Das von uns angebotene Jugendstilgebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise mit ursprünglich 10 Wohneinheiten und Vollkeller erbaut. Im Zuge der Dachgeschossaufstockung um zwei Wohneinheiten erweitert. Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Sommer 2015 abgeschlossen: - Die schöne Jugendstilfassade wurde durch frischen Anstrich und die Erneuerung der Balkonbrüstung in Szene gesetzt - Die Rückfassade wurde gedämmt und großzügige Balkone angebracht - Ausbau der DG-Fläche inkl. Erneuerung und Dämmung des Daches - Austausch aller Fenster (isolierverglaste Fenster in Holzrahmen) - Austausch aller Wohnungseingangstüren mit heutigem Standard - Komplettsanierung des Treppenhauses inkl. Hauseingangstür, Briefkasten- und Gegensprechanlage - Erneuerung sämtlicher Installationsleitungen - Aufbau und Anschluss an die Hamburger Fernwärme - Einbau neuer Grundleitung unterhalb des Gebäudes -Nach den Modernisierungsmaßnahmen wurde ein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben
Es handelt sich hierbei um eine kernsanierte 4 Zimmer Hochparterrewohnung mit großem Balkon und Zugang zum Gartenanteil. Weiterhin ist der Hochparterrewohnung ein großer Raum mit ca. 20 m² im Souterrain zugeordnet. Ausstattungsmerkmale: Bodenbelag:abgeschliffene und versiegelte Pitchpine-Dielen mit neuenHamburger Fußleisten Wände: fein gespachtelt, hochwertig und hell gestrichen Küche: ohne Einbauten, sämtliche Anschlüsse vorhanden Badezimmer: Badewanne und Glasduschkabine mit beheizbarem Handtuchhalter und Fußbodenheizung Balkone: ein großzügiger Nordwestbalkon auf der Rückseite mit Zugang zum Garten und einem ca 20 m² großen Raum im Souterrain Fenster: isolierverglaste Fenster im Holzrahmen Beheizung: Fernwärme mit WW-Versorgung separates WC: mit modernen Fliesen sowie Armaturen und einem Fenster Sonstiges: Sondernutzungsrecht am Gartenanteil sowie ein schöner ca. 20 m² großer Raum im Souterrain
Der Stadtteil St. Georg, mit seiner einzigartigen Lage im Herzen der Hansestadt, zwischen Alster und Hauptbahnhof, steht für ein multikulturelles, pulsierendes Szeneleben mit großer künstlerischer Vielfalt. Hier finden Sie liebevoll renovierte Altbauten und moderne, exklusive Neubauten, die sich harmonisch aneinander reihen. Durch diesen vielfältigen Mix und dank zahlreicher Cafés, Restaurants, kleiner Läden sowie Kreativagenturen und Museen ist St. Georg in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegend geworden. Die nahe Alster mit ihren grünen Parkanlagen wird für ausgiebige Spaziergänge und als Joggingstrecke von vielen Hamburgern täglich genutzt. Alle öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse, U-und S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch den Hamburger Flughafen erreicht man in nur 30 Minuten.
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