3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 98 m²
64407 Fränkisch-Crumbach

Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Massivbau, geplant als Niedrigenergiehaus. 24-er Hohllochziegel mit Thermo-Vorsatzschale (Styropor 15-25 cm dick). Ölheizung mit außenliegenden Öl-Erdtank. Regenwasserzisterne ca. 10.000 Liter.

Im und am insgesamt sehr hochwertig gebauten Haus müssen noch umfangreiche Bauarbeiten fertig ausgeführt werden. Der Kaufpreis beinhaltet bereits einen Anteil für noch insgesamt auszuführende Arbeiten wie zum Beispiel Außenanlagen oder Fertigstellung der Treppen und Solar von ca. 29.000 € und wird um diesen Betrag in der Kaufpreissumme bei Protokollierung reduziert. Die Umsetzug der Fertigstellung muss durch die neuen Eigentümer noch beschlossen werden.

Die Immobilie ist für die Nutzung von Solarenergie für die Warmwasserbereitung vorbereitet. Hier fehlen zum Beispiel noch die zu installierenden Kollektoren auf dem Dach durch einen Fachbetrieb.

Insgesamt stehen noch drei weitere Eigentumswohnungen in dieser Immobilie zum Erwerb durch Von Poll Immobilien zur Verfügung. Für einen geschickten Handwerker oder Unternehmer bietet sich hier ein gutes Potential, durch Eigenleistung ein solides vermietetetes Eigenheim zu einem Schmuckstück fertig zu gestalten, mit soliden Mieteinnahmen.

In wunderschöner ruhiger Natur- und Feldrandlage finden Sie diese schöne Eigentumswohnung für die Familie oder das Paar in einem großen Haus mit insgesamt 5 Wohnungen. Zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Wohn- Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC erfreuen hier den Mieter.
Zur Wohnung gehört ein großen Abstellraum im Kellergeschoss und eine zugehörige Terrasse mit direkten Zugang zu einem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
Die Wohnung ist vermietet und bringt aktuell ca. 6.000.- € per anno an Nettokaltmiete.
Bilder aus dem Innenbereich können wir wegen der Intimsphäre der Mieter nicht in der Werbung zeigen, arrangieren aber bei konkreten Interesse und einer Finanzierungssicherheit eine Besichtigung im Rahmen der gesetzlichen "Corana-Situation".

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 850,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

64407 Fränkisch-Crumbach

Fränkisch-Crumbach mit seinen ca. 3.318 Einwohnern ist ein attraktiver Standort mit einer sehr hohen Lebensqualität. Eingebunden in herrlicher Natur, mit schönen Wanderwegen durch Feld und Wald, finden Sie im Ort alles zur Deckung des täglichen Bedarfs. Inklusive Kindergarten und Grund- schule im Ort. Ein beheiztes Freibad sorgt in den heißen Sommermonaten für eine kühle Erfrischung. Verkehrstechnisch sind die Ballungsräume Darmstadt/Südhessen und Rhein-Main sehr gut zu errei- chen. Das Vereinsleben in Fränkisch-Crumbach kann man als sehr rege beurteilen.
Die Lage der Immobilie in fast direkt angrenzender Feldrandlage sowie eine Sackgasse garantiert eine ruhige Wohnsituation, bei der Sie wunderbar vor dem Stress des Alltags gut fliehen können.