3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 83 m²
60599 Frankfurt am Main (Oberrad)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 6

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Südbalkon
- Klimaanlage
- PVC- und Parkettboden
- Helle Räume
- Ansprechender, individueller Grundriss
- Kellerräume
- Tiefgaragenstellplatz
- Skylineblick

In einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in direkter Feldrandlage von Oberrad liegt diese interessante Kapitalanlage. Das Angebot besteht aus zwei bereits zusammengelegten Wohnungen. Eine weitere Wohnung mit circa 27 Quadratmetern steht zusätzlich zum Verkauf (99.000,- €) und lässt sich mit wenig Aufwand ebenfalls zu dieser hinzufügen.

Die Wohnungen befinden sich im 6. Obergeschoss, verfügen über einen Panoramablick auf die Frankfurter Skyline und sind über einen Lift bequem und barrierefrei zu erreichen.
Sie verfügen jeweils über einen Südbalkon und entfalten ihr Potenzial nach einer Modernisierung.
Sowohl der Wohn-/Essbereich als auch das Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist ideal für Paare, Singles, Senioren oder eine kleine Familie und bietet aufgrund des Zustands viel Raum für Kreativität. Die separate Wohnung ist aktuell noch vollständig abgeschlossen und bietet die Möglichkeit einer Unterbringung für Pflegekräfte, Au-Pair, ein Homeoffice oder kann als Gäste-Wohnung genutzt werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Kellerräume runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 9 Etagen

60599 Frankfurt am Main (Oberrad)

Oberrad liegt im Südosten Frankfurts an der Verbindungsstraße zwischen Sachsenhausen und Offenbach. Bekannt ist Oberrad wegen der zahlreichen Gärtnereien, die die heimischen Märkte mit Gemüse und Salaten versorgen. In der Nähe des Stadtwaldes finde Sie auch exklusive Villenbebauungen. Im Westen des Viertels befindet sich die bekannte theologisch-philosophische Hochschule St. Georgen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in Oberrad sehr gut. An der Offenbacher Landstraße finden Sie viele kleine Geschäfte und für den großen Einkauf muss man sich in die Innenstadt begeben. Zum Ausgehen eignen sich besonders die Gartenlokale am Mainufer die viele Besucher anziehen.

Sie erhalten Anschluss an die die Straßenbahn-Linien 15, 16 und 18 oder durch die Buslinien 81 und 82.
Die Autobahnzufahrten Offenbach Kaiserlei und Frankfurt Ost ermöglichen Ihnen schnell auf die Autobahn 661 zu gelangen.