Haus zum Verkauf €629.000 1469 m²
44653 Herne

2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 2009
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Dieses Zweifamilien-Haus mit Doppelgarage finden Sie in einer Sackgassenlage von Herne-Wanne. Es besticht sowohl durch sein außergewöhnlich großes Grundstück als auch durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die sich hier erschließen. Die Aufteilung eignet sich gleichwohl zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zu der als Zweifamilienhaus mit Fremdvermietung einer Wohnung. Die räumlichen Gegebenheiten machen aber auch eine Nutzungsänderung als Dreifamilienhaus problemlos realisierbar, die dazu erforderlichen technischen Ausstattungen sind dafür bereits allesamt vorhanden.

Das Haus besteht aus 3 abgeschlossenen Einheiten, eine große Wohnung im Erdgeschoss, eine kleine Wohnung im Obergeschoss sowie eine weitere Fläche im Obergeschoss, die identisch zu der zuvor genannten OG-Wohnung ist.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 126 qm. Hier finden Sie ein modern gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit großen, bodentiefen Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten und ihn hell und freundlich erscheinen lassen. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme aber vor allem für ein heimeliges Ambiente. Die Küche ist zum Wohn-/Esszimmer hin offen und mit einer Kochinsel versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine ca. 50 qm große Holzterrasse. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, die mit Terrassenplatten versehen ist.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über eine Glastür in ein großes Badezimmer, das mit einem Doppelwaschtisch, Dusche, Eckbadewanne und WC ausgestattet ist. Der Eingang zum Bad ist aber auch über den Flur möglich. In die Fliesen rund um die Wanne sind LED-Lichtdekorelemente eingearbeitet worden und es ist sogar ein Fernsehanschluss im Bad vorhanden. Auch in diesen Räumen sind alle Fenster bodentief.

Zum weiteren Raumangebot gehört ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Gäste-WC mit WC, Urinal und Glashandwaschbecken sowie ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Alle Räume sind über einen langen Flur erreichbar. Die Böden sind in sämtlichen Räumen mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeug Fliesen versehen. Die Beleuchtung erfolgt in allen Räumen durch Einbauleuchten. Zusätzlich sind diverse Anschlüsse für Akzentbeleuchtung vorhanden.

Vom Vorflur im Erdgeschoss aus gelangt man in den Hausanschlussraum, in dem die gesamte Technik sowie die Waschmaschine für das Erdgeschoss untergebracht sind. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit einer weiteren Wohnung und der darüber hinaus existierenden Einheit gleicher Aufteilung.

Im OG beträgt die Wohnfläche ca. 62 qm. Der hier vorhandene Wohnraum bietet ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur und ein großes Tageslichtbad mit WC, WT und Dusche, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Die zweite Einheit im Obergeschoss unterscheidet sich nur durch eine Badewanne, welche die Ausstattung im Badezimmer ergänzt.

Zum Dachgeschoss führt eine weitere Holztreppe. Hier finden Sie vier weitere Räume, die voll ausgebaut sind, alle über große Giebelfenster verfügen und derzeit als Abstellfläche genutzt werden. Einer der Räume, durch den der Kaminzug verläuft, kann über einen Kaminofen beheizt werden. In den anderen Räumen sind jeweils elektrische Flächenheizkörper zur Beheizung installiert worden.

Zum weiteren Raumangebot gehört ein innenliegendes Bad, das mit Waschtisch, WC und einem elektrischen Handtuchwärmekörper ausgestattet ist.

