Haus zum Verkauf €3.280.000 160 m²
50823 Köln (Ehrenfeld)

Baujahr: 2016
frei ab Dezember 2021
Geschosse: 3

Das Bestandsgebäude wurde total entkernt, Aufgestockt und ist aufgrund der, nach Fertigstellung, erfolgten Sanierungsarbeiten als NEUBAU einzustufen.

Im Objekt entstehen drei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Das Objekt kann AUF WUNSCH nach Fertigstellung voll vermietet an den Erwerber übergeben werden.

Alte Bausubstanz wurde zu 95 % abgebrochen und anschließend völlig neu aufgebaut und aufgestockt.

Bautenstand:
Der Rohbau ist vollständig, inkl. Dach, Entwässerung, Fenster, Außengeländer und Fassade fertiggestellt.

Der Innenausbau ist in Vorbereitung, mit der Ausführung wird in den nächsten 4 - 6 Wochen begonnen. Käuferwünsche können, sofern Bautechnisch möglich, noch berücksichtigt werden.

Der Ausbau der Gewerbeeinheit richtet sich nach den Vorgaben des künftigen Pächters, modern und hochwertig.

Die Wohneinheiten erhalten u. A. einen hochwertigen Bodenbelag (Dielenparkett), edel und hochwertig ausgestattete Bäder / WC.

Alle Wohneinheiten mit Fussbodenheizung.

Weitere Ausstattungsmerkmale auf Anfrage.

Da ein Exposé nur der ersten Eindruck vermitteln kann, würden wir Sie gerne zu einem Besichtigungstermin einladen.

Da wir der Eigentümer der Immobilie sind, können wir Ihnen gerne bei Interesse, ausführliches Informationsmaterial zukommen lassen.

Einen Besichtigungstermin unter Corona Bedingungen, können wir Ihnen gerne anbieten.

Haben Sie noch Fragen, stehen wir Ihnen dazu natürlich auch gerne zur Verfügung.

Bitte keine Makleranfragen, außer Sie haben einen schriftlichen Maklerauftrag für einen Investor, den Sie mit Namen benennen können.

50823 Köln (Ehrenfeld)

Das Objekt befindet sich in perfekter Lauflage von Köln - Ehrenfeld.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind alle fußläufig zu erreichen.

Köln Ehrenfeld zählt zu einer der beliebtesten Stadtteilen von Köln.

Die Kölner Innenstadt, die Ringe und die Altstadt, sowie Hauptbahnhof und Autobahn sind alle in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.