Haus zum Verkauf €649.000
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus steht auf einem 522m² großem Grundstück, wurde im Jahre 1997 gebaut und verfügt über 211m² Wohnfläche sowie 59m² innenliegende Nutzfläche.
Betreten Sie das Haus, gelangen Sie über einen großzügigen Flur als erstes zum Gäste-WC, gefolgt vom Hauswirtschaftsraum / Waschraum, hin zur Küche und Wohnzimmer mit Balkon sowie in ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer eignet.
Im Obergeschoss befinden sich dann das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem weiteren Balkon, die zwei Kinderzimmer (eines davon ebenso mit Zugang zum Balkon) und das Badezimmer mit Fenster sowie einer separaten Dusche und Badewanne.
Im Untergeschoss wurde der Keller zur Wohnraumnutzung ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie ein weiteres Schlafzimmer und Tageslicht-Bad.
Zum Haus gehört außerdem eine große Doppelgarage und darunter liegend im gleichen Umfang ein Hobbyraum / Werkstatt / Geräteraum. Selbstverständlich können Sie diesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen beliebig nutzen.
Weiterhin punktet diese Immobilie mit einem außenstehenden Pool im Garten, einer Entkalkungsanlage und einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005 sowie ein Regenwasser Auffangbehälter unter der Erde. Dieser kann durch eine zugehörige und bereits installierte Pumpe beispielsweise zum gießen des Gartens genutzt werden.
Abschließend ist zu sagen, dass dieses Einfamilienhaus perfekt für die gesamte Familie geeignet ist und keine Wünsche offen lässt.
Am besten Sie überzeugen sich hiervon selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich drauf!
Ausstattung:
* Einfamilienhaus
* Grundstück 522m²
* Wohnfläche 211m²
* Nutzfläche im Haus 59m²
* Baujahr 1997
* Doppelgarage
* Keller ausgebaut zur Wohnnutzung
* 2 Badezimmer mit Fenster
* Gäste-WC
* Waschraum
* Einbauküche
* 4 Schlafzimmer
* 2 Wohnzimmer
* Arbeitszimmer
* 2 Balkone in Süd- Westausrichtung
* Großzügiger Garten
* Pool
* Werkstatt / Hobbyraum unter der Garage
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Entkalkungsanlage
* Regenwasser - Auffangbehälter mit Pumpe z.B. zum gießen des Gartens
* Holzofen im Wohnzimmer und Keller
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bernhardswald liegt im Vorderen Bayerischen Wald nordöstlich von Regensburg.
Auf der Schnellstraße B 16 erreicht man in ein paar Minuten von Regensburg kommend das Gemeindegebiet von Bernhardswald. Die Ortschaften liegen eingebettet in der reizvollen Hügellandschaft des Vorwaldes. Im Osten ist die Bergkette des Bayerischen Waldes zu sehen.
Diese Gegend, in der sich Felder, Wiesen und Wälder ständig abwechseln, wurde zu einem begehrten Wohnsiedlungsgebiet. Auch für Gewerbeansiedlungen wurde eine günstige Möglichkeit direkt an der B 16 geschaffen.
Die Gebietsreform schuf in den 70er Jahren die heutige Gemeinde Bernhardswald aus den früheren selbständigen Gemeinden Adlmannstein, Bernhardswald, Hackenberg, Hauzendorf, Kürn, Pettenreuth und Wulkersdorf.
Im Gemeindegebiet findet nicht nur die Bevölkerung Regensburg ideale Naherholungsbedingungen, sondern auch der Urlauber, der von weiter herkommt, wird bald feststellen, wie schön es ist, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, aber auch nicht weit zum Weltkulturerbe Regensburg zu haben.
Das Freizeit- und Sportangebot wird insbesondere auch durch die breit gefächerte und engagierte Vereinslandschaft im ganzen Gemeindegebiet bereichert. Aktivitäten, wie Radfahren, Nordic-Walking und ausgewiesene Wanderpfade gehören ebenso zum Angebot wie gespurte Langlaufloipen im Winter.
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-02-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 143-KH-EB