Aufteilung - Erdgeschoss Wohnung
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Offene Küche mit Kochinsel
Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
Badezimmer mit WC, Doppel-Waschtisch, Dusche und Eckbadewanne
Kinderzimmer
Abstellraum (auch ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer o. ä. nutzbar))
Gäste-WC
Flur

Ausstattung – Erdgeschoss Wohnung
Fußbodenheizung
Kamin im Wohnzimmer
Kunststofffenster weiß, Isolierverglasung, größtenteils bodentief, Schallschutzklasse 3
Rollläden an allen Fenstern manuell mit Kurbel
Rollläden alle für elektrischen Betrieb vorgerichtet
Holztüren in Buche, teilweise mit Glaseinsatz
Bodenbeläge Feinsteinzeug-Fliesen anthrazit, rutschhemmend 30 x 60 cm
Wandverkleidung im Wohnzimmer in Steinoptik
UP-Anschlüsse für Dolby Surround Anlage vorhanden
Einbauleuchten in allen Räumen, zusätzlich Akzentbeleuchtung
Die Einbauküche kann nach Verhandlung übernommen werden

Aufteilung - Obergeschoss Wohnung 1 und Einheit 2
Wohn-/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss (Einheit 2 mit zusätzlicher Badewanne)

Ausstattung – Obergeschoss Wohnung 1 und Einheit 2
Fußbodenheizung
Kunststofffenster weiß, Isolierverglasung, Schallschutzklasse 3 bzw. 4
Rollläden an allen Fenstern manuell mit Kurbel
Holztüren in Buche
Bodenbeläge Laminat, Bad und Küche Fliesen

Aufteilung – Dachgeschoss
insgesamt 4 Räume voll ausgebaut
Bad mit WC, WT und Elektrohandtuchwärmekörper

Ausstattung - Dachgeschoss
1 Raum mit Kaminofen beheizt
3 Räume mit Elektro Wand-Flächenheizkörpern
alle Räume mit Giebelfenstern Kunststoff weiß, Isolierverglasung, Schallschutzklasse 3
Höhe Drempel 1,00 m


Allgemeine Ausstattungsmerkmale des Hauses
Das Haus wurde als Fertighaus der Firma Allkauf errichtet
Fassade im Wärmedämmverbundsystem
Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung
zentrale Warmwasserversorgung im gesamten Haus
Außenzapfstelle
Außenbeleuchtung
Fernsehempfang über SAT (Kabelanschluss nicht vorhanden)
5 Punkte vorgerichtet für Kameraüberwachung
Türsprechstellen vorgerichtet
3 separate Zähleinrichtungen für Wasser und Gas sind vorhanden
Fernseh- und Netzwerkanschlüsse vielzählig vorhanden
komplette Umzäunung des gesamten Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun und Sichtschutzelementen
Doppelgarage mit 2 mechanischen Sektionaltoren (keine Wand zwischen den Garagen)
Zugang zur Garage über Seitentür möglich
Zufahrt zum Grundstück auch seitlich über großes Tor im Zaun möglich
Carport für 2 Fahrzeuge auf dem Grundstück über vorgenanntes Tor erreichbar
2 Holz-Gartenhäuser

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44653 Herne

Die hier beschriebene Immobilie finden Sie in Herne-Wanne. Der Standort bietet einen günstigen BAB-Anschluss zur A42 und damit auch zur A43 und zur A2.

Zum Erreichen der umliegenden Innenstädte wie Herne, Recklinghausen, Gelsenkirchen oder Bochum benötigen Sie mit dem Auto, je nach Ort und Verkehrslage, eine Fahrtzeit von ca. 10-25 Minuten.

Gute öffentliche Verkehrsverbindungen erschließen sich auch durch den nur in 7 Minuten Autofahrt entfernten Bahnhof Herne Wanne mit diversen Zug- und S-Bahn Verbindungen. Selbst zu Fuß benötigen Sie nicht mehr als 20 Minuten um zum Bahnhof zu gelangen. Das Erreichen der nächstgelegenen Bushaltestellen der Linien SB 27 und 328 erfordert nur eine Gehstrecke von wenigen Minuten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind durch die gute Infrastruktur, einer Stadt wie Herne, die im Herzen des Ruhrgebiets liegt, bequem zu erreichen.