4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
60431 Frankfurt (Main) - Ginnheim
bisheriger Preis €549.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2075150?accessKey=5f24 +++

Aufwändig saniert, großzügig geschnittene Räume und eine gemütliche Loggia Richtung Süden: Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Eschersheim überzeugt durch viel Licht und ein freundliches Ambiente auf einer Wohnfläche von knapp 100 m². Ganz egal, ob Sie selbst einziehen oder lukrativ vermieten möchten - freuen Sie sich auf ein exklusives Wohnerlebnis voller Gemütlichkeit und Licht in Toplage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Ein heller und einladender Flur ermöglicht den separaten Zugang zu allen Räumen und begrüßt Sie in freundlicher Atmosphäre. Mit 3 Schlafzimmern finden Familien ebenso Ihren Platz wie Paare oder Singles, die sich z.B. ein Arbeitszimmer einrichten möchten. Im hell gefliesten Tageslichtbad, welches komfortabel mit Bidet und Handtuchtrockner ausgestattet ist, sorgt eine Eckbadewanne für besondere Wellnessmomente. Das Herzstück der Wohnung stellt das geräumige und freundlich gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zur einer ca. 10 m² großen Südloggia dar, auf der Sie entspannt Ihren Feierabend oder auch den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft genießen können. Abgerundet wird dieses ansprechende und großzügige Raumangebot durch eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, welche mit einer geschmackvollen Einbauküche samt Backofen auf Komforthöhe, Cerankochfeld und Dunstabzug überzeugt.

Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und auch für die Hausreinigung ist durch den hauseigenen Service bestens gesorgt. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum in unmittelbarer Nähe vor dem Haus verfügbar. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1910 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, welche sich über 4 Etagen erstrecken. Die Wohnung wurde erst kürzlich aufwändig saniert und strahlt nach einer Erneuerung von Badezimmer, Decken und Böden, der gesamten Elektrik sowie der Heizkörper im Jahr 2015 in neuem Glanz. Auch die Gasetagenheizung wurde 2017 modernisiert. Die gesamte Wohnung ist mit praktischem und leicht zu reinigendem Fliesenboden ausgestattet, der sich ideal in das moderne und frische Gesamtbild einfügt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027057

Ausstattung:
+ Top saniert
+ Bezugsfrei ab Juli 2021
+ Hervorragende Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Optimale ÖPNV-Anbindung ins Zentrum
+ Südloggia
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Bidet
+ Hausreinigungsservice
+ Privates Kellerabteil

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.503,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 99,75 m²

Lagebeschreibung:
In Frankfurt-Eschersheim wohnen Sie ca. 6,5 km nördlich der Frankfurter Innenstadt im Bezirk Frankfurt-Mitte-Nord. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein gut ausgebautes S- und U-Bahnnetz, wodurch eine zuverlässige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist. Aber auch zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Nähe sorgen für einen großen Erholungswert mitten in einer der reichsten und produktivsten Metropolen Europas.

Die angebotene Wohnung befindet sich absoluter Jackpot-Lage : Ob Restaurants, Supermärkte, Schulen oder U-Bahn-Station: Nahezu alles erreichen Sie bequem zu Fuß in angenehmer Distanz. So liegen der nächste Supermarkt und ein Getränkemarkt ca. 450 m entfernt, eine Bankfiliale finden Sie direkt um die Ecke. Der familienfreundliche Charakter der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im näheren Umkreis von ca. 550 m aus, eine Kindertagesstätte erreichen Sie z.B. nach ca. 230 m. Einen Kinderarzt sowie einen Allgemeinmediziner finden Sie nach nur ca. 4 Gehminuten. Freuen Sie sich außerdem auf ein breites kulinarisches Angebot, welches Sie innerhalb von ca. einem Kilometer genießen können.

Besonders zu betonen ist die optimale Anbindung an den ÖPNV, denn hier müssen Sie nur wenige Schritte gehen und erreichen die U-Bahn-Station “Weißer Stein” oder den S-Bahnhof “Frankfurt-Eschersheim” mit Anschluss an die S6 innerhalb von ca. 4 Gehminuten und erreichen den Frankfurter Hauptbahnhof innerhalb von ca. 17 Minuten. Von hier aus bestehen z.B. zahlreiche Verbindungen ins benachbarte Offenbach sowie an den Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Fahrminuten bereits auf die A661. Über die B8 sowie die A5 können Sie außerdem den Flughafen Frankfurt innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11581c5536