können Sie individuell bestimmen,
die Angaben in der Baubeschreibung dienen lediglich als Preisgrundlage.

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 73,79 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Nutzfläche: ca. 73,68 m²

Lagebeschreibung:
Krailling – Gemeinde Starnberg - Ein Leben abseits des Stadtrubels
und doch nur 15 km zur Münchner Innenstadt oder 25km zum Stanberger See.

Krailling ist eine gehobene Wohngegend mit
dörflichem Charakter im Münchner Süden im Landkreis Starnberg
und zählt zu den beliebtesten Orten im Umkreis.

Der Ort erstreckt sich entlang der Würm,
einer wunderbar idyllischen grünen Lunge, welche zum Verweilen einlädt.
Direkt gegenüber unseres Wohngebäudes führt ein Fussweg zur Würm.

Die „ neue Ortsmitte“ von Krailling wird aktuell aufwendig saniert.
Es wird eine gelungene Verbindung aus zentralem Wohnen ohne der Hektik einer Stadt entstehen.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich sozusagen vor der Tür sowie mit
nur wenigen Schritten erreichbar die „ Kraillinger Brauerei“.

Ausführliche Infos zur Ortsneugestaltung finden Sie auf der Webseite der Gemeinde Krailling.
Mit dem Radl ist der S-Bahnhof „Planegg“ in nur wenigen Minuten erreichbar, es fährt ebenso ein Bus als Zubringer.

Sonstiges:
Seit 30 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“
nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in
und um München gebaut.

Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München
und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird
dies alles von unserem technischen Leiter.

Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns
wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen
rund um den Immobilienkauf.

Der Baubeginn erfolgte im März, die Bauzeit beträgt bis zur Bezugsfertigkeit ca. 18 Monate.

Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne
zur Verfügung, wir freuen uns über Ihren Anruf – Email.
Ihr Creativ-Haus Team
Vertrieb: Dagmar Tannhäuser

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solar
Endenergiebedarf: 28,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 04-11-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1601- 1