2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Ottostr.10, 86391 Bayern - Stadtbergen

Hübsche 2 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung (ohne Balkon) mit schöner Essküche (inkl. Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination etc.), Wohnzimmer, kleinem Schlafzimmer, Diele und Bad.

Die gemütliche Wohnung liegt im 2.OG ohne Aufzug und verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche.

Im Kaufpreis von 139.000 Euro ist ein PKW Stellplatz im Hof mit enthalten.
Der Hof hat erst vor kurzem einen neuen Belag erhalten.

Die Wohnung ist seit 01.10.2020 vermietet.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
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390,-€ Kaltmiete
50,-€ Nebenkosten
30,-€ PKW Stellplatz
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= 470,-€ Gesamtmiete + Gas (Etagenheizung) + eigener Strom.
950,-€ Kaution sind hinterlegt und gehen nach dem Kauf auf den Käufer über.

Die Bilder zeigen den leeren Zustand der Wohnung, die aber derzeit noch vermietet ist.

Ausstattung

- Einbauküche mit Geräte.
- Gas Etagenheizung.
- Laminat und Fliesenboden.
- neuwertige Türen.
- Isofenster mit Holzrahmen.
- Bad mit Fenster und Badewanne.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- SAT TV Anschluss.
- Stauraum in Wohnzimmer und Küche.
- Kelleranteil.
- PKW Stellplatz.

Zur Allgemeinbenutzung stehen:
- Fahrradraum

Lage

Ruhige Lage in Stadtbergen - Ottostraße 10.
Zum Universitätsklinikum Augsburg sind es nur ca. 10 Gehminuten (ca. 850 Meter).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Metzgerei Göth, Bäckerei Wolf, Lidl, Netto, My Shoes, Takko, denn´s Biomarkt, Aldi, AWG Modemarkt, Reno, Kik, jumpers Fitness etc. sind nur wenige Schritte entfernt.
Unweit auch zur Haltestelle.
Beste Verkehrsanbindung zur neuen B17.
Stadtbergen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Sie grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg.
Es fährt die Stadtbuslinie 32 der Augsburger Verkehrsgesellschaft über die Bürgermeister-Ackermann-Straße (B 300) durch das Virchow-Viertel bis zur Haltestelle Uniklinik/Bezirkskrankenhaus nördlich der Stadtberger Stadtgrenze. Quelle: WIKIPEDIA

Sonstiges

Strom und Heizung (Gas) sind nicht im monatlichen Hausgeld von 105,00 Euro enthalten, sondern werden vom Mieter genau nach eigenem Verbrauch direkt an den Versorger bezahlt (Gas Etagenheizung).

Der Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung etc.) ist im Hausgeld von 105,00 Euro im Monat bereits mit enthalten.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich zu stellen, hier über das Portal.

Alle uns übermittelten Daten werden streng vertraulich behandelt.

Erwerbsnebenkosten: Zum Kauf dieser Immobilie kommen noch einmalig folgende Erwerbsnebenkosten auf den Käufer zu:
3,50 % Grunderwerbssteuer an das Finanzamt.
ca. 2,00 % an den Notar für Beurkundung und Grundbucheintragung.
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an Euba-Immobilien Vermittlungscourtage.

Hinweis: Der Makler handelt im Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu bezahlen. Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Alle Angaben nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr.

Bausubstanz & Energieausweis vom 23.08.2018:

Baujahr: 1963
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E