8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 288 m²
63828 Kleinkahl

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

4 Stellplätze

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Erdgeschoss:

- Rollstuhlgerecht, ca. 173 m² Wohnfläche
- Großzügiger Flurbereich mit Zugang zum Keller
- Gäste-WC
- Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche mit kleiner Essecke
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Helles, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, für Ihr persönliches Wellnessprogramm
- Abstellkammer
- Balkon, hier lässt sich der Tag mit einer Tasse Kaffee begrüßen und am Abend mit einem Glas Wein ausklingen
- Außentreppe in den großzügigen Gartenbereich


Untergeschoss:

- Mit separatem Eingang, rollstuhlgerecht, ca. 115 m² Wohnfläche
- Flur
- 1 Schlafzimmer
- Gäste- oder Kinderzimmer
- Küche mit Essecke
- Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und WC
- Gäste WC
- Wohnzimmer
- Terrasse ca. 40 m²
- Geräteschuppen mit viel Stauraum


Außenanlage:

- Carport
- Stellplätze
- Werkstatt mit Betonziegeldach, ca. 25 m² beheizbare Nutzfläche
- Wunderschöner Gartenteich
- Überdachter Freisitz
- Kleiner Nutzgartenbereich

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Die beiden hier zum Kauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in Hanglage, welches über insgesamt drei Einheiten verfügt. Zum Kauf angeboten werden die Wohnung im Erd- und Untergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 173 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer erstreckt. Von dem großzügigen Wohnzimmer mit urigem Kamin hat man Zugang auf den Balkon und kann einen traumhaften Weitblick genießen. Über die Außentreppe gelangen Sie in den Garten, hinter dem ein idyllischer Bachlauf fließt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne und Dusche. Besuchern steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze.

Die rund 115 m² große Wohnung im Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Jahresnettomiete beträgt 8.400,00 €. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht und verfügt über einen Stellplatz. Die Küche ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine Dusche. Ein Highlight der Wohnung ist die circa 40 m² große Sonnenterrasse, auf der ausgiebig entspannt werden kann. In dem zur Wohnung gehörenden Geräteschuppen ist viel Stauraum zum Stellen von Gartengeräten vorhanden.

Beide Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2018 wurde eine neue Heizungsanlage im Keller verbaut. Der Keller des Hauses ist durchgehend gefliest und in einem guten Zustand.

Quelle: https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=344061

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail zu, über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und den Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

63828 Kleinkahl

Die Gemeinde Kleinkahl befindet sich im schönen Bayern und zeichnet sich durch das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands aus. Dies zieht jedes Jahr Nah- und Erholungssuchende an. Die Wälder laden zum Wandern, Klettern und Radfahren ein. An den Wasserläufen Kahl und Kleine Kahl gelegen, gibt es im Sommer zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten auf dem Wasser. Die vielen ansässigen Vereine, Sportanlagen und öffentlichen Institutionen lassen bei den Bewohnern und Besuchern der Gemeinde keine Langeweile aufkommen. Kleinkahl verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind vorhanden. Die Region ist ein Paradies für Sportbegeisterte, Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

Die nächst größere Stadt, Aschaffenburg, erreicht man in nur 24 Kilometern über die A3.