Haus zum Verkauf €790.000
67133 Rheinland-Pfalz - Maxdorf
bisheriger Preis €870.000

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großes 2-geschossiges freistehendes Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß. Es sind 2 „Doppelgaragen“ und ausreichend Stellplätze im Hof vorhanden.
Das Gebäude hat einen rechteckigen Zuschnitt und eine freie unverbaute Sicht Richtung Süden.

Die Außenwände sind massiv aus Kalksandstein und das Tragwerk im Inneren besteht aus einer Holzkonstruktion mit Holzbalkendecke.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.

Die gesamte Wohn- und Gewerbenutzfläche beträgt ca. 706 qm.
Zuzüglich weiterer Nebenflächen von ca. 20 qm und
einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von 352 qm.

Insgesamt sind ca. 1078 qm Flächen vorhanden.

2 Werkstatt- Lagereinheiten im EG sowie die 2 „Doppelgaragen“ sind aktuell vermietet. Die größere der beiden Einheiten und die 2 Garagen werden in Kürze frei. Die Wohnung sowie der Rest im OG und der komplette Speicher sind leer stehend. Eine große Hoffläche bietet ausreichend Platz für PKW-Stellplätze.

Umfangreiche Sanierungs-/Umbau-/Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Auch der Abriss und Neubau eines modernen Gebäudes ist möglich. (Siehe Sonstiges)

Aktuelle Aufteilung der Wohn- und Gewerbenutzflächen:
Lager/Werkstatt 1 (EG) 204,25 qm vermietet
Lager/Werkstatt 2 (EG) 119,81 qm vermietet
Wohnung (OG) 246,00 qm leer stehend
Lager (OG) 71,30 qm leer stehend
Garage rechts (EG) 31,78 qm vermietet
Garage links (EG) 32,36 qm vermietet
Gesamt 705,50 qm

+ Nebenflächen (EG) 20,60 qm Heiz- und Ölraum
+ Ausbaureserve Speicher (DG) 351,50 qm
Gesamt 1077,60 qm

Ausstattung:


Bemerkungen:
Die Einheiten sind sehr einfach, aber funktional ausgestattet. Es gibt 2 städtische und 4 interne Stromzähler sowie 1 städtische und 2 interne Wasserzähler. Somit lassen sich die Betriebskosten nach Verbrauch relativ einfach abrechnen. Es ist eine 50 KW-Ölzentralheizung mit 10.000 Liter Öltankvolumen vorhanden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 789 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich am südlichen Ortsrand von Maxdorf in unmittelbarer Nähe zur Rhein-Haardt-Bahn-Haltestelle und fußläufig nahe dem Ortskern.
Im Ort befinden sich eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen wie z.B.: Alle Schulen bis Gymnasium, Kindergärten, Banken, Ärzte und Fachärzte, Bäckereien, Supermärkte, Metzgerei, Pizzeria, Döner, Blumengeschäft, Buchhandlung, Optiker, Restaurants, Post, Friseure usw.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt ist ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnhaus, für Gewerbetreibende und Handwerker. Nach Umbau evtl. zu einem großen Mehrfamilienhaus auch zur Renditeerzielung für Vermieter.

Alternativ ist natürlich auch ein Abriss und der Neubau eines modernen Gebäudes denkbar. Bei einem so großen Baukörper wie aktuell, könnte z.B. ein Ärztehaus oder Einheiten für Anwälte und Steuerberater entstehen. Es wäre dann immer noch Platz für 3 oder 4 geräumige Luxuswohnungen im 2. Obergeschoß. Mit einer Tiefgarage könnte zusätzlicher Raum für verschiedene Nutzungen gewonnen werden.

Somit könnte das Objekt also auch für Bauunternehmer oder Bauträger interessant sein.

Provisionsfreier Privatverkauf.

Anfragen bitte vorab per Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468878.pdf (Querschnitt 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468879.pdf (Querschnitt 2)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 348 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 200197