4-Zimmer Wohnung zu vermieten €920
Schelmenweg 9, 47229 Duisburg - Friemersheim

Diese schöne, frisch in 2021 kernsanierte Erdgeschoss-Altbau-Wohnung mit moderner Ausstattung ist ab Juli 2021 bezugsfertig.

Zu der Wohnung zählen viereinhalb helle, einladende Zimmer sowie ein frisch saniertes Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung / Kernsanierung findet derzeit statt.

Bitte daher beachten, dass die Bilder, die eine bezugsfertige Wohnung zeigen, aus der ähnlich geschnittenen und bereits fertig sanierten Wohnung im 1. OG stammen und hier lediglich beispielhaft dafür stehen, wie die Wohnung in etwa aussehen wird. Anzumerken ist, dass bei dieser Erdgeschosswohnung auch alle Decken mit saniert und nicht wie auf den Beispiel-Bildern holzverkleidet sondern modern verputzt und gestrichen sein werden. Außerdem ist der auf den Bildern zu sehende Übergang zwischen Wohn- / Essbereich offener gestaltet. (siehe Grundriss und weitere Bilder)

Die Außenfassade des Gebäudes insb. zur Hofseite wird im Zuge der anstehenden Sanierung angrenzender Gebäudeteile ebenfalls neu gestaltet und gestrichen. Im Zuge dessen ist geplant, eine Terrasse von ca. 8 m² für die hier angebotene Erdgeschosswohnung zu errichten, die dann von der Küche aus zugängig wäre.
Außerdem werden die Zuwegung sowie die Eingangssituation incl. des Treppenhauses neu gestaltet. Geplant sind ferner 2 Stellplätze / Carports.

// Ausstattung

In allen Räumen außer dem Badezimmer ist heller und moderner Vinylboden in Dielenoptik verlegt. Durch die großen und hellen Fenster sind alle Räume der Wohnung sehr einladend und freundlich. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem neue Fenster sowie elektrische Rolladen verbaut.

Auch das lichtdurchfutete Badezimmer ist komplett saniert, modern, hellgrau gefliest und befindet sich in Neuzustand. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodengleich geflieste Dusche, Waschbecken sowie einen Handtuchwärmer. Warmwasser für Badezimmer und Küche erfolgt über einen neuen Elektro-Durchlauferhitzer.

Die Wohnung betreten Sie über die lange und helle Eingangsdiele. Das große Wohnzimmer bietet einer Sofalandschaft sowie einem Essbereich ausreichend Platz. Durch den offen gestalteten Küchenbereich wirkt der Wohnbereich modern, einladend und freundlich.

Die Wohnung eignet sich gut für eine Familie mit max. 2 Kindern, aber auch für kinderlosen Haushalt. Auch eine WG wäre denkbar.


// Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 3 Fam.-Wohnhauses im Stadtteil Duisburg-Friemersheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der Nähe. Die Anbindungen an den ÖPNV Richtung Innenstadt und Richtung Moers etc. sind sehr gut. Ebenso die Anbindung an die Autobahnen, die das Ruhrgebiet verbinden sind schnell und gut erreichbar.