3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 65 m²
26605 Aurich / Haxtum

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Zentrumsnah - Erdgeschoss - ebenerdiges wohnen - gelungener Grundriss - großzügiger Gartenanteil - Terrasse - neuwertige Heizung - Carport Stellplatz und PKW Stellplatz - Speisekammer/Hauswirtschaftsraum - Vollbad

Diese im Schnitt gelungene, renovierungsbedürftige und zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1982 in direkter Nähe zum Auricher Rhododendronpark erbaut wurde.

Sie überzeugt nicht nur durch die sehr gelungene Raumaufteilung, die der Wohnung Gemütlichkeit verleiht, sondern auch durch den großzügigen Garten mit Terrasse.
Die doppelverglasten Fensterflächen sorgen für Helligkeit im Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, welche nach Südwesten gerichtet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich eine kleine Speisekammer bzw. ein kleiner Hauswirtschaftsraum.
Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet ausreichend Platz. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne versehen. Von der Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung, auch das Büro bzw. Gästezimmer.

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz unter dem Carport sowie ein Freiplatz direkt am Haus zur Verfügung. Stauraum bietet Ihnen der massiv gemauerte Abstellraum.

Die Wohnung wird in einem mietfreien Zustand verkauft und eignet sich somit ideal für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.

Auf Anfrage erhalten Sie eine 3D-Visualisierung zur Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 210.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

26605 Aurich / Haxtum

Im sehr beliebten Aurich-Haxtum befindet sich diese gelungene Erdgeschosswohnung. Die Entfernung zur Innenstadt erlaubt es alle Besorgungen auch mit dem Fahrrad zu erledigen.
Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.